Решение № 2-707/2019 2-707/2019~М-430/2019 М-430/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-707/2019

Дело №2-707/19


РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 20 мая 2019 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика адвоката Скворцовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на заключение с М.Л.В. 10 февраля 2017 г. договора аренды земельного участка сроком до 09 февраля 2037 г. Предметом договора является земельный участок по адресу: г. Чита, <адрес>, с кадастровым № Участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. 10 марта 2017 г. права по договору М.Л.В. были переданы ФИО2 Ответчик принятых обязательств в части внесения арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 526 378 руб. 87 коп. и пеня в размере 15 945 руб. 45 коп.

На основании изложенного, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края просил взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 526 378 руб. 87 коп., пени за просрочку внесения платежа в размере 15 945 руб. 45 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика, место жительства которого неизвестно, назначенный судом адвокат Скворцова Ю.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ей неизвестно мнение ее доверителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 10 февраля 2017 г. Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с М.Л.В. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № площадью * кв.м., местоположение: Забайкальский край, г. Чита, <адрес> (л.д. ). Согласно п. 4.2 договора годовой размер арендной платы составляет 290 224 руб. В силу п. 4.3 арендная плата осуществляется поквартально. Пунктом 7.2 договора установлена неустойка в размере 0,01% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (л.д. ).

10 марта 2017 г. М.Л.В. заключен договор цессии с ФИО2, по которому к последнему перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым № площадью * кв.м., местоположение: Забайкальский край, г. Чита, <адрес> от 10 февраля 2017 г. (л.д. ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчета истца, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 10 марта 2017 г. по 31 декабря 2018 составляет 526 378 руб. 87 коп., по пени за просрочку внесения платежа за период с 16 декабря 2017 г. по 14 марта 2019 г. 15 945 руб. 45 коп. (л.д. ).

Доказательства внесения ответчиком арендной платы у суда отсутствуют, в связи с чем, расчет истца принимается как верный.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 526 378 руб. 87 коп. и пене в размере 15 945 руб. 45 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании приведенной нормы суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 623 руб. 24 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края задолженность по арендной плате в размере 526 378 руб. 87 коп., в счет пени 15 945 руб. 45 коп., а всего взыскать 542 324 руб. 32 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 623 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер