Решение № 2-1446/2018 2-1446/2018~М-1141/2018 М-1141/2018 от 10 октября 2018 г. по делу № 2-1446/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии ответчика ФИО1, его представителя ФИО2

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:

Между КУМИ администрации Богородского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ г. аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок № кадастровый №, для завершения строительства магазина-кафе.

В соответствии с п.<данные изъяты>, арендатор обязан вносить арендную плату своевременно, ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца.

Однако, ответчик арендную плату вносил нерегулярно, в результате чего по его вине образовался долг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 331 673 руб. 18 коп., кроме того, в соответствии с п.<данные изъяты> Договора, образовалась задолженность по пени (0,01%) в сумме 24 535 руб. 16 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. «б» п.2 ч.5 ст.2 Закона Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области, Правительство Нижегородской области с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории иных муниципальных образований – в целях строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для целей индивидуального жилищного строительства.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца вышеуказанную задолженность и пени.

(л.д.<данные изъяты>)

Определением Богородского городского суда Нижегородской области к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены КУМИ администрации Богородского муниципального района и администрация Каменского сельсовета Богородского муниципального района.

(л.д.<данные изъяты>)

В судебное заседание истец своего представителя не направил, об отложении судебного заседания ходатайств не поступало, третьи лица также своих представителей в суд не направили, от КУМИ администрации Богородского муниципального района поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, иск поддерживает.

Суд, выслушав мнение ответчика ФИО1, его представителя ФИО2, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей истца, третьих лиц.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2 с иском не согласились, представили в материалы дела письменные возражения на иск о следующем:

- с иском сторона ответчика не согласна. Согласно п.<данные изъяты> Договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, ответчику на основании Постановления администрации Богородского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № КУМИ администрации Богородского района был передан в пользование на условиях аренды земельный участок по адресу: <адрес>

Согласно п.<данные изъяты> Договора, арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы в связи с внесением изменений в законодательство РФ, Нижегородской области, своевременно доводить указанные изменения до арендатора.

Разделом <данные изъяты> Договора (п.<данные изъяты>) предусмотрено право пересмотра арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке, при котором арендодатель обязан направить арендатору уведомление об изменении размера арендной платы. Годовая арендная плата за участок начисляется в соответствии с п.<данные изъяты> Договора, то есть согласно Приложению № «расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью Договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка.

Расчет арендной платы исчисляется по формуле: Ас=УПКСЗ*Кви*Кд*Ки, где УПКСЗ – это удельный показатель кадастровой стоимости земли, Ки – коэффициент индексации.

При заключении указанного Договора аренды земли ДД.ММ.ГГГГ УПКСЗ составлял 393, 90 руб./кв.м. (кадастровая стоимость 196 950 руб.), то есть годовой размер арендной платы составлял 92 535 руб. или 7 711,2 руб. в месяц. Коэффициент индексации при заключении договора был равен 1,97.

Уже ДД.ММ.ГГГГ письмом за № КУМИ администрации Богородского муниципального района известила

- об установлении коэффициента индексации на <данные изъяты> г. = 2,07 (в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от 09 января 2008 № 1 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные Постановления Правительства Нижегородской области» с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ)

- об изменении с ДД.ММ.ГГГГ кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., которая составила 532 845,00 руб. или 1 065,69 руб./кв.м. (УПКСЗ) (в соответствии с Постановлением Правительства Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области»)

Соответственно, годовая арендная плата на <данные изъяты> г. составила 393 105,00 руб. (против 92 535,00 руб. в 2014 г.), сумма арендной платы в месяц – 32 758 руб. 75 коп. (против 7 711,2 руб. в <данные изъяты> г.)

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ КУМИ администрации Богородского муниципального района Нижегородской области известила о том, что на основании решений Каменского сельсовета Богородского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № изменен размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ: годовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ – 97 285 руб. (как в 2014 г.), с ДД.ММ.ГГГГ – 103 865,00 руб. Расчета не приложено.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области письмом исх.№ уведомило его о размере годовой арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 115 604, 35 руб., при том, что Ки=1,055, а уже ДД.ММ.ГГГГ письмом исх.№ ранее врученное письмо отозвали, мотивируя отзыв технической ошибкой. Сумма годовой арендной платы составила 109 577 руб. 58 коп., а ежемесячно – 9 131 руб. 47 коп.

Поскольку иск Министерством был подан в суд ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании арендной платы и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выходят за пределы срока исковой давности, не должны удовлетворяться судом по причине его пропуска.

Расчет арендной платы на <данные изъяты> г. произведен Министерством в соответствии с решением Земского собрания Богородского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении и применении коэффициентов дифференциации по видам деятельности внутри одного вида использования земельного участка для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в муниципальной собственности Богородского муниципального района в 2015 г. на территории <адрес> и Богородского муниципального района, с применением Кд (код вида деятельности 5.06 «Объекты общественного питания») в размере 3,96 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При том, что данным решением Кд предусмотрен в размере 0,65.

Расчет арендной платы за <данные изъяты> г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен Министерством в соответствии с решением Сельского совета Каменского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении и применении коэффициентов дифференциации по видам деятельности внутри одного вида использования земельного участка для расчета арендной платы за земельные участки, находящихся в муниципальной собственности Каменского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области в <данные изъяты> г. на территории <адрес> и Богородского муниципального района Нижегородской области в <данные изъяты> году на территории Каменского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области» с применением Кд (код вида деятельности 5.06 «Объекты общественного питания») в размере 0,98, при том, что Уставом Каменского сельсовета Богородского муниципального района Нижегородской области не предусмотрено решение вопросов установления Кд, а решением Земского собрания Богородского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Кд за указанный период предусмотрен в размере 0,65.

В результате применения Министерством при расчете арендной платы за 2015 г иного, отличного от установленного решениями Кд, размер месячной арендной платы оказался увеличен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее: в силу абз.2 п.1 ст.424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе, формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, учитывая пропуск истцом срока исковой давности, за <данные изъяты> год (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата за год составляет 48 393 руб. 90 коп. (ас=1 065,69 (УПКСЗ)*0,09 (Кви)*0,65 (Кд)*2,07 (Ки)), арендная плата за <данные изъяты> г. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составила 51 667 руб. 47 коп. (Ас=1065,69 руб. (УПКСЗ)*0,09(Кви)*0,65(Кд)*2,07(Ки))

Итого: 48 393,90 руб.+ 51 667,47 руб. = 100 061 руб. 37 коп.

Им были произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 845 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 63 000 руб., а всего 111 845 руб.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 г. № 582 (ред. От 05.05.2017) «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих основных принципов: принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, отказав в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском установленного срока и необоснованностью заявленных исковых требований.

(л.д.<данные изъяты>)

Изучив исковое заявление, выслушав доводы стороны ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.1 ст.309 ГК РФ, ст.310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.(п.1 ст.309)

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.(ст.310)

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.611, п.1 ст.614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.(п.1 ст.611)

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.(п.1 ст.614)

Пунктом 2 ст.621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В п.10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что в силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. следовательно, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору ( п.1 ст.328 ГК РФ)

Материалами дела подтверждено, что ответчику на основании Постановления администрации Богородского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № КУМИ администрации Богородского района был передан в пользование на условиях аренды земельный участок по адресу: <адрес> Ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате арендных платежей, что привело к образованию задолженности.

Расчет задолженности судом проверен, он полностью соответствует условиям заключенного с ответчиком договора аренды, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, расчет ответчиком, на котором лежит бремя доказывания возражений, не опровергнут.

Вместе с тем, суд находит обоснованными доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по ряду платежей.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.1,2 ст.200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.(п.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.(п.2)

Иск направлен в суд ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, к арендным платежам, исчисленным по ДД.ММ.ГГГГ подлежат применению положения об исковой давности, согласно которым пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично, путем взыскания с отвечтика в пользу истца задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 177 869 руб. 22 коп. и пени в сумме 19 254 руб. 65 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично:

Взыскать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области задолженность по Договору аренды земельного участка № НП от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 177 869 руб. 22 коп. и пени в сумме 19 254 руб. 65 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ О.М.Илюшина

Копия верна.

Судья О.М. Илюшина