Решение № 2-256/2017 2-256/2017~М-189/2017 М-189/2017 от 6 апреля 2017 г. по делу № 2-256/2017

Дело № 2 – 256/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 апреля 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Бачманова Ю.М.,

при секретаре Извозчиковой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, признании договора купли-продажи частично недействительным, признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что 01.06.2016 года между ней, с одной стороны, и ответчиками ФИО2 и ФИО3 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ФИО1 приобрела жилой дом площадью 50 кв.м и земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ФИО3 указанные жилой дом площадью 28,7 кв.м и земельный участок площадью 1100 кв.м, распложенные по указанному адресу, принадлежали по ? доле каждому на основании договора купли-продажи (купчая) и передаточного акта от 26.08.2005 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области <данные изъяты>. и зарегистрированного в реестре №. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ответчиками зарегистрировано.

Как указывает истец, по условиям договора она разрешила своим продавцам до 01.10.2016 года проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком, а ответчики в свою очередь обязались узаконить произведенную реконструкцию жилого дома до 15.09.2016 года.

Ответчиками до заключения сделки было произведено переустройство и реконструкция жилого <адрес>, а именно в литере «А» снесена печь, в результате чего площадь кухни составила 15,1 кв.м. а также возведена пристройка литера «А1», состоящая из жилой комнаты площадью 11,6 кв.м, прихожей площадью 4,9 кв.м, санузла площадью 5,8 кв.м.

С учетом произведенного ответчиками переустройства и реконструкции жилого дома БТИ Борисоглебского района Воронежской области был составлен новый технический паспорт на жилой дома литеры «А,А1,а,а1». Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого <адрес> составила 51,5 кв.м., жилая 25,7 кв.м

Как утверждает ФИО1, ответчики свои обязательства по оформлению документов не выполнили, по сложившимся семейным обстоятельствам вынуждены были срочно уехать к дочери в Республику Адыгея.

Истец полагает, что переустройство в жилом доме, а также жилая пристройка произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, сохранение пристройки не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так как во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить право на приобретенное по договору купли-продажи от 01.06.2016 года имущество, она обратилась в суд и просит: сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом литеры «А,А1,а,а1» общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой -25,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой -25,7 кв.м, расположенный по указанному адресу; признать договор купли-продажи от 01.06.2016 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, на покупку жилого дома и земельного участка недействительным в части указания площади жилого дома и считать, что ФИО1 купила жилой дом литеры «А,А1,а,а1» общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой -25,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на жилой дом литеры «А,А1,а,а1» общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой -25,7 кв.м и земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от 01.06.2016 года.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела в суде извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление истца с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание также не явились, о месте и времени слушания дела в суде извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 31.01.2017 года (л.д.14-21) земельный участок с кадастровым № площадью 1100 кв.м и жилой дом площадью 28,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности значатся за ФИО3 и ФИО2 по ? доле за каждым. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок ответчиками зарегистрировано.

01 июня 2016 года между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. Указанный договор заключен в простой письменной форме.

Как утверждает истец, по условиям договора она разрешила своим продавцам до 01.10.2016 года проживать в жилом доме и пользоваться земельным участком, а ответчики в свою очередь обязались узаконить произведенную ими до продажи дома его реконструкцию жилого дома до 15.09.2016 года.

По утверждению истца, до заключения сделки ответчиками было произведено переустройство и реконструкция жилого <адрес><адрес>, а именно в литере «А» снесена печь, в результате чего площадь кухни составила 15,1 кв.м. а также возведена пристройка литера «А1», состоящая из жилой комнаты площадью 11,6 кв.м, прихожей площадью 4,9 кв.м, санузла площадью 5,8 кв.м, но в эксплуатацию жилой дом, после произведенных реконструкции и переустройства, не сдан.

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на жилой дом литеры «А,А1,а,а1». Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого <адрес> составила 51,5 кв.м., жилая 25,7 кв.м.

Все изменения в доме (переустройство и реконструкция) были произведены собственниками до 2013 года.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 25.03.2017г. жилой дом литеры «А,А1,а,а1» общей площадью 51,5кв.м, из них жилой –25,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Поскольку ФИО2 и ФИО3 выстроен спорный жилой дом в соответствии с действующими строительными, санитарными и иными нормами и правилами, у суда имеются основания признать за ними право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой -25,7 кв.м, расположенный по указанному адресу.

Договор купли-продажи жилого дома от 01.06.2016года в установленном законом порядке не регистрировался, не был поставлен в БТИ на технический учет.

Кроме того, при оформлении договора купли-продажи в нем была указана площадь жилого дома - 50,0 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 06.02.2017 года на рассматриваемый жилой дом, общая площадь его составляет 51,5кв.в., жилая - 25,7кв.м.

В соответствии со ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была совершена и без включения недействительной ее части.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, на покупку жилого дома и земельного участка недействительным в части указания площади жилого дома и считать, что ФИО1 купила жилой дом литеры «А,А1,а,а1» общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой -25,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с общими положениями главы 30 Гражданского кодекса РФ (ст. 454) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Сделку можно считать исполненной с момента передачи товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По условиям договора договорная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 450 000 руб.

Договор купли-продажи исполнен сторонами. Истец оплатил указанную в договоре сумму в полном объеме, передав денежные средства ответчикам при подписании договора, а ФИО2 и ФИО3 передали истцу жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

С момента приобретения указанного имущества истец владеет и пользуется им как своим собственным.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 16-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариальной доверенности. При продаже объекта недвижимости с заявлением должны обращаться соответственно продавец и покупатель.

Ввиду того, что договор купли-продажи от 01.06.2016 года никем не оспаривается, стороны исполнили условия договора в полном объеме, суд находит возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литеры «А,А1,а,а1» общей площадью 51,5кв.м, в том числе жилой – 25,7кв.м и право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> приобретенные по договору купли-продажи от 01.06.2016 года.

Руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом литеры «А,А1,а,а1», общей площадью 51,5кв.м., в том числе, жилой – 25,7кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой -25,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать договор купли-продажи от 01.06.2016 года, заключенный между ФИО2 и ФИО3, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, на покупку жилого дома и земельного участка недействительным в части указания площади жилого дома и считать, что ФИО1 купила жилой дом литеры «А,А1,а,а1» общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой -25,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литеры «А,А1,а,а1» общей площадью 51,5 кв.м, в том числе жилой -25,7 кв.м, и земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от 01.06.2016 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий: п/п