Решение № 2-1690/2018 2-1690/2018 ~ М-937/2018 М-937/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-1690/2018

Дело № 2-1690/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Имени Российской Федерации

09 июня 2018 года г. Саратова

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.

при секретаре Проценко Т.А.

с участием представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит признать право собственности на двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 9-м этаже, общей площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. <адрес><адрес>А. Исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ООО «Восточный экспресс» договор замены сторон в обязательстве по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого истица купила паевой взнос в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению (двухкомнатная квартира) №, общей площадью 63,65 кв.м., без учета площади лоджии 3,30 кв.м. расположенной на девятом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Б», по <адрес>. ООО «Восточный экспресс» пай принадлежал на основании договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Восточный экспресс» и ЖСК «Северный». Согласно которых ЖСК «Северный обязуется передать по окончании строительства двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,65 кв.м., без учета площади лоджии 3,30 кв.м., расположенной на девятом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Б», по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец и ЖСК «Северный» подписали акт приема-передачи <адрес>А по ул. им. <адрес> в Ленинском районе г. Саратова, общей площадью 63,3 кв.м. на девятом этаже. Через неделю после подписания акта председатель ЖСК показала квартиру ФИО2 Дверь в квартире стояла строительная, ключи от нее находились у председателя и сторожа ЖСК. Председатель ЖСК сообщила, что ремонт в квартире можно начать после проверки газовой и водопроводной системы. Свои обязанности по договору ФИО2 выполнила в полном объеме и получила справку кооператива об оплате паевого взноса. ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Северный» по акту приема-передачи, подписанному с ФИО2 передал ей в фактическое владение <адрес>А по ул. им. <адрес> В <адрес>. После составления указанного акта ЖСК передал истцу ключи от квартиры. ФИО2 установила металлическую дверь, заключила договор с Управляющей компанией «ЛАД», оплачивает услуги по содержанию жилья, коммунальные услуги. В феврале 2018 года истица обратилась в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ из уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации ей стало известно о не прекращенном праве собственности ЖСК «Северный» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № - жилой <адрес>А по <адрес> в <адрес>. В этом же уведомлении истцу было сообщено об объявлении запрета на совершение регистрационных действий с объектом незавершенного строительства на основании постановлений межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем ФИО2 была вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд с настоящим иском.

Истица, представители ответчика, представители третьего лица, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда г. Саратова), причины неявки суду неизвестны, истица просила рассмотреть дело в его отсутствии.

На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

До судебного заседания от третье лицо ФИО3 поступили возражения на исковое заявление в котором она просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Российская Федерация в соответствии с Конституцией Российской Федерации, ст. ст. 2 и 7, является социальным государством, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных эти кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. <адрес> б/н в <адрес>, является ЖСК «Северный», ОГРН <***>, ИНН <***>. Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040404:24. Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: <адрес>, б/н. ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ООО «Восточный экспресс» договор замены сторон в обязательстве по договору № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого истица купила паевой взнос в ЖСК «Северный» эквивалентный жилому помещению (двухкомнатная квартира) №, общей площадью 63,65 кв.м., без учета площади лоджии 3,30 кв.м. расположенной на девятом этаже в 10-этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок-секция «Б», по <адрес>. ООО «Восточный экспресс» пай принадлежал на основании договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Восточный экспресс» и ЖСК «Северный». В разделе 2 договора № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК обязался по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК и решениями общих собраний кооператива передать Пайщику документы, подтверждающие его право собственности на квартиру; Пайщик обязался вступить в члены ЖСК «Северный», оплатив вступительный взнос в размере 1000 руб., в установленные договором сроки внести паевой и другие взносы, предусмотренные Уставом и решениями общих собраний, принять по акту приема-передачи жилое помещение и зарегистрировать право собственности на него. Обязательства пайщика ФИО2 по выплате паевого и вступительного взноса исполнены надлежащим образом, что подтверждается квитанциями. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Северный» и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, которым внесены изменения в части указания номера и технических характеристик квартиры. Стороны определили предметом договора считать <адрес>, площадью 63,3 кв.м., без учета площади лоджии 3,4 кв.м. Остальные характеристики объекта недвижимости остались без изменений.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференции).

В силу положений ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1, 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц — банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течении месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владении, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что истица обязанность по вступлению в члены ЖСК «Северный», предусмотренную договором № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исполнила. Из справки выданной ЖСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 принята в члены кооператива. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Материалами дела подтверждается факт передачи квартиры во владение ФИО2

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела усматривается, что в подтверждение факта выплаты паевого взноса ФИО2 предоставила справку ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 внесла паевой взнос за двухкомнатную <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м. на девятом этаже 10-этажного кирпичного дома, блок-секция «Б», в доме по ул. им. <адрес><адрес>, что подтверждается справкой ЖСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате пая за квартиру в сумме 1 673 750 руб. и договором № о паевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Перечисленные документы в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, основания ничтожности соответствующих гражданско-правовых сделок из материалов дела не усматриваются.

В связи с этим, оснований полагать, что указанные документы недостоверны у суда не имеется.

При этом суд критически относится к позиции третьего лица ФИО3, так как выполнение обязательств истицы перед ЖСК «Северный» подтверждается совокупностью, имеющихся в материалах дела доказательств.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ истицей представлены, исковые требования о признании за ней право собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную <адрес>, находящуюся на 9-м этаже <адрес> А по ул. <адрес><адрес>, общей площадью 63,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: