Решение № 2-2117/2017 2-2117/2017~М-1821/2017 М-1821/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-2117/2017

Дело № 2-2117/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 10 мая 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Бокий Н.М. при секретаре <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому Пшеничного <данные изъяты> к ПГСК «Причал- 55» о признании права собственности на нежилое строение и установлении границ земельного участка »

УСТАНОВИЛ

Пшеничный <данные изъяты>. обратился в суд с иском к ПГСК «Причал- 55». в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № площадью 47.5 кв.м кадастровый № : 207 находящееся на втором этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55» и нежилое помещение № площадью 30.9 кв.м кадастровый № : 206 находящееся на первом этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55» и установлении границ земельного участка площадью 35 кв.м расположенного под данным нежилым строением. В обоснование иска указал, что является членом ПГКС « Причал 55 и за ним закреплено нежилое строение состоящее из нежилого помещения № площадью 47.5 кв.м кадастровый № : 207 находящееся на втором этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55» и нежилого помещения № площадью 30.9 кв.м кадастровый № : 206 находящееся на первом этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55» Данное строение построено лично его силами и средствами. Все паевые взносы были внесены в полном объеме. Данное строение также расположено на земельном участке общей площадью 35 кв.м, границы и площадь которого в сведениях ГКН не определены. Принадлежность данных строений подтверждается справкой выданной ему ответчиком. Имея намерение в установленном законом порядке зарегистрировать за собою право собственности на данные строения, и поставить на кадастровый учет земельный участок расположенный под данными нежилыми строениями, истец однократно обращался к ответчику с просьбой предоставить и согласовать ему необходимый пакет документов для регистрации за ним право собственности на данные строения, и поставить на кадастровый учет земельный участок расположенный под данным нежилым строением. Однако ответчик уклоняется от участия в регистрации перехода на него. права собственности на данные нежилые строения, и уклоняется от согласования материалов межевания на земельный участок расположенный под данными нежилыми строениями. В настоящее время собственником данных объектов недвижимости является ответчик на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № А-32-32036/2005-31/726 судья Орлов <данные изъяты> Между тем, из содержания Решения Арбитражного суда Краснодарского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № А-32-32036/2005-31/726 судья Орлов <данные изъяты> принятого по иску ПГКС « Причал 55 к администрации <адрес>, с непосредственным участием администрации <адрес> следует, что согласно постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0.915 ГА на котором ПГСК «Причал- 55 возвел нежилые строения был предоставлен ПГСК «Причал- 55 в собственность. В решении суда указано, что целевое назначение объектов недвижимости возведенных ПГСК «Причал- 55 соответствует целевому назначению земельного участка предоставленного ПГСК «Причал- 55 в собственность. Кроме этого, в решении указано, что в рамках гражданского дела арбитражным судом была проведена экспертиза, из которой следует, что все объекты недвижимости расположенные на территории ПГСК «Причал- 55 соответствуют градостроительным нормам и правилам, рекомендуются к вводу в эксплуатацию, не нарушают права администрации <адрес> и третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Считает, что в силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства установленные данным решением имеют обязательное значение при рассмотрение моего искового заявления.

Кроме этого, ответчиком было получено разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию данных нежилых строений. Выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию подтверждается сообщением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подписанного заместителем начальника МУ Управления архитектуры и градостроительства <данные изъяты> ФИО2 и сообщением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подписанного заместителем начальника МУ Управления архитектуры и градостроительства <данные изъяты> ФИО3. Считает, что противоправные действия ответчика выразившиеся уклонении от участия в регистрации перехода на ФИО1 права собственности на данные нежилые строения и уклонении от согласования материалов межевания на земельный участок расположенный под данными нежилыми строениями, нарушают мои права собственника нежилого строения и создают мне препятствия осуществить кадастровый учет земельного участка расположенного под данными нежилыми строениями, и соответственно создают мне препятствия в реализации моего права, как собственника нежилого строения приобрести в собственность земельный участок расположенный под данным строением.

В дальнейшем представитель истца по доверенности ФИО4 <данные изъяты> уточнил и увеличил ранее заявленные требования, прося суд установить наличие реестровой ошибки в части определения площади нежилого помещения № площадью 54.6 кв.м находящееся на втором этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55»

Исправить реестровую ошибку в части определения площади нежилого помещения № площадью 54.06 кв.м находящееся на втором этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55» обязав Новороссийский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии» в городе Новороссийске внести изменения в сведения ГКН в части изменения площади нежилого помещения № с кадастровым номером 23:47: 0310008 : 207 изменив площадью данного нежилого помещения с 47.5 кв.м на 54.6 кв.м согласно технического плана выполненного кадастровым инженером.

Признать за Пшеничным <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение № общей площадью 54.6 кв.м находящееся на втором этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55» и нежилое помещение № площадью 30.9 кв.м кадастровый № : 206 находящееся на первом этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55»

Обязать Новороссийский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии» в городе Новороссийске зарегистрировать за Пшеничным <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение № площадью 54.06 кв.м находящееся на втором этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55» и нежилое помещение № площадью 30.9 кв.м кадастровый № : 206 находящееся на первом этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55»

Обязать Новороссийский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии» в городе Новороссийске осуществить кадастровый учет земельного участка площадью 54.6 кв.м расположенного по адресу <адрес> причал 55, категория земель земли населенных пунктов разрешенное использование эксплуатация хозяйственной постройки, в границах и координатах согласно межевого плана выполненного кадастровым инженером, путем образования земельного участка площадью 54.6 кв.м расположенного по адресу <адрес> причал 55, категория земель земли населенных пунктов разрешенное использование эксплуатация хозяйственной постройки из земель находящихся в муниципальной собственности с постановкой его на кадастровый учет

Представитель истца по доверенности ФИО4 <данные изъяты> в судебном заседании обстоятельства изложенные в иске подтвердил, просил иск удовлетворить. В судебном заседании представитель истца так же пояснил, что необходимость установления и исправления реестровой ошибки в определении площади нежилого помещения № обосновывается заключением кадастрового инженера Колодезного <данные изъяты> из которого следует, что фактическая площадь нежилого помещения № не соответствует его площади указанной в техническом паспорте БТИ и соответственно не соответствует площади указанной в кадастровом паспорте на данное нежилое помещение, фактическая площадь нежилого помещения № находящееся на втором этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55 составляет 54.6 кв.м. Данные расхождения следует считать реестровой ошибкой допущенной раннее при подсчете площади нежилого помещения № находящегося на втором этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55. Данные исковые требования взаимосвязаны с ранее заявленными, дополняют друг друга и вытекают друг из друга, в связи с чем считает, что исковые требования об установлении исправлении реестровой ошибки возможно рассмотреть одновременно с иными требованиями, так как нежилое помещение № уже стоит на кадастровом учете, следовательно, сведения о площади нежилого помещения № на которую претендует истец должны быть изменены. Изменение площади объекта недвижимости, прошедшего кадастровый учет, возможно только путем установления и исправления реестровой ошибки. В силу положений ст. 12 ГК РФ, истец вправе осуществлять защиту нарушенных или оспоренных прав одновременно совокупностью всех способов защиты права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, решение вынести на усмотрение суда. Между тем считает, что исковые требования являются незаконными и необоснованными, так как истцом не был соблюден предусмотренный федеральным законом обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Кроме этого указал, что признает за истцом право собственности на нежилое строение и право истца приобрести в собственность за плату земельный участок расположенный под данным нежилым строением. Истец имеет все необходимые документы для оформления права собственности на нежилое строение и земельный участок под ним, в связи с чем ответчик считает, что не должен оформлять или согласовывать какие либо документы для оформления земельного участка под строением.

Представитель Новороссийского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии» в городе Новороссийске надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть гражданское дело без его участия, решение вынести на усмотрение суда.

Выслушав мнения представителя истца, учитывая позицию ответчика изложенную в письменном заявлении, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой внос за помещение предоставленное этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 8 ГК РФ, основанием приобретения гражданских прав и обязанностей, являются судебные акты и акты органов местного самоуправления

Согласно ст. 12 ГК РФ, зашита нарушенных или оспоренных гражданских прав, осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов гражданского дела, истец является членом ПГКС « Причал 55 и за ним закреплено нежилое строение состоящее из нежилого помещения № площадью 47.5 кв.м кадастровый № : 207 находящееся на втором этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55» и нежилого помещения № площадью 30.9 кв.м кадастровый № : 206 находящееся на первом этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55». Данное обстоятельство подтверждается представленной истцом справкой о принадлежности строений, а так же признается и не отрицается самим ответчиком.

Кадастровыми паспортами на нежилое строения, а так же заключением кадастрового инженера Колодезного <данные изъяты> подтверждается факт создания и существования на местности нежилого строения принадлежащего истцу.

Решением Арбитражного суда <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № А-32-32036/2005-31/726 судья Орлов <данные изъяты>., вынесенным с участием администрации <адрес>, подтверждается право собственности на спорные нежилые строения признано за ПГКС « Причал 55.

Как следует из содержания решения Арбитражного суда Краснодарского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № А-32-32036/2005-31/726 судья Орлов <данные изъяты> данное решение было принято по иску ПГСК «Причал- 55», о признании права собственности на самовольно возведенные строения в порядке предусмотренном ст.222 ГК РФ.. Из данного решения следует, что согласно постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0.915 ГА на котором ПГСК «Причал- 55 возвел нежилые строения был предоставлен ПГСК «Причал- 55 в собственность. В решении суда указано, что целевое назначение объектов недвижимости возведенных ПГСК «Причал- 55 соответствует целевому назначению земельного участка предоставленного ПГСК «Причал- 55 в собственность. Кроме этого, в решении указано, что в рамках гражданского дела арбитражным судом была проведена экспертиза, из которой следует, что все объекты недвижимости расположенные на территории ПГСК «Причал- 55 соответствуют градостроительным нормам и правилам, рекомендуются к вводу в эксплуатацию, не нарушают права администрации <адрес> и третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 61 ГПК РФ, суд считает, что обстоятельства установленные данным решением имеют обязательное значение при рассмотрение данного иска.

Кроме этого, ответчиком было получено разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию данных нежилых строений. Выдача разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию подтверждается сообщением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подписанного заместителем начальника МУ Управления архитектуры и градостроительства <данные изъяты> ФИО2 и сообщением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № подписанного заместителем начальника МУ Управления архитектуры и градостроительства <данные изъяты> ФИО3

Кроме этого, из архитектурно планировочного задания от ДД.ММ.ГГГГ на проектирование и строительство лодочного причала № в районе <адрес> в <адрес>, следует, что решением исполнительного комитета новороссийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок на котором построены данные объекты недвижимости был выделен в пользование ПГСК «Причал- 55

Как следует из представленного в суд устава, ПГКС « Причал 55 является потребительским кооперативом.

Из вышеизложенных обстоятельств следует, что нежилое строение являющиеся предметом иска не является самовольно возведенными объектом недвижимости, соответствует градостроительным нормам и правилам, рекомендуются к вводу в эксплуатацию, не нарушает права администрации <адрес> и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, целевое назначение объекта соответствует назначению земельного участка на котором оно построено и требованиям разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию выданным администрацией <адрес> ПГКС « Причал 55.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из доводов иска, пояснений представителя истца и пояснений ответчика изложенных в письменном заявлении, ответчик признает и не отрицает факт бездействий, связанных с не оформлением в течении длительного времени документов необходимых истцу для регистрации за ним права собственности на нежилое строения и постановки на кадастровый учет земельного участка под нежилым строением, считая что на момент судебного спора истец имеет все необходимые документы для оформления права собственности на нежилое строения и земельный участок под ним.

Однако суд считает, что имеющихся у истца документов не достаточно для регистрации за ним права собственности на данное нежилое строение, кроме этого регистрация права собственности на нежилое строением за истцом невозможна в силу требований закона без участия ответчика. Между тем имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства, такие как разрешение на строительство и решение Арбитражного суда Краснодарского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № А-32-32036/2005-31/726 судья Орлов <данные изъяты>, подтверждают наличие правовых оснований для возникновения и наличия у истца в силу положений п. 4 ст. 218 ГК РФ права собственности на закрепленное за ним нежилое строение.

Между тем, как следует из заключения кадастрового инженера Колодезного <данные изъяты> фактическая площадь нежилого помещения № не соответствует его площади указанной в техническом паспорте БТИ и соответственно не соответствует площади указанной в кадастровом паспорте на данное нежилое помещение. <адрес> нежилого помещения № находящегося на втором этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55 составляет 54.6 кв.м. Данные расхождения следует считать реестровой ошибкой допущенной раннее при подсчете площади нежилого помещения № находящегося на втором этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55

В силу положений ч. 3 ст. 61 Ф/З « О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В связи с чем суд так же считает законными и обоснованными доводы иска об исправлении реестровой ошибки путем изменения площади нежилого помещения № находящегося на втором этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55 с 47.5 кв.м на 54.06 кв.м, так как судом установлено, что сведения о площади нежилого помещения № в ГКН были внесены на основании неправильно рассчитанной фактической площади данного нежилого помещения.

Так же как следует из схемы расположения границ земельного участка в кадастровом квартале и заключения кадастрового инженера Колодезного <данные изъяты>. нежилое строение истца расположено на земельном участке площадью 54.06 кв.м т.е полностью под строением истца.

В заключении указанны границы и координаты земельного участка, определенные кадастровым инженером при межевании земельного участка.

В силу положений ст. 36 Конституции РФ, п.6 ст. 39. 3 ЗК РФ как собственник нежилого строения истец имеет право приобрести земельный участок расположенный под его нежилым строением площадью в границах определенных при его межевании.

В силу положений п. 24 ст. 39.16 ЗК РФ отсутствие уточненных границ земельного участка на местности является основанием для отказа в предоставлении земельного участка в собственность по основаниям предусмотренным п.6 ст. 39. 3 ЗК РФ.

В силу положений ст. 43 Ф\З « О государственной регистрации недвижимости» и ст. 39, 40 Ф/З « О кадастровой деятельности» уточнение границ земельного участка осуществляется в процессе межевания земельного участка, при этом сведения в земельном участке в ГКН вносятся на основании межевого плана, в состав которого так же входит акт согласования месторасположения границ образуемого участка, подтверждающий отсутствие споров со смежными землепользователями при образовании земельного участка.

Таким образом учитывая, что земельный участок на котором расположено нежилое строение истца находиться на территории ПГСК «Причал- 55» то материалы межевания земельного участка истца подлежат обязательному согласованию с ответчиком. Из чего следует, что отсутствие в материалах межевания сведений о согласовании с ПГСК «Причал- 55 является правовым основанием препятствующим истцу осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка под его нежилым строением.

В заявлении на иск ответчик пояснил, что считает, что на момент судебного спора истец имеет все необходимые документы для оформления права собственности на нежилое строение и земельный участок под ним, в связи с чем считает, что не должен оформлять или согласовывать какие либо документы для оформления земельного участка под строением. Данное обстоятельство следует юридически следует квалифицировать как отказ ответчика от согласования истцу материалов межевания на его участок, который суд считает квалифицировать как бездействие, которое является незаконным и создает истцу препятствия в реализации его права на приобретение в собственность земельного участка под строением.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ защита нарушенных прав и земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения любых препятствий нарушающих его право, даже если эти нарушения не будут связанны с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права предусмотренные ст. 301- 304 ГК РФ, так же принадлежат лицам не являющимся собственниками имущества, но владеющими имуществом на законном основании.

Согласно п.8 ст. 11.2 ЗК РФ и ст. 64 ЗК РФ, споры по образованию земельных участков рассматриваются в суде.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Доводы ответчика о том, что заявленные исковые требования являются незаконными и необоснованными, в силу не соблюдения истцом предусмотренного федеральным законом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, суд считает несостоятельными, так как ответчиком в возражениях не представлены ссылки на конкретные нормы права регламентирующие для данного судебного спора наличие обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Учитывая что судом достоверно установлено, что в следствии незаконных бездействий ответчика в административном порядке истец не может оформить правоустанавливающие документы на нежилое строение и на земельный участок, необходимые для формирования земельного участка и регистрации права собственности на нежилое строение, учитывая, что в материалах дела имеется достаточно доказательств соответствующих требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ (относимости и допустимости ) и требованиям ст. 67 ГПК РФ ( достаточности совокупности доказательств ) подтверждающих наличие правовых оснований для возникновения и наличия у истца права собственности на закрепленное за ним нежилое строение согласно его фактической площади и соответственно права на приобретение в собственность за плату земельного участка под нежилым строением, суд считает возможным с учетом собранных доказательств, удовлетворить заявленные истцом исковые требования в полном объеме, с учетом исковых требований об установлении и исправлении реестровой ошибки в виде изменения площади нежилого помещения № находящегося на втором этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55»

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Пшеничного <данные изъяты> к ПГСК «Причал- 55» удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в части определения площади нежилого помещения № находящегося на втором этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55»

Исправить реестровую ошибку в части определения площади нежилого помещения № находящееся на втором этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55» обязав Новороссийский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии» в городе Новороссийске внести изменения в сведения ГКН в части изменения площади нежилого помещения № с кадастровым номером 23:47: 0310008 : 207 изменив площадью данного нежилого помещения с 47.5 кв.м на 54.6 кв.м согласно технического плана выполненного кадастровым инженером.

Признать за Пшеничным <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение № общей площадью 54.6 кв.м находящееся на втором этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55» и нежилое помещение № площадью 30.9 кв.м кадастровый № : 206 находящееся на первом этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55»

Обязать Новороссийский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии» в городе Новороссийске зарегистрировать за Пшеничным <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение № площадью 54.06 кв.м находящееся на втором этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55» и нежилое помещение № площадью 30.9 кв.м кадастровый № : 206 находящееся на первом этаже в литере Г 367 расположенного по адресу <адрес> « Причал 55»

Обязать Новороссийский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии» в городе Новороссийске осуществить кадастровый учет земельного участка площадью 54.6 кв.м расположенного по адресу <адрес> причал 55, категория земель земли населенных пунктов разрешенное использование эксплуатация хозяйственной постройки, в границах и координатах согласно межевого плана выполненного кадастровым инженером, путем образования земельного участка площадью 54.6 кв.м расположенного по адресу <адрес> причал 55, категория земель земли населенных пунктов разрешенное использование эксплуатация хозяйственной постройки из земель находящихся в муниципальной собственности с постановкой его на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течении месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: