Решение № 2-118/2025 2-118/2025(2-447/2024;)~М-386/2024 2-447/2024 М-386/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-118/2025

Дело №2-118/2025 (№2-447/2024)

УИД №32RS0029-01-2024-000509-49


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года пос. Суземка

Суземский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Азаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Грозновой И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации пгт.Кокоревка Суземского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что с апреля 2001 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес>. Данная недвижимость была приобретена ею у К.Е., что подтверждается имеющимися расписками от 16 апреля 2001 года. В настоящее время бывшие собственники умерли, имеющиеся наследники претензий по спорному имуществу не имеют. Документы, подтверждающие сделку, не оформлялись. Истец постоянно пользовалась вышеуказанным жилым домом и земельным участком, полагая, что они принадлежат ей на праве собственности. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Каких-либо третьих лиц, оспаривающих ее права на вышеуказанное имущество, не имеется.

Просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью № с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью №, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, так как более 15 лет она пользуется данным жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Представитель ответчика – администрации пгт.Кокоревка Суземского района Брянской области, не явившись в судебное заседание, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения истца, исследовав доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.19 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что с 1958 года владельцем и пользователем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> являлась К.З., что подтверждается карточкой на домовладение из технической инвентаризации домовладений <адрес>.

Согласно копии наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ года К.З. наследницей последней является ее сын К.Е. (свидетельство о рождении №), умерший ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу которого наследственное дело не заводилось, круг наследников не определен.

Из справок, выданных администрацией пгт.Кокоревка Суземского района Брянской области, следует, что К.З.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживала и была зарегистрирована по день своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, К.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживал по вышеуказанному адресу до 2001 года, в настоящее время в указанном жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает.

Как следует из справки ООО «Газпром энергосбыт Брянск», по состоянию на 05.07.2024 года оплата за услуги (электроэнергия, обращение с ТКО), оказанные до 01.07.2024 года, абонентом ФИО1 по адресу: <адрес> произведена в полном объеме, задолженности не имеется.

Исходя из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом общей площадью № с кадастровым номером № и земельный участок, общей площадью № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно распискам от 16.04.2001 года, К.Е. доверил пользование жилым домом и земельным участком, принадлежащим ему по праву наследства, а затем продал указанное имущество ФИО1, в присутствии свидетелей М. и Т..

Исходя из расписки от 02.12.2008 года, ФИО2 подтверждает, что жилой дом по <адрес>, принадлежащий ее мужу К.Е. был продан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года. Ни она, ни ее дети к ФИО1 претензий о наследстве на дом не имеют.

ФИО3 в судебном заседании, каждый в отдельности, пояснили, что ФИО1 в начале 2000-х годов приобрела у К.Е. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, где проживала с семьей. В настоящее время в указанном доме никто не проживает, но ФИО1 единолично, добросовестно владеет и пользуется недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, относится к имуществу, как к своему собственному, производит ремонтные работы в доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги и коммунальные платежи. За указанное время кто-либо из иных лиц спорным имуществом не интересовался и прав на него не предъявлял.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждается, что ФИО1 более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым жомом и земельным участком, относится к имуществу как к своему собственному, в полном объеме несет бремя его содержания.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно владеющая, как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество, так как она, получая это владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, не скрывала факт нахождения имущества в ее владении, при этом данное владение было непрерывным, поскольку не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Установив юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации пгт.Кокоревка Суземского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в силу приобретательной давности, право собственности на жилой дом, общей площадью № с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным государственным органом права собственности и внесения записи о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Суземский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.Н. Азарова