Решение № 2-651/2020 2-651/2020~М-315/2020 М-315/2020 от 14 мая 2020 г. по делу № 2-651/2020

Дело № 2-651/2020

УИД 14RS0019-01-2020-000450-75


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нерюнгри 15 мая 2020 г.

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Подголова Е.В., при секретаре Веслополовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «<адрес>», Потребительскому кооперативу Гаражно-эксплуатационный кооператив «Новый» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «<адрес>», Потребительскому кооперативу Гаражно-эксплуатационный кооператив «Новый», мотивируя тем, что им был построен индивидуальный гараж №, находящегося на территории ГЭК «Новый». Согласно справке ПК ГЭК «Новый» от ДД.ММ.ГГГГ № паевой взнос за строительство гаража внесен им ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по услугам на ДД.ММ.ГГГГ не имеется. При осуществлении регистрации права собственности на гараж в УФСГРКиК по РС(Я) получил отказ в государственной регистрации права собственности на гараж. Данный отказ считает неправомерным, поскольку в ГЭК «Новый» более половины членов ПК ГЭК «Новый» на основании аналогичного пакета документов. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Просит признать право собственности на объект недвижимости гараж №, общей площадью 34.3 кв.м, находящийся на территории ПК ГЭК «Новый» в <адрес> Республики Саха (Якутия).

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ПК ГЭК «Новый» ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представитель просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчик Администрации МО «Поселок Беркакит» ФИО3 в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ главой распоряжением Беркакитского поселкового Совета народных депутатов Республики Саха (Якутия) Администрации <адрес>, на основании ходатайства ГСК «Новый» и предоставленных документов регистрации земельного участка площадью 1,5 га под строительство индивидуальных гаражей, было издано распоряжение о закреплении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей за ГСК «Новый», общей площадью 1,5 га.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтенный». По сведениям ГКН, площадь земельного участка составляет 40 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством. В ходе измерения земельного участка высокоточным спутниковым геодезическим GPS приемником Trimble 5700 установлена фактическая площадь земельного участка – 38 кв.м. При уточнении границ земельного участка с кадастровым № на основании карты (плана) <адрес> б/н от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе № – стена нежилого здания (гаража). Земельный участок расположен в границах муниципального образования «<адрес>». Местоположение границы земельного участка №, площадью 38 кв.м согласовано Главой ГП «<адрес>».

Постановлением Администрации ГП «<адрес>» №-п от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости – земельному участку присвоен адрес: РС(Я), <адрес>, ПК ГЭК «Новый», гараж №.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №/№ гаражу №, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, ГСК «Новый», присвоен кадастровый №. Номер кадастрового квартала № Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под объекты транспорта (автомобильного), площадь 38+\-1 кв.м. Система координат: № Беркакит. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Данной выпиской подтверждается, что гараж № расположен в границах земельного участка, с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ и.о. главы городского поселения «<адрес>» ФИО5 издано постановление №-л о выдаче ПК ГЭК «Новый» разрешения № на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: РС(Я), <адрес>, 325 м на восток от жилого дома по <адрес> – под земли общего пользования в границах, согласно сведениям государственного кадастра объектов недвижимости, общей площадью 7 644 кв.м. Разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования.

В судебном заседании установлено, что истцом в № году завершено строительство объекта недвижимости гараж № в ГЭК «Новый» общей площадью 38 кв.м, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, ГСК «Новый», назначение здание не жилое, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

После окончания строительства гаражей в № году ГСК «Новый» был реорганизован в ПК ГЭК «Новый». На основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 14 №, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ПК ГЭК «Новый».

Из справки, выданной председателем ПК ГЭК «Новый» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 действительно является владельцем гаража №, находящегося по адресу: РС(Я), <адрес>, ГЭК «Новый», паевой взнос выплачен ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по услугам на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Истец ФИО1 обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РС(Я) с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет здания, расположенное по адресу: : РС(Я), <адрес>, ГСК «Новый», индивидуальный гараж №.

Решением Нерюнгринского отдела Управления Росеестра по <адрес> (Якутия) от ДД.ММ.ГГГГ № № отказано в регистрации права собственности на объект недвижимости: кадастровый №, индивидуальный гараж-бокс №, общая площадь 38 кв.м., в связи с отсутствием разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно приведенному легальному определению, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

В соответствии с п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества.

В данном случае указанная постройка не является самовольной, поскольку гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом объективных доказательств того, что сохранение построек нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется.

Материалами дела установлено, что спорный гараж возведен истцом за счет собственных средств, на отведенном для этих целей земельном участке, соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, принят как объект законченного строительства и введен в эксплуатацию.

Проанализировав все имеющиеся в деле доказательства, с учетом позиции ответчика Администрации МО «<адрес>», который при вынесении решения полагается на усмотрение суда, позиции представителя ПК ГЭК «Новый», который не возражает против удовлетворения иска, не заявляют о нарушении при строительстве спорного объекта требований по планировке территории, правил землепользования и застройки в <адрес>, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При этом, согласно разъяснениям, данным в п. 5 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 8.1 ГК РФ, статья 13 ГК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского поселения «Поселок Беркакит», Потребительскому кооперативу Гаражно-эксплуатационный кооператив «Новый» о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на нежилое здание – гараж №, общей площадью 38,0 кв.м, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, ГСК «№ <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание – гараж №, общей площадью 38,0 кв.м, расположенный по адресу: РС(Я), <адрес>, ГСК «Новый», <адрес> органах, осуществляющих государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья Е.В.Подголов