Решение № 2-1216/2018 2-1216/2018~М-892/2018 М-892/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-1216/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.07.2018 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1216/2018 по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование иска указано, что на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, истцу и его соседу ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом под №40817810604900317040, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 446,7 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040. В настоящее время фактически сложился следующий порядок пользования указанным жилым домом: истец ФИО3 пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью 232,8 кв.м., состоящей из: жилых комнат площадью 17,6 кв.м., 11.8 кв.м., 12,8 кв.м., 22,6 кв.м.; комнаты отдыха площадью 33,0 кв.м.; котельной площадью 32,7 кв.м.; прихожей площадью 6,7 кв.м.; прачечной площадью 8,1 кв.м., душевой площадью 4,1 кв.м.; сауны площадью 3,4 кв.м.; кухни площадью 23,7 кв.м.; холлов площадью 10,5 кв.м. и 14,3 кв.м.; санузла площадью 2,2 кв.м. и 1,0 кв.м.; гостиной площадью 28,3 кв.м.; веранды площадью 30,8 кв.м.; балконов площадью 1,9 кв.м. и 0,9 кв.м. В соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с учетом разъяснений (письмо Минэкономразвития РФ № ОГ-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ относительно включения площади, занимаемой перегородками, внутренними стенами, в площадь этажа и нежилого здания), согласно которым площадь, занимая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого, нежилого) и в данном случае составляет 286,1 кв.м. Ответчик ФИО4 пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом, ориентировочной площадью 160,6 кв.м. (точные замеры не были проведены). На основании заключения кадастрового инженера ФИО5 в ходе кадастровых работ по данным обследования выявлено, что имеется возможность реального раздела жилого дома и признание <адрес> самостоятельным объектом права (частью жилого дома), а именно имеется возможность признать <адрес> отдельной изолированной частью жилого <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 232,8 кв.м. за ФИО3 Часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1257 кв.м. на основании решения собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Споров по границам земельного участка с ответчиком не имеет.

ФИО3 просил произвести раздел жилого дома под номером 15, находящимся по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040. Признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес>, с отдельным входом, общей площадью 286,1 кв.м., а так же что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности вышеуказанного помещения частью жилого дома.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что дом принадлежит в долевой собственности истцу и ответчику. В натуре доли жилого дома не равны. Земельный участок, на котором стоит дом, разделен. Часть жилого дома истца находится в пределах его земельного участка, что подтверждается техническим планом и выпиской из ЕГРН. Раздел жилого дома возможен, так как части дома имеют отдельные входы, мест общего пользования в доме не имеется. Просит установить площадь помещения истца 286 кв.м., удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против исковых требований ФИО3 не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела. Против вынесенного решения возражений не имеют.

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ,удосторвенного нотариусом ФИО6, государственным нотариусом Сысертской нотариальной конторы <адрес> с номером в реестре нотариуса 1-2554 истцу и его соседу ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом под №40817810604900317040, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 446,7 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадью 1257 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в качестве правообладателя указан ФИО3

Согласно решению собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в результате раздела земельного участка ФИО3 в единоличную собственность перешел первый земельный участок площадью 1257 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, площадью 446,7 кв.м. В качестве правообладателя 1/2 доли в праве общей долевой собственности указан ФИО3

Согласно проекту технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположена частью жилого дома с отдельным входом, общей площадью 232,8 кв.м., состоящей из: жилых комнат площадью 17,6 кв.м., 11.8 кв.м., 12,8 кв.м., 22,6 кв.м.; комнаты отдыха площадью 33,0 кв.м.; котельной площадью 32,7 кв.м.; прихожей площадью 6,7 кв.м.; прачечной площадью 8,1 кв.м., душевой площадью 4,1 кв.м.; сауны площадью 3,4 кв.м.; кухни площадью 23,7 кв.м.; холлов площадью 10,5 кв.м. и 14,3 кв.м.; санузла площадью 2,2 кв.м. и 1,0 кв.м.; гостиной площадью 28,3 кв.м.; веранды площадью 30,8 кв.м.; балконов площадью 1,9 кв.м. и 0,9 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование на местности объекта: двухквартирного жилого дома, расположенного в <адрес>, под номером 15, на факт возможности реального раздела жилого дома и признании <адрес> самостоятельным объектом права (частью жилого дома).

По данным обследования выявлено, что имеется возможность реального раздала жилого дома и признании <адрес> самостоятельным объектом права (частью жилого дома), а именно: имеется возможность признать <адрес> отдельной изолированной частью жилого <адрес> отдельным входом, общей площадью 232,8 кв.м., состоящей из: жилых комнат площадью 17,6 кв.м., 11.8 кв.м., 12,8 кв.м., 22,6 кв.м.; комнаты отдыха площадью 33,0 кв.м.; котельной площадью 32,7 кв.м.; прихожей площадью 6,7 кв.м.; прачечной площадью 8,1 кв.м., душевой площадью 4,1 кв.м.; сауны площадью 3,4 кв.м.; кухни площадью 23,7 кв.м.; холлов площадью 10,5 кв.м. и 14,3 кв.м.; санузла площадью 2,2 кв.м. и 1,0 кв.м.; гостиной площадью 28,3 кв.м.; веранды площадью 30,8 кв.м.; балконов площадью 1,9 кв.м. и 0,9 кв.м.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что занимаемые истцом и ответчиками жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований о разделе жилого дома, признании права собственности часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Передать в собственность ФИО2 ФИО14 часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ФИО15 право собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 286,1 кв.м.

Решение является основанием для регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 446,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО16 на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 286,1 кв.м., и постановке данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е.В. Тимофеев.