Решение № 2-34/2024 2-34/2024(2-624/2023;)~М-574/2023 2-624/2023 М-574/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-34/2024

Гр.дело № 2-34/2024 (№ 2-624/2023) УИД 39RS0008-01-2023-001340-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Гусев

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.

при секретаре Умаровой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО «Гусевский городской округ» о признании жилого помещения частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, администрации МО «Гусевский городской округ» о признании жилого помещения частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 8 января 2023 г. со смертью супруга ФИО13 открылось наследство на земельный участок с КН <...> площадью 800 кв.м с расположенным на нем жилым помещением площадью 73,9 кв.м, с кадастровым номером <...>, находящихся по адресу: <адрес>

Истица отмечает, что в настоящее время является собственником указанного земельного участка на основании выданных 7 августа 2023 г. нотариусом Гусевского нотариального округа свидетельств о праве на наследство по завещанию и о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В выдаче свидетельств о праве собственности как по завещанию, так и на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, в отношении принадлежавших мужу 40/79,6 доли в праве собственности на указанный выше жилой дом нотариусом отказано, поскольку имеют место разночтения в статусе жилого помещения.

До ноября 2006 года данный двухквартирный дом находился в долевой собственности у ФИО14 и гр. ФИО15

14 ноября 2006 г. между ними, как участниками долевой собственности, было подписано соглашение о выделе долей в натуре, согласно которому ФИО16 стала при надлежать часть жилого дома <...> общей площадью 91,5 кв.м, жилой площадью 40.0 кв.м, а ФИО17.- часть жилого дома <...> общей площадью 90,6 кв.м, жилой 39,6 кв.м. После подписания данного соглашения ФИО18 зарегистрировал своё право на часть дома в ЕГРН, а ФИО19 этого не сделал по причинам личного и бытового характера. Кроме того, имеются расхождения площадей, что также является обстоятельством, препятствующим выдаче свидетельств о праве на наследство.

Указанный жилой дом строился как 2-х квартирный, разделенный на 2 части с отдельными входами, каждый вход со своим крыльцом со стороны улицы и выходом во двор на отдельные земельные участки, одной общей стеной, которая выполнена без проемов от подошвы фундамента до кровли. В доме нет общих помещений, которые бы использовались обеими половинами дома, а также помещений, которые бы располагались под и над помещениями другой части дома. Планировка помещений с 1996 г. не менялась, в каждой части дома имеется полный комплект жилых и вспомогательных помещений, необходимый для проживания одной семьи в соответствии с действующими санитарно-гигиеническими требованиями для жилых помещений.

Техническим заключением по обследованию технического состояния конструкций жилого дома <...>, расположенного <адрес>, и определению возможности раздела на два отдельных помещения, подготовленным ООО фирма «Проект», установлено, что имеется возможность раздела жилого дома на два жилых помещения - жилое помещение 1 (квартира ФИО20) и жилое помещение 2.

После смерти наследодателя ФИО21 всё его имущество в виде личных вещей, мебели, предметов домашнего обихода, книг и др., перешло во владение истицы, которая фактически приняла наследство, обратилась с соответствующим заявлением к нотариусу Гусевского нотариального округа.

Истица отмечает, что как единственная наследница по завещанию и как супруга, пережившая наследодателя, имеет право на получение всего имущества, ранее принадлежавшего супругу. Дети ФИО41- ответчики по настоящему гражданскому делу ФИО2 и ФИО4 на наследство не претендуют.

Истица просит признать жилое помещение площадью 73.9 кв.м с кадастровым номером <...>, находящееся по адресу: <адрес>, частью жилого дома, состоящей из помещений: трех жилых комнат - 12.1, 17.6 и 10.3 кв.м, кухни- 10.5 кв.м, коридора- 11,1 кв.м, котельной- 7.9 кв.м, ванной-2.9 кв.м и туалета 1,5 кв.м; признать за ней право собственности на вышеуказанную часть жилого дома.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, полностью поддержав заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили в суд письменные отзывы на исковое заявление ФИО1, указав, что полностью признают исковые требования и просят их удовлетворить. На открывшееся наследство не претендуют.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение возникшего спора на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что на основании заключенного 3 сентября 1999 года договора передачи жилого помещения в собственность граждан администрация Гусевского района Калининградской области передала в собственность ФИО22 40/79,6 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 12, 13).

Согласно техническому паспорту на вышеуказанный жилой дом, составленному по состоянию на 2 октября 1996 года, 39,6/79,6 долей указанного жилого дома находились в собственности ФИО23 (л.д. 14-19).

Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, находился в общей долевой собственности ФИО24 и ФИО25

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

14 ноября 2006 года ФИО26 и ФИО27 заключили соглашение, по условиям которого ФИО28 принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 90,6 кв.м, жилой площадью 39,6 кв.м, находящаяся по адресу <адрес>; ФИО29 принадлежит на праве собственности часть жилого дома общей площадью 91,5 кв.м, жилой площадью 40,0 кв.м, находящаяся по адресу <адрес> (л.д. 25).

Из справки Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ Приуральского филиала ППК «Роскадастр» от 20 января 2023 года следует, что жилое здание по адресу <адрес> учтено за ФИО30 (доля 40/79,6) и ФИО31 <...> (л.д. 42).

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что жилой дом по адресу <адрес> с КН <...> имеет в своем составе два жилых помещения: <...> и <...>. Право собственности на <...> зарегистрировано за ФИО32

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что после заключения между долевыми собственниками ФИО33 и ФИО34 14 ноября 2006 года соглашения, ФИО35 стала принадлежать на праве собственности <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м, жилой площадью 40 кв.м (площадью с холодными помещениями 91,5 кв.м), имеющая в своем составе помещения: веранды площадью 17,6 кв.м, коридора площадью 11,1 кв.м, жилых комнат площадью 17,6 кв.м, 10,3 кв.м, 12,1 кв.м, ванной площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, кухни площадью 10,5 кв.м, котельной площадью 7,9 кв.м (л.д. 82-85).

Согласно техническому заключению по обследованию технического состояния конструкций жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, и определения возможности раздела на два отдельных помещения, составленному в сентябре 2023 года ООО фирма «Проект», обследование показало, что указанный жилой дом является капитальным строением, имеет конструкции, находящиеся в удовлетворительном состоянии, и состоит из двух обособленных половин, которые могут быть разделены на 2 отдельных жилых помещения – 2 объекта капитального строительства: каждая половина имеет комплекс помещений, предназначенных для проживания одной семьи; половины дома разделены капитальной стеной без проемов от подошвы фундамента до кровли и не имеет общих для соседней половины помещений – чердаки, входные и вспомогательные помещения и помещения, расположенные под и над помещениями другой половины; каждая половина имеет отдельные системы инженерного обеспечения и отдельный непосредственный выход на свой земельный участок. Раздел жилого дома на два самостоятельных жилых помещения не влияет на конструктивную схему здания, выполняется в соответствии с требованиями ст.ст. 5, 7, 8, 10 Федерального закона РФ № 384-ФЗ « Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по безопасности процессов строительства, требований пожарной безопасности и безопасных для здоровья человека условий проживания. Сделан вывод, что обследуемый жилой дом может быть разделен на два самостоятельных жилых помещения: жилое помещение 1 площадью без веранды 73,9 кв.м (площадь помещений с верандой составляет 91,5 кв.м), жилая площадь - 40,0 кв.м; жилое помещение 2 без веранды площадью 73,2 кв.м (площадь помещений с верандой составляет 90,6 к.м), жилая площадью 39,6 кв.м (л.д. 55-66).

ФИО36, согласно свидетельству о смерти, умер 8 января 2023 года (л.д. 31).

Со смертью гражданина открывается наследство (ст. 1113 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

12 января 2023 года на основании заявления ФИО1 нотариусом Гусевского нотариального округа заведено наследственное дело <...> к имуществу умершего ФИО37 (л.д. 109-137).

Из материалов указанного наследственного дела усматривается, что 26 августа 2000 года ФИО38 составлено завещание, которым им сделано распоряжение, что все имущество, которое ко дню его ФИО39 смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно не находилось, завещано ФИО1 (л.д. 115).

Нотариусом Гусевского нотариального округа ФИО5 удостоверено, что приведенное выше завещание не отменялось и не изменялось (л.д. 116).

7 августа 2023 года нотариусом Гусевского нотариального округа . на имя истицы ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 800 кв.м с <...>, расположенный по адресу – <адрес>.

В силу положений п.п. 1-3 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, приведенные нормы действующего законодательства, суд находит, что заявленные истицей ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение площадью 73,9 кв.м, жилой площадью 40 кв.м (площадью с холодными помещениями 91,5 кв.м), с кадастровым номером <...>, находящееся по адресу: <адрес> частью жилого дома, состоящей из помещений: веранды площадью 17,6 кв.м, коридора площадью 11,1 кв.м, жилых комнат площадью 17,6 кв.м, 10,3 кв.м, 12,1 кв.м, ванной площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, кухни площадью 10,5 кв.м, котельной площадью 7,9 кв.м.

Признать за ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ИНН <данные изъяты>, право собственности на <...> жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 января 2024 года.

Судья Г.Г. Стригунова