Решение № 2-2360/2019 2-2360/2019~М-2242/2019 М-2242/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-2360/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № ***

13 декабря 2019 года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО5,

при секретаре Митиной Г.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации *** Курской области, ОАО «РЖД» о признании права собственности на жилое помещению - квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации *** Курской области, ОАО «РДЖ» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, указывая, что **.**.** между Орловско - Курское отделение, филиал федерального государственного унитарного предприятия «Московская железная дорога», именуемое «Застройщик», в лице начальника ФИО4, действующего по доверенности и гражданином РФ, ФИО1, именуемым «Дольщиком», был заключен договор долевого участия № ***, что подтверждается договором долевого участия № *** от **.**.**. В соответствии с п.1.1 договора № *** долевого участия «Застройщик» берет на себя обязательство принять денежные средства от «Дольщика» на строительство 155-ти квартирного дома по ***, для получения трехкомнатной ***, общей площадью 77 кв.м. в третьей очереди в течение 1999-2001года. Согласно п.2.1 договора № *** долевого участия полная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 272805 рублей. **.**.**. в соответствии с п.2.2 договора № *** долевого участия, он внес первоначальный взнос «Застройщику», 30% от сметной стоимости квартиры в размере 70 047 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от **.**.**. В **.**.** году строительство многоквартирного дома по *** городе Железногорске было завершено. Данный многоквартирный дом имеет кадастровый № ***, был введен в эксплуатацию в **.**.** году, что подтверждается информацией по объектам недвижимости, содержащейся ЕГРН в режиме online. В **.**.** году данная квартира была передана ему, что подтверждается справкой от **.**.**. Согласно данной справки, выданной ООО «РКЦ» в данной квартире зарегистрирован он, его супруга и сын. **.**.** между ним, ФИО1 и Муниципальным предприятием «Городское производственное управление жилищного хозяйства» был заключен договор № *** об оказании услуг по техническому обслуживанию частных квартир. С **.**.** года и по настоящее время он несет все расходы по содержанию спорной квартиры и мест общего пользования, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой от **.**.**., выданной ООО «РКЦ». Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, данное жилое помещение имеет следующие характеристики: кадастровый № ***, площадь 77,7 кв.м., назначение: жилое помещение, этажность: 4, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположено жилое помещение:№ ***, расположенное по адресу: *** ***. В связи с реорганизацией «Застройщика», федерального государственного унитарного предприятия «Московская железная дорога», до настоящего времени они не имели возможность оплатить образовавшуюся задолженность по договору долевого участия от **.**.**. № ***. Кроме того, обращений, претензий к нему от «Застройщика» по настоящее время не поступало. В марте 2019 года он направил запрос в филиал ОАО «Российские Железные дороги» Московская железная дорога с просьбой выслать банковские реквизиты для погашения задолженности по вышеуказанному договору долевого участия. **.**.** он получил ответ ОАО «Российские Железные дороги» Московская железная дорога, в котором они предоставили реквизиты для погашение вышеуказанной задолженности. **.**.** он погасил задолженность в размере 198 000 рублей по договору долевого участия № ***, что подтверждается платежным поручением № *** от **.**.**.. Согласно справки № ***/моск от **.**.**, выданной ОАО «Российские Железные дороги» Московская железная дорога, по состоянию на **.**.**. произведен полный расчет по договору № *** долевого участия от **.**.** за квартиру, расположенную по адресу: *** Согласно с п.4.1 договора № *** долевого участия оформление права собственности «Дольщиком» на квартиру производиться только по данному договору после полного расчета за квартиру на основании финансовой справки. В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от **.**.** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Следовательно, отношения, возникшие на основании договора № *** долевого участия от **.**.**., не регулируются Федерального закона от **.**.** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В сложившейся ситуации, имея вышеперечисленные документы на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, у него отсутствует возможность оформить право собственности на него во внесудебном порядке. В связи с чем, он вынужден обратиться в Железногорский городской суд Курской области с указанным исковым заявлением и признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение в судебном порядке. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № ***, общей площадью 77,7 кв.м., расположенное по адресу: *** ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении в его отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям и просила удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № ***, общей площадью 77,7 кв.м., расположенную по адресу: ***, ***.

Представитель ответчика администрации г.Железногорска Курской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого указал, что спорная квартира не является муниципальной собственностью и не числится в Реестре муниципального имущества ***. Учитывая изложенное, а также то, что удовлетворение заявленных истцом требований не нарушает интересов и законных прав муниципального образования «***» Курской области, Администрация города признает исковые требования истца на вышеуказанное имущество в полном объеме и не возражает против их удовлетворения. Последствия признания иска понятны, разъяснений не требуют. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого *** не вошел в уставный капитал ОАО «РЖД» (не был включен в сводный передаточный акт), передан в муниципальную собственность ***. Согласно ответа Орловско-Курской службы управления имуществом спорная квартира не принадлежит и не участвует в производственном процессе структурных подразделений ОАО «РЖД». Согласно ответа Курской дистанции гражданских сооружений, спорная квартира на балансе Курской дистанции гражданских сооружений не числится, архивными данными по передаче в муниципальную собственность не располагает. ОАО «РЖД» считает себя ненадлежащим ответчиком по делу. Вопрос удовлетворения исковых требований ФИО1 оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от **.**.** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

Согласно ст.1 ФЗ «Об инвестиционной деятельности» инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с п.1 ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 1 Федерального закона от **.**.** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** № *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ***, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № *** от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.11) иной, отличный от установленного в пункте 2 статьи 8 ГК РФ, момент возникновения права на имущество установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

В судебном заседании установлено, что **.**.** между Орловско - Курское отделение, филиал федерального государственного унитарного предприятия «Московская железная дорога», именуемое «Застройщик», в лице начальника ФИО4, действующего по доверенности и гражданином РФ, ФИО1, именуемым «Дольщиком», был заключен договор долевого участия № ***, что подтверждается договором долевого участия № *** от **.**.**..

В соответствии с п.1.1 договора № *** долевого участия «Застройщик» берет на себя обязательство принять денежные средства от «Дольщика» на строительство № ***-ти квартирного дома по ***, для получения трехкомнатной ***, общей площадью № *** кв.м. в третьей очереди в течение **.**.**.

Согласно п.2.1 договора № *** долевого участия полная стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 272805 рублей.

В соответствии с п. 2.2. договора № *** долевого участия, ФИО1 внес первоначальный взнос «Застройщику», 30% от сметной стоимости квартиры в размере 70 047 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № *** от **.**.**.

Установлено, что в **.**.**. строительство многоквартирного дома по *** *** было завершено.

Данный многоквартирный дом имеет кадастровый № ***, был введен в эксплуатацию в **.**.**., что подтверждается информацией по объектам недвижимости, содержащейся ЕГРН в режиме online.

В **.**.** году данная квартира была передана ФИО1.

Согласно справки ООО «РКЦ» в спорной квартире зарегистрирован ФИО6, его супруга и сын.

**.**.** между ФИО1 и Муниципальным предприятием «Городское производственное управление жилищного хозяйства» был заключен договор № *** об оказании услуг по техническому обслуживанию частных квартир.

С **.**.** года и по настоящее время ФИО1 несет все расходы по содержанию спорной квартиры и мест общего пользования, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается справкой от **.**.**., выданной ООО «РКЦ».

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, спорное жилое помещение имеет следующие характеристики: кадастровый № ***, площадь № *** кв.м., назначение: жилое помещение, этажность: 4, кадастровый номер объекта недвижимости, в пределах которого расположено жилое помещение: № ***, расположенное по адресу: *** ***.

В связи с реорганизацией «Застройщика», федерального государственного унитарного предприятия «Московская железная дорога», до настоящего времени ФИО1 не имел возможность оплатить образовавшуюся задолженность по договору долевого участия от **.**.**. № ***.

Установлено, что каких-либо обращений, претензий к нему от «Застройщика» до настоящего времени не поступало.

**.**.** ФИО1 погасил задолженность в размере 198 000 рублей по договору долевого участия № ***, что подтверждается платежным поручением № *** от **.**.**..

Согласно справки № ***/моск от **.**.**, выданной ОАО «Российские Железные дороги» Московская железная дорога, по состоянию на **.**.**. произведен полный расчет по договору № *** долевого участия от **.**.** за квартиру, расположенную по адресу: ***, ***.

Согласно с п.4.1 договора № *** долевого участия оформление права собственности «Дольщиком» на квартиру производиться только по данному договору после полного расчета за квартиру на основании финансовой справки.

Поскольку спорная квартира ОАО «РЖД» не принадлежит, не участвует в производственном процессе структурных подразделений ОАО «РЖД», не является муниципальной собственностью, стоимость квартиры оплачена истцом в полном объеме, суд считает правильным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № ***, общей площадью № *** кв.м., расположенную по адресу: *** ***.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № ***, общей площадью № *** кв.м., расположенную по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: