Решение № 2-671/2019 2-671/2019~М-444/2019 М-444/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-671/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Вахтеровой О.А.,

с участием истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и прекращении права собственности указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с которым ответчики приобрели в равных долях земельные участки с расположенным на них жилым домом по адресу: <адрес> По условиям договора недвижимое имущество продано за <данные изъяты> руб., каковую сумму продавец получил от покупателей в полном объеме при подписании договора. Согласно п. 11 договора передача отчуждаемого имущества осуществлена при его подписании путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от жилого дома. Указанный договор подлежал государственной регистрации. Однако истцу стало известно, что до настоящего времени ответчики не зарегистрировали право собственности на спорное имущество. Поскольку в добровольном порядке ответчики отказываются зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а самостоятельно произвести такую регистрацию истец не имеет возможности, просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся, прекратить его право собственности на спорное недвижимое имущество, взыскать в его пользу с ответчиков в равных долях судебные расходы.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от исковых требований в части взыскания с ответчиков судебных расходов, в остальной части исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, указав, что когда они с сестрой решили оформить право собственности, она заболела, в связи с чем, ей пришлось выдать доверенность на сестру, чтобы она занималась регистрацией права собственности. Однако в последующем сестра также оформила инвалидность и не смогла заниматься оформлением документов.

В судебном заседании ответчик ФИО3 также исковые требования признала, указав, что не могла заниматься оформлением документов в связи с болезнью.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица к участию в деле была привлечена ФИО4, являющаяся наследником ФИО5.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласна, указала, что на спорное имущество она не претендует, поскольку оно было продано до смерти супруга.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого ответчики приобрели в равных долях земельные участки с кадастровыми номерами № №) площадью <данные изъяты>м. и <данные изъяты>.м., находящиеся по адресу: <адрес>, с расположенным на них жилым домом под номером б/н, состоящим из дома деревянного одноэтажного бревенчатого жилой площадью <данные изъяты> кв.м., полезной площадью <данные изъяты>м. с надворными постройками.

Указанный договор удостоверен нотариусом г. Кинель Самарской области ФИО6.

Согласно п. 3 договора отчуждаемые земельные участки с расположенным на них жилым домом проданы за <данные изъяты> руб., каковую сумму продавцы получили от покупателей полностью при подписании договора.

Настоящий договор имеет силу передаточного акта. Передача отчуждаемого имущества осуществлена при подписании настоящего договора путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от жилого дома (п. 11).

Согласно п. 14 настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вместе с тем, установлено, что государственная регистрация указанного договора не была осуществлена.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельных участков с кадастровыми номерами № площадью <данные изъяты>м. и <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, являются в равных долях истец ФИО1, а также ФИО5.

Из материалов дела также следует, что истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о регистрации прекращения права долевой собственности в отношении указанных объектов недвижимости.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было сообщено о приостановлении действий по регистрации права собственности в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие основания прекращения права долевой собственности.

Также установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса нотариальной палаты Самарской области установлено, что после смерти ФИО5 было открыто наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего – ФИО4. Спорное недвижимое имущество в состав наследственной массы не включено.

Из письменного заявления ФИО4 следует, что она не возражает против заявленных требований истца, поскольку не претендует на спорное недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, договор содержит все существенные условия сделки, которая фактически исполнена, а также принимая во внимание признание иска ответчиками, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и прекращении права собственности удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО5 и ФИО2, ФИО3 земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, с расположенным на них жилым домом, состоящим из дома деревянного бревенчатого площадью <данные изъяты>.м., полезной площадью <данные изъяты>.м. с надворными постройками.

Решение суда является основанием для государственной регистрации сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекращения права собственности ФИО1, ФИО5 и регистрации права общей долевой собственности (каждой по <данные изъяты>) ФИО2, ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами № и № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Лейнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>