Решение № 2-2610/2018 2-2610/2018 ~ М-1723/2018 М-1723/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-2610/2018

Дело № 2-2610/18

изг.12.07.2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль 05 июля 2018 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Петухова Р.В.,

при секретаре Обозовой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее-Агентство) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления Мэрии г.Ярославля №1192 от 24.06.2015 года и протокола о результатах аукциона №2075 от 02.09.2015 года ответчику был предоставлен земельный участок общей площадью 758 кв.м., расположенный по адресу: г.Ярославль, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

Во исполнение данного постановления, 14.09.2015 года между Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля и ответчиком был заключен договор №75а/2015 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона на срок с 02.09.2015 года по 01.09.2035 года.

Пунктом 3.1. и 3.3. данного договора предусмотрено, что арендатору начисляется ежегодная арендная плата в сумме 155 000 руб., которая подлежит внесению до окончания срока аренды ежегодно не позднее даты проведения аукциона.

В связи с тем, что арендная плата ответчиком в установленные договором сроки не вносилась, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 02.09.2017 года по 01.09.2018 года в сумме 155 000 руб.; по пени за период с 03.09.2017 года по 28.03.2018 года в сумме 96 255 руб.

В судебном заседании представитель Агентства по доверенности ФИО2 требования поддержала, пояснения дала согласно тексту заявления.

В судебном заседании ответчик и его представитель по устному ходатайству ФИО3 требования не признали, пояснили, что на предоставленном земельном участке был построен и введен в эксплуатацию индивидуальный жилой дом с инженерными коммуникациями, общей площадью 31,2 кв.м. Право собственности на данный объект недвижимости было зарегистрировано 19.10.2016 года. Поэтому с момента регистрации право собственности на данный объект недвижимости у ответчика отсутствует обязанность по договору аренды земельного участка платить арендную плату и пени.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчику на праве аренды принадлежит земельный участок, общей площадью 758 кв.м., расположенный по адресу: г.Ярославль, <адрес>, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 3.1., 3.3., 5.1. договора №75а/2015 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, предоставленного для строительства по результатам аукциона, за аренду земельного участка в соответствии с протоколом аукциона (№2075 от 02.09.2015 года) начисляется ежегодная арендная плата в сумме 155 000 руб. Сроки внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежегодно не позднее даты проведения аукциона. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Из материалов дела следует, что 23.09.2016 года ответчику было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного на земельном участке площадью 758 кв.м. по адресу: г.Ярославль, <адрес>.

19.10.2016 года ответчиком было зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом с инженерными коммуникациями площадью 31,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ссылки ответчика о том, что с момента регистрации право собственности на жилой дом у него отсутствует обязанность по договору аренды земельного участка платить арендную плату и пени, являются несостоятельными в виду следующего.

По правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанности арендатора вносить арендную плату корреспондируют обязанностям арендодателя предоставить арендатору имущество во владение и пользование в соответствии с условиями договора и в надлежащем состоянии.

В соответствии с п.п.7 п.1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В силу ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В связи с тем, что ответчик право собственности на земельный участок, на котором был возведен жилой дом с инженерными коммуникациями, в установленном законом порядке не зарегистрировал, при этом пользовался им, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 подлежит взысканию арендная плата не по ставке для строительства, а по ставке для эксплуатации жилого дома.

Как следует из справки-расчет задолженности по ставке для эксплуатации жилого дома, представленного Агентством, арендная плата за указанный период составляет 1 820,07 руб., пени-931,05 руб. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца арендная плата в сумме 1 820,07 руб., пени-931,05 руб.

Доводы ответчика о том, что Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля необоснованно отказывал ему в предоставлении в собственность земельного участка, поэтому он не мог оформить право собственности на землю, суд во внимание не принимает, т.к. они правого значения не имеют.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования города Ярославля в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» арендную плату в сумме 1 820 рублей 07 копеек, пени в сумме 931 рубль 05 копеек.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет муниципального образования г. Ярославля в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

Р.В.Петухов