Решение № 2-1879/2018 2-1879/2018~М-1781/2018 М-1781/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-1879/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Чернянской Е.И.,

с участием представителя истца ФИО

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ООО Инвестиционно-финансовая компания «Развитие» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что <дата> между истцом и ООО Инвестиционно-финансовая компания «Развитие» заключен договор <номер> долевого участия в финансировании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора участнику долевого строительства подлежит передаче двухкомнатная квартира № 44, этаж 6, общей площадью 83,78 кв.м. Цена договора определена в размере 4 524 120 руб. Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок – 4 квартал 2014 года.

Свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства истец выполнил в полном объеме.

На дату подачи искового заявления в суд, объект долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства не передан. Просрочка передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> составила 1272 дня.

Претензия истца от <дата> об уплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором от <дата> срока передачи объекта долевого строительства была оставлена ответчиком без удовлетворения.

ФИО просит суд:

- обязать ООО Инвестиционно-финансовая компания «Развитие» передать по передаточному акту, объект согласно договора № 44/6 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата> – квартиру № 44, состоящую их двух комнат, проектной площадью объекта 83,78 кв.м., расположенной на 6 этаже многоквартирного дома, находящегося по адресу: г. Владивосток<адрес> последующей передачей ключей и соответствующих документов;

- взыскать с ООО Инвестиционно-финансовая компания «Развитие» неустойку в размере 3 476 333,81 руб. за просрочку исполнения обязательств по договору от <дата> № 44/6, компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 400 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 582 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО по доверенности – ФИО поддержал доводы изложенные в иске, настаивал на удовлетворении заявленных требований, кроме требования о возложении обязанности на ООО Инвестиционно-финансовая компания «Развитие» передать по передаточному акту, объект.

Представитель ответчика ООО Инвестиционно-финансовая компания «Развитие» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в установленные законом сроки.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным доказательствам в их совокупности в соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в ходе судебного заседания, <дата> между ООО Инвестиционно-финансовая компания «Развитие» (застройщик) и ФИО (дольщик) был заключен договор долевого участия в финансировании строительства жилого дома. Строительный адрес: <адрес> в осях 8-10, А-Б, общая проектная площадь всех помещений <адрес>,78 кв.м. (в том числе площадь балконов и лоджий с учетом коэффициентов 0,3 и 0,5 соответственно).

Согласно пункту 1.1 указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Общий размер долевого взноса дольщика составляет 4 524 120 руб. (пункт 2.1 договора). При этом, как указано в пункте 2.2.1 договора, срок внесения долевого взноса согласован сторонами в следующем порядке: в течение 3 (трех) рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора – в размере 2 195 130 руб.; согласно пункту 2.2.2 оставшаяся оплата по договору долевого участия в размере 808 730 руб. вносится до <дата>, 808 730 руб. до <дата>, 711 530 руб. до <дата>.

Пунктом 3.1.8 договора предусмотрено, что застройщик обязуется обеспечить сдачу дома в эксплуатацию.

В пункте 7.1 договора, указан срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 4 квартал 2014 года. Планируемый срок окончания строительства многоквартирного дома – <дата>.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

ФИО выполнил взятые на себя обязательства по договору долевого участия в финансировании строительства жилого дома от <дата> № 44/6.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от <дата> №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

По смыслу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

По смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу части 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу пункта 3.1.6 договора долевого участия в финансировании строительства жилого дома от <дата> № 44/6, в случае невозможности завершения строительства дома в срок, указанный в пункте 7.1 настоящего договора, застройщик обязуется не позднее, чем за два месяца до наступления срока направить дольщику извещение об изменении договора путем увеличения срока, путем оформления дополнительного соглашения.

Как следует из материалов дела, ООО Инвестиционно-финансовая компания «Развитие» неоднократно направляла в адрес ФИО уведомления о переносе даты срока ввода в эксплуатацию дома, в соответствии с уведомлением от <дата>, срок ввода дома в эксплуатацию установлен на IV квартал 2018г. (л.д. 35-43).

Судом установлено, что ООО Инвестиционно-финансовая компания «Развитие» допустило просрочку исполнения взятых на себя обязательств по договору.

Просрочка передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> составляет 1272 дня.

Представленный стороной истца расчет размера неустойки с учетом изменения процентной ставки рефинансирования, суд признает верным и обоснованным.

Таким образом, расчет неустойки, с учетом условий договора долевого участия в финансировании строительства жилого дома от <дата> № 44/6 и императивных предписаний части 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, будет следующим: (4524120 руб. (цена договора) х 1189 дней (количество дней просрочки) х (ставка рефинансирования)/1/300) = 3 476 333,81 руб. (л.д. 27).

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Также по смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата><номер> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», на отношения, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, распространяет свое действие Закон РФ «О защите прав потребителей».

Статьей 15 Закона РФ от <дата><номер> «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Сам факт нарушения прав потребителя влечет обязанность ответчика компенсировать истцу моральный вред.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер допущенного ответчиком нарушения прав истца, отказ в добровольном порядке удовлетворить законные требования потребителя, и с учетом принципа разумности, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно материалам дела истцом <дата> была составлена претензия, в которой он просил ООО Инвестиционно-финансовую компанию «Развитие» выплатить ему сумму неустойки за несвоевременную сдачу дома в эксплуатацию в размере 3 410 734,07 руб., компенсацию морального вреда в размере 200 000 руб., передать по передаточному акту, объект согласно договора № 44/6 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата> – квартиру № 44, состоящую из 2 комнат, проектной площадью 83,78 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного дома, с передачей ключей и соответствующих документов (л.д. 22-25).

Ответчик требования истца добровольно не удовлетворил.

Таким образом, с учетом приведенного выше положения статьи 13 Закон о защите прав потребителей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 748 166,90 руб. ((3 496 333,81 руб.)/2).

При подаче искового заявления в суд, ФИО, в соответствии п. 3 ст. 333.36 НК РФ оплачена государственная пошлина в размере 20 582 руб., что подтверждается чек-ордером от <дата> (л.д. 2).

Требования истца о возмещении ему судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 20 582 руб.

Отказывая в удовлетворении требования в части взыскания расходов по оформлению нотариальной доверенности, суд руководствуется п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 1 и пришел к выводу о том, что данные расходы не подлежат взысканию с ответчика, поскольку доверенность на представление интересов ФИО не содержит указания о том, что она выдана непосредственно для представления интересов истца по рассматриваемому гражданскому делу.

Требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг также не подлежат удовлетворению, поскольку в материалы дела не представлены доказательства несения истцом данных расходов.

Всего взысканию с ответчика в пользу истца подлежит 5 265 082,71 руб. (3 476 333,81 руб. + 20 000 руб. + 1 748 166,90 руб. + 20 582 руб.)

Руководствуясь статьями 197-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ООО Инвестиционно-финансовая компания «Развитие» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Инвестиционно-финансовая компания «Развитие» в пользу ФИО неустойку в размере 3 476 333,81 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 1 748 166,90 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 582 руб., а всего 5 265 082 (пять миллионов двести шестьдесят пять тысяч восемьдесят два) руб. 71 коп.

В остальной части удовлетворения исковых требований ФИО отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.И. Чернянская