Решение № 2-608/2017 2-608/2017~М-461/2017 М-461/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-608/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Архангельской Д.С., с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-608

по иску ФИО4 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,-

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области (с учетом уточнений от 15.05.2017г.) о признании права собственности на самовольно возведенный 2-этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 15.11.2016г.: строение лит.А1(первый этаж), состоящего из помещения № 1 площадью 8,1 кв.м – прихожая; строения лит.А (первый этаж), состоящего из помещения № 2 площадью 47,1 кв.м – кухня-столовая; помещения № 3 площадью 6,5 кв.м – подсобная; помещения № 4 площадью 2,2 кв.м – коридор; помещения № 5 площадью 4,0 кв.м – санузел; помещения № 6 площадью 13,7 кв.м – жилая; строения лит. А (первый этаж), состоящего из помещения № 7 площадью 4,0 кв.м – терраса; строения лит. А2 (мансардный этаж), состоящего из помещения № 8 площадью 6,2 кв.м; помещения № 9 площадью 14,7 кв.м – жилая; помещения № 10 площадью 14,4 кв.м – жилая, помещения № 11 площадью 5,0 кв.м –санузел; помещения № 12 площадью 13,9 кв.м – жилая; помещения № 13 площадью 13,9 кв.м – жилая и считать решение суда основанием для постановки жилого дома с количеством этажей – 2, включая мансардный этаж, общей площадью 149,7 кв.м на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что являясь собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, он без соответствующего разрешения своими силами и на свои средства возвел строительство жилого дома, состоящего из 1-го этажа и мансардного этажа, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. Администрация района отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного строения, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности.

Ответчик – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что нарушены противопожарные нормы.

3-е лицо – представитель межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель Филиала ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил, о дате и месте рассмотрения иска извещен надлежащим образом.

3-е лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, представил в суд нотариально удостоверенное заявление о согласии с иском.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО4 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер №, по адресу: <адрес> на основании постановления Главы Кузнецовской сельской администрации Павлово-Посадского района Московской области от 17.11.1994г. за № 305 и записи о регистрации права собственности в ЕГРН от 15.11.2016г.

Истец указывает, что на свои средства и своими силами, без соответствующего разрешения он возвел 2-х этажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 15.11.2016г.: строение лит.А1(первый этаж), состоящего из помещения № 1 площадью 8,1 кв.м – прихожая; строения лит.А (первый этаж), состоящего из помещения № 2 площадью 47,1 кв.м – кухня-столовая; помещения № 3 площадью 6,5 кв.м – подсобная; помещения № 4 площадью 2,2 кв.м – коридор; помещения № 5 площадью 4,0 кв.м – санузел; помещения № 6 площадью 13,7 кв.м – жилая; строения лит. А (первый этаж), состоящего из помещения № 7 площадью 4,0 кв.м – терраса; строения лит. А2 (мансардный этаж), состоящего из помещения № 8 площадью 6,2 кв.м; помещения № 9 площадью 14,7 кв.м – жилая; помещения № 10 площадью 14,4 кв.м – жилая, помещения № 11 площадью 5,0 кв.м –санузел; помещения № 12 площадью 13,9 кв.м – жилая; помещения № 13 площадью 13,9 кв.м – жилая.

Он обратился в местный орган самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. В своем ответе от 23.12.2016г. за № 62-РВ администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что строительство проведено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ.

В соответствии с техническим заключением специалиста ГБУ МО Архитектурно-планировочное управление Московской области филиал «Павлово-Посадский» за № 038-16-ЗС согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенный одноэтажный с мансардным этажом, пристройкой и террасой жилой дом не нарушает линию регулирования застройки; не находится в охранной зоне городских инженерных коммуникаций, не создают препятствий для в эксплуатации и ремонте; водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию; санитарно-бытовые расстояния от выстроенного жилого дома до ограждения смежных участок соблюдаются. Нарушен противопожарный разрыв от деревянного жилого дома до деревянного жилого дома, расположенного на земельном участке № 35 (13,2м вместо 15,0м). Данное нарушение вызвано сложившейся плотной застройкой по улице <адрес>. строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собственник смежного земельного участка № № ФИО5 не возражает против удовлетворения исковых требований, о чем в суд представлено нотариально удостоверенное заявление.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что самовольно возведенный жилой дом расположен на принадлежащем ФИО4 на праве собственности земельном участке, а 3-е лицо ФИО5 не заявил о нарушении его прав как собственник смежного земельного участка, суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на самовольно возведенный 2-этажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 15.11.2016г.: строение лит.А1(первый этаж), состоящего из помещения № 1 площадью 8,1 кв.м – прихожая; строения лит.А (первый этаж), состоящего из помещения № 2 площадью 47,1 кв.м – кухня-столовая; помещения № 3 площадью 6,5 кв.м – подсобная; помещения № 4 площадью 2,2 кв.м – коридор; помещения № 5 площадью 4,0 кв.м – санузел; помещения № 6 площадью 13,7 кв.м – жилая; строения лит. А (первый этаж), состоящего из помещения № 7 площадью 4,0 кв.м – терраса; строения лит. А2 (мансардный этаж), состоящего из помещения № 8 площадью 6,2 кв.м; помещения № 9 площадью 14,7 кв.м – жилая; помещения № 10 площадью 14,4 кв.м – жилая, помещения № 11 площадью 5,0 кв.м – санузел; помещения № 12 площадью 13,9 кв.м – жилая; помещения № 13 площадью 13,9 кв.м – жилая.

Считать решение суда основанием для постановки жилого дома с количеством этажей – 2, включая мансардный этаж - 1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева