Решение № 2-47/2025 2-47/2025(2-685/2024;)~М570/2024 2-685/2024 М570/2024 от 2 февраля 2025 г. по делу № 2-47/2025

Дело № 2-47/2025

УИД69RS0034-01-2024-000906-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 г. г. Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Панус К.И.,

с участием представителя ответчика Управления Росреестра по Тверской области ФИО3,

при ведении протокола помощником судьи Вохлаковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Администрации Удомельского муниципального округа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества, обращении взыскания на заложенное имущество, к Управлению Росреестра по Тверской области о возложении обязанности зарегистрировать право собственности и обременение на объект недвижимости,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Удомельского городского округа о расторжении кредитного договора <***> от 12.03.2018; взыскании в солидарном порядке за счет наследственного имущества задолженности по кредитному договору <***> от 12.03.2018 за период с 05.07.2023 по 25.10.2024 (включительно) в размере 221 458 рублей 53 копейки, расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 27 643 рубля 76 копеек; обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 28,5 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1100 +/- 11,21 кв.м.; возложить на Управление Росреестра по Тверской области обязанность зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, за установленными судом наследниками и обременение в пользу ПАО Сбербанк.

В обоснование требований указано, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора <***> от 12.03.2018 выдало кредит ФИО4 в сумме 300 000 рублей на срок 120 месяцев под 11 % годовых. Кредит выдан на приобретение недвижимости: жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28,5 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1100 +/- 11,21 кв.м. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с индивидуальными условиями кредитования и общими условиями предоставления и погашения кредитов, погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 05.07.2023 по 25.10.2024 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 221 458 рублей 53 копейки. ФИО1 неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Ответчику направлены требования о досрочном возврате долга и процентов за пользование кредитом, а также о расторжении договора, которые оставлены без исполнения. Согласно отчёту об оценке рыночная стоимость заложенного имущества составляет 95 001 рубль. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 76 000 рублей 80 копеек. Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом проведена оценка, в связи с чем расходы истца составили 2 400 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заемщик умер. В отношении наследства ФИО1. наследственное дело не заведено. В настоящее время распорядителем выморочного имущества является Администрация Удомельского городского округа. Должник не был включен в программу коллективного добровольного страхования жизни и здоровья заемщиков банка.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области.

10.01.2025 произошла смена наименования Администрации Удомельского городского округа на Администрацию Удомельского муниципального округа.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Удомельского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном письменном отзыве указал, что согласно справке от 07.11.2024 № 192499 в спорном жилом доме произошел пожар. Из имеющихся фотографий следует, что строение дома уничтожено, в связи с чем обратить взыскание на данное заложенное имущество не представляется возможным.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В поступившем в суд отзыве указывает, что юридически значимыми обстоятельствами по спору являются состав наследственного имущества, его сохранности в натуре, место его нахождения, а также фактическое наличие и стоимость. Обращают внимание на тот факт, что, в случае, если у должника на момент смерти отсутствовало движимое имущество, подлежащее включению в наследственную массу, а также при отсутствии наследственного имущества в натуре, исполнение оспариваемого решения будет произведено не за счет принадлежащего наследодателю имущества, а за счет средств федерального бюджета, что приведет к нарушению имущественных и экономических интересов Российской Федерации.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по Тверской области ФИО3 просила отказать в удовлетворении исковых требований к Управлению, ссылаясь на письменные возражения, согласно которым между истцом и Управлением Росреестра по Тверской области отсутствуют какие-либо материально-правовые отношения по поводу спорных объектов. Управление не имеет материальной заинтересованности в исходе дела, материальный интерес к объекту недвижимости или к совершаемой сделке.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 9, п. 5 ст. 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

На основании п. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Исходя из положений ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной, а признается заключенным соответственно в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

На основании п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно п. 1, 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу статей 809, 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность (ничтожность) (ст. 820 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 12.03.2018 между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, согласно которому Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 300 000 рублей сроком на 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита, полная стоимость кредита 11,008% годовых.

По договору кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Приобретение готового жилья» на согласованных условиях.

Согласно п. 6 индивидуальных условий договора заемщик обязуется произвести 120 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. Платёжная дата: 12 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору до выдачи кредита: залог объекта недвижимости (в т.ч. указанный в п. 11 договора) – жилого дома с земельным участком, на котором он расположен, находящиеся по адресу: <адрес>. Залогодатель: ФИО1 Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости (п. 10).

Пунктом 11 индивидуальных условий предусмотрено, что целью использования заемщиком ипотечного кредита является приобретение объекта недвижимости: жилого дома с земельным участком, на котором он расположен, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 14.03.2018 ФИО2 продал, а ФИО1 купил земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населённых пунктов, площадью 1 100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, общей площадью 28,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 353 000 рублей.

19.03.2018 произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости, что подтверждается выписками из ЕГРН. Ограничение прав и обременение объектов недвижимости: ипотека в силу закона с 19.03.2018 на 120 месяцев в пользу ПАО «Сбербанк России».

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п. 3.3. Общих условий кредитования) заемщик несет ответственность в размере 7,5 % годовых (соответствует размеру ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии с п. 2.1. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредита/первой части кредита на счет кредитования.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком/созаемщиками ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита/первой части кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца) (п. 3.1).

Согласно п. 3.4. Общих условий при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик/созаемщики уплачивает(ют) кредитору неустойку в размере, указанном в договоре.

Как указано в справке о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита 300 000 рублей зачислены на ссудный счет ФИО1 22.03.2018, что также подтверждается движением основного долга и срочных процентов (приложение № 1 к расчёту задолженности).

В соответствии со ст. ст. 29, 30 Федерального закона № 395-1 от 02.12.1990 «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, в которых должны быть указаны процентные ставки по кредитам, и комиссионное вознаграждение по операциям, стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора.

В вышеизложенных документах содержатся все существенные условия договора.

Банк выполнил взятые на себя обязательства и перечислил денежные средства по договору. Факт предоставления ФИО1 денежных средств ответчиками не оспаривался, доказательств обратного суду не представлено.

Из расчета задолженности по договору от 12.03.2018 <***> следует, что по состоянию на 25.10.2024 образовалась просроченная задолженность в размере 221 458 рублей 53 копейки, из которых: проценты – 28 320 рублей 79 копеек, в том числе просроченные – 13 385 рублей 52 копейки, в том числе просроченные на просроченные долг – 14 935 рублей 27 копеек; задолженность по кредиту – 185 324 рубля 73 копейки; неустойки – 7 813 рублей 01 копейка, в том числе: неустойка за неисполнение условий договора – 7 033 рубля 98 копеек, неустойка по кредиту – 461 рубль 20 копеек, неустойка по процентам – 317 рублей 83 копейки.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, является обоснованным, соответствует условиям договора. Альтернативного расчета задолженности по основному долгу и процентам, а также доказательств о полном погашении кредита и процентов по нему не имеется.

Из материалов дела следует, что обязательства ФИО1 не были обеспечены договором страхования жизни. ФИО1 не являлся застрахованным лицом в рамках программы страхования жизни.

По данным Отдела записи актов гражданского состояния Администрации Удомельского городского округа ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

На основании п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В силу п. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем и настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В связи со смертью ФИО1 наследственные дела не открывались, что подтверждается сведениями Реестра наследственных дел, а также сообщениями нотариусов Удомельского городского нотариального округа.

Согласно записи акта о рождении № 11 у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года родился сын ФИО1, который по информации УФМС по Тверской области 14.10.2016 снят с регистрационного учета по месту жительства по смерти.

При проверке состава наследственного имущества ФИО1 судом установлено следующее.

По информации ПАО Сбербанк у ФИО1 по состоянию на 04.06.2023 на счете имелся остаток денежных средств в размере 11 479 рублей 17 копеек. По состоянию на 17.12.2024 остаток денежных средств равен нулю.

Согласно сведениям УМВД России по Тверской области на имя ФИО1 по состоянию на 04.06.2023 транспортных средств не зарегистрировано.

Инспекция Гостехнадзора Тверской области сообщила об отсутствии зарегистрированной и снятой с учета техники в отношении ФИО1

Исходя из ответа ПАО «МТС-Банк» у ФИО1 имелся банковский счет, открытый в рамках договора от 18.12.2017. Остаток денежных средств по счету на 04.06.2023 и 28.12.2024 составлял ноль рублей.

По данным выписок из ЕГРН ФИО1 являлся собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28,5 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1100 +/- 11,21 кв.м.

Иного наследственного имущества у наследодателя не установлено. Сторонами в ходе рассмотрения дела таких сведений не представлено.

Из справки Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Удомельскому и Лесному районам ГУ МЧС России по Тверской области от 07.11.2024 следует, что 04.06.2023 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, произошел пожар.

В ходе проверки, проведенной в порядке ст. 144-145 УПК РФ по факту пожара в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, установлено, что причиной пожара послужило неосторожное обращение с огнем при курении, а именно: возгорание горючих материалов на кровати. По результатам проверки дознаватель ОНД и ПР по Удомельскому и Лесному районам УНД и ПРГУ МЧС России по Тверской области вынес постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

Таким образом, единственным имуществом, оставшимся после смерти ФИО1., является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с рыночной стоимостью 95 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Как разъяснено в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 - 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Таким образом, согласно указанным нормам права и разъяснениям по их применению в случае смерти заемщика его наследники при условии принятия ими наследства солидарно отвечают перед кредитором наследодателя за исполнение последним его обязательств в пределах стоимости перешедшего к каждому из наследников наследственного имущества, при этом данная обязанность возникает вне зависимости от осведомленности наследников при принятии наследства о долгах наследодателя.

Поскольку обязательства ФИО1 по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору от 12.03.2018 <***>, заключенному с ПАО Сбербанк, смертью ФИО1 не прекратились, исполнение этих обязательств может быть произведено без личного участия ФИО1., следовательно, долги ФИО1 по данному договору, в том числе проценты, начисленные на сумму основного долга, входят в состав его наследства, а обязательства по возврату долга подлежат исполнению лицом, к которому в порядке наследования перешло наследственное имущество ФИО1., в пределах стоимости этого имущества.

Так как наследство после смерти ФИО1 никто не принял, имущество умершего считается выморочным и переходит в собственность Администрации Удомельского муниципального округа.

При определении стоимости принятого ответчиком наследственного имущества суд считает возможным руководствоваться представленным в материалы дела отчетом об оценке № 1-240930-1309615 от 01.10.2024, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 95 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 12.03.2018 с Администрации Удомельского муниципального округа в пределах стоимости наследственного имущества, земельного участка с кадастровым номером №.

Требования истца к ТУ Росимущества в Тверской области удовлетворению не подлежат, в связи с отсутствием у наследодателя движимого имущества и остатка денежных средств на счетах.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по рассматриваемому кредитному договору не исполняются с 05.07.2023.

Поскольку обязательства по кредитному договору стороной заемщика не исполняются в течение длительного периода, нарушения условий кредитного договора являются существенными, требования истца о расторжении кредитного договора <***> от 12.03.2018 подлежат удовлетворению.

Разрешая требование об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В силу п. 2, 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по кредитному договору последняя оплата ФИО1 произведена 24.06.2022.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В пп. 1-4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В связи с тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по погашению кредитной задолженности, истец, как кредитор, вправе требовать обратить взыскание на предмет залога.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

Как указывалось выше обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ФИО1 является залог объектов недвижимости: жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28,5 кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1100 +- 11,21 кв.м.

Пунктом 10 кредитного договора от 12.03.2018 определено, что стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 90% от его стоимости.

Истцом представлена закладная от 12.03.2018, согласно которой залогодателем и должником является ФИО1, залогодержателем – ПАО «Сбербанк России». Обязательство, обеспеченное ипотекой – кредитный договор <***> от 12.03.2018. Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой – 300 000 рублей. Предметом залога является дом площадью 28,5 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №. Денежная оценка предмета залога: жилой дом – 299 080 рублей, земельный участок 53 920 рублей, дом с земельным участком – 353 000 рублей.

Согласно отчету ООО «Мобильный оценщик» № 1-240930-1309615 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома общей площадью 28,5 кв.м. с кадастровым номером № (1 рубль) и земельного участка с кадастровым номером № (95 000 рублей), расположенных по адресу: <адрес>, составляет: рыночная стоимость 95 001 рубль, ликвидационная стоимость – 74 000 рублей.

Жилой дом уничтожен в результате пожара 04.06.2023, таким образом, возможности обращения взыскания не него не имеется.

Суд принимает указанный отчет в качестве допустимого доказательства по делу, полагает возможным положить его в основу определения начальной продажной стоимости объекта недвижимости – земельного участка, учитывая, что отсутствует спор между сторонами относительно стоимости залогового имущества.

При таких обстоятельствах, с учетом требований п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд определяет начальную продажную цену предмета залога – земельного участка с кадастровым номером 69:35:0180901:18 равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика ООО «Мобильный оценщик».

Поскольку по кредитному договору допущена просрочка исполнения обязательства более трех месяцев, а сумма неисполненного обязательства по кредиту более 5% от стоимости предмета ипотеки, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 76 000 рублей.

При удовлетворении данных требований, суд также учитывает, что в силу п. 3 ст. 334 ГК РФ в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра по Тверской области о возложении обязанности зарегистрировать право собственности и обременение на спорные объекты недвижимости не имеется, поскольку в силу п.5 ст. 14 Закона РФ 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Регистрация является правом, а не обязанностью наследников и не ограничивается каким-либо сроком. Для принятия выморочного имущества не требуется вступление в наследство, имущество в силу закона переходит в собственность муниципального образования.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 643 рубля 76 копеек (платежное поручение № 135658 от 02.11.2024), в размере 20 000 рублей (платежное поручение № 151637 от 27.11.2024) и расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2 400 рублей.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

В связи с тем, что наследственное имущество должника по кредитному договору, является выморочным, а право на него в силу закона перешло к муниципальному образованию, и не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика, основания для возложения обязанности на Администрацию Удомельского городского округа по возмещению судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины отсутствуют.

Понесенные ПАО Сбербанк расходы на уплату государственной пошлины должны быть отнесены на счет истца в соответствии со ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, исходя из принципа добросовестности лиц, участвующих в деле, и при этом не нарушается баланс прав и интересов сторон.

Расходы по оценке предмета залога в размере 2 400 рублей суд признает необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика за счет и в пределах стоимости выморочного имущества.

В удовлетворении исковых требований к ТУ Росимущества в Тверской области, Управлению Росреестра по Тверской области отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 12.03.2018, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с Администрации Удомельского муниципального округа (ИНН <***>, КПП 690801001, ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 12.03.2018, за период с 05.07.2023 по 25.10.2024 (включительно), заключенному с наследодателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оценке предмета залога, в пределах стоимости выморочного наследственного имущества в размере 95 000 (Девяносто пять тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1100 +/- 11,21 кв.м., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 76 000 рублей.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности по кредитному договору <***> от 12.03.2018.

В удовлетворении остальной части исковых требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Администрации Удомельского муниципального округа отказать.

В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, Управлению Росреестра по Тверской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.И. Панус

Решение в окончательной форме принято 21 февраля 2025 г.

Председательствующий К.И. Панус