Решение № 2-298/2019 2-298/2019(2-5670/2018;)~М-5260/2018 2-5670/2018 М-5260/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-298/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Безденежной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ООО «РКЦ УК № 3» (после уточнения требований ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти), в котором с учетом уточненных требований, просят суд определить порядок и размер участия сторон в оплате услуг по обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соразмерно принадлежащим долям (по <данные изъяты> доли), определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО3 (по <данные изъяты> доли), обязать ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти заключить отдельные соглашения на оплату жилья с каждым собственником на <данные изъяты> долю от оплаты, с ФИО2, ФИО3 на оплату коммунальных услуг на <данные изъяты> долю от оплаты, выдав каждому собственнику отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг, обязать ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти распределить имеющуюся задолженность по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья следующим образом: сумму долга за обслуживание жилья – в равных долях между собственниками (по <данные изъяты> доле), сумму задолженности за коммунальные услуги – в равных долях между ФИО2 и ФИО3 Также просят взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по составлению искового заявления в размере 1200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Уточненное исковое заявление принято к производству, судом произведена замена ответчика с ООО «РКЦ УК № 3» на ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти, ООО «РКЦ УК № 3» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, о чем вынесено определение от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указав, что стороны являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (по <данные изъяты> доли). В жилом помещении зарегистрированы истица ФИО2, ее бывший супруг ФИО3 и их несовершеннолетний сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ФИО1 в спорной квартире не зарегистрирована, не проживает, коммунальными услугами не пользуется, единого бюджета с ответчиком не имеет. Жилое помещение не оснащено приборами учета воды и электроэнергии. В настоящее время у сторон образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Соглашения о порядке участия в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто. В связи с чем, просят удовлетворить заявленные требования.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, по вышеизложенным доводам.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что против заявленных требований не возражает.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти, представитель третьего лица ООО «РКЦ УК-3» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственником жилого помещения не является основанием для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (п. 29), собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

В пункте 28 разъяснено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет собственник жилого помещения.

В пункте 37 указанного Пленума отражено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В силу п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № обязанность по изготовлению и предъявлению потребителям коммунальных услуг документов, содержащих информацию о начисленных платежах за содержание жилья и коммунальные услуги, возложена на исполнителя коммунальных услуг.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (доля в праве <данные изъяты>), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, Выпиской из ЕГРН (л.д. 8-11).

Управление жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти, что сторонами не оспаривалось.

Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), выписки к лицевому счету (л.д. 14), в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрировано по месту жительства 3 человека: ФИО2, ФИО3 (собственники), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, имеется задолженность в размере 16781,76 руб.

Из пояснений истицы ФИО1 следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированы истица ФИО2, ее бывший супруг ФИО3 и их несовершеннолетний сын ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ФИО1 в спорной квартире не зарегистрирована, не проживает, коммунальными услугами не пользуется, общего бюджета с ответчиком не имеет. Жилое помещение не оснащено приборами учета воды и электроэнергии. В настоящее время у сторон образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Соглашения о порядке участия в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто.

Истица просит определить порядок и размер участия каждого из собственников в оплате жилья и коммунальных услуг соразмерно принадлежащим им долям и фактического пользования жилым помещением.

Ответчики, возражений против заявленных требований не представили.

Таким образом, поскольку иное не установлено соглашением между собственниками, сособственники жилого помещения должны нести расходы по оплате содержания указанной квартиры и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды соразмерно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности – по 1/3 доли, что предусмотрено положениями ст. 249 ГК РФ.

Учитывая, что потребление предоставленных коммунальных услуг рассчитывается по количеству зарегистрированных лиц, а также принимая во внимание, что ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает и коммунальные услуги не получает, суд приходит к выводу, что порядок и объем ежемесячных платежей за коммунальные услуги, следует определить ФИО2, ФИО3 по <данные изъяты>.

При отсутствии возражений ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти о наличии каких-либо препятствий для раздельного расчета и предъявления к оплате счетов за содержание, ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно на каждого собственника, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ООО «Управляющая компания № 3» г.о. Тольятти обязанности по заключению отдельных соглашений на оплату жилья, и коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды с ФИО1, ФИО2, ФИО3 на <данные изъяты> долю от оплаты, с ФИО2, ФИО3 на оплату коммунальных услуг на <данные изъяты> долю от оплаты, и выдаче каждому собственнику отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг.

Заявленные истцами требования о распределении имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в долевом отношении между собственниками жилого помещения, удовлетворению не подлежат, поскольку распределение задолженности, начисленной за прошлое время, в отсутствие соглашения собственников, действующим законодательством не предусмотрено.

В силу положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя.

Согласно чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3), квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) ФИО1 при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., оплачены юридические услуги по составлению искового заявления в размере 1200 руб.

Поскольку предъявление искового заявления обусловлено действиями ответчика ФИО3, а именно, отсутствием добровольно заключенного соглашения о порядке и размерах участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг между собственниками, судебные издержки подлежат взысканию с ответчика ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО2, ФИО3 в оплате услуг по обслуживанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соразмерно принадлежащим долям - по <данные изъяты> доли, определить порядок и размер участия в оплате за коммунальные услуги ФИО2, ФИО3 - по <данные изъяты> доли.

Обязать ООО «Управляющая компания №» г.о. Тольятти заключить отдельные соглашения на оплату жилья, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды с ФИО1, ФИО2, ФИО3 на <данные изъяты> долю от оплаты, с ФИО2, ФИО3 на оплату коммунальных услуг на <данные изъяты> долю от оплаты, выдав каждому собственнику отдельные платежные документы.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по составлению искового заявления в размере 1200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., а всего 1500 (одна тысяча пятьсот) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 января 2019 года.

Председательствующий: