Решение № 2-3537/2017 2-3537/2017~М-2657/2017 М-2657/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-3537/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Калужский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пешеходько Д.М.

При секретаре Рубцовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

ДД.ММ.ГГГГ

в <адрес> гражданское дело № по иску ФИО1 и ФИО2 к Г. У. <адрес>, ФИО3 об изменении статуса многоквартирного жилого дома, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, признании права собственности, а также встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 <адрес>, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просили изменить статус многоквартирного жилого <адрес> на жилой <адрес>, внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменении статуса многоквартирного жилого дома, изменить статус жилого помещения –<адрес> на часть жилого дома и признать за истцами в равных долях право на часть жилого дома общей площадью 39 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ судом принят встречный иск ФИО3 об изменении статуса жилого помещения –<адрес> на часть жилого дома и признании права собственности на жилое помещение в виде части жилого дома общей площадью 26,9 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель истцов по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просил их удовлетворить, не возражала против удовлетворения иска ФИО1, ФИО2

Ответчики Г. У. <адрес>, Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка в материалах дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры по адресу: <адрес> (доля в праве каждой 1/2 ), что подтверждается договором №С-541/4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Истец ФИО3 на основании договора Ф-1041/6 на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес> по адресу: <адрес>.

На основании вступившего в законную силу заочного решения Калужского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО8, ФИО9, ФИО7 удовлетворены. Принято решение изменить статус жилого помещения <адрес> с квартиры на часть жилого дома и признать право общей долевой собственности за ФИО8, ФИО9, ФИО7 по 1/3 доли за каждым на часть жилого <адрес> общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 32,1 кв.м, состоящую из прихожей (помещение №), площадью 3,2 кв.м, кухни (помещение №) площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты (помещение №) площадью 19,4 кв.м, подсобной (помещение №) площадью 7,2 кв.м, коридора (помещение №) площадью 4,1 кв.м, подсобной (помещение №) площадью 5,9 кв.м, в соответствии с техническим паспортом, составленным казенным предприятием <адрес> «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (инвентарный №).

Вышеприведенным решением суда установлено, что жилой <адрес> состоит из трех жилых помещений: однокомнатной <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО3, общей площадью 26,9 кв.м, в том числе жилой - 19,1 кв.м., двухкомнатной <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО7, общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой - 32,1 кв.м, и двухкомнатной <адрес>, общей площадью 32, 3 кв.м, в том числе жилой – 22, 9 кв.м, находящей в пользовании ФИО10 (в настоящее время в собственности ФИО1, ФИО2).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, квартира, часть квартиры, комната. В силу ч. 2 ст. 16 Кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из приведенных положений закона под частью жилого дома надлежит рассматривать предназначенную для удовлетворения связанных с проживанием нужд и состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования часть жилого здания, не связанную в использовании с иными помещениями этого жилого здания и оборудованную автономными коммуникациями (то есть изолированную в использовании часть жилого здания).

По смыслу статьи 16 Жилищного кодекса РФ вопрос об отнесении того или иного объекта жилищного права к одному из предусмотренных данной статьей видов жилых помещений подлежит разрешению с учетом технических характеристик этого объекта.

Представленными доказательствами подтверждается, что <адрес>, №, № <адрес> имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок, разделены между собой капитальной стеной, электрическое, санитарно-техническое, механическое оборудование не является общим, обслуживающее каждое помещение по отдельности. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома (лестничные пролеты, клетки и марши, технические этажи) в вышеуказанном доме отсутствует.

Учитывая технические характеристики жилого <адрес>, его место расположения, суд приходит к выводу о том, что жилые помещения № и №, находящееся в данном жилом доме, не отвечают требованиям квартир в многоквартирном жилом доме, а фактически является частями указанного жилого дома.

Изменение юридического статуса жилого помещения предоставит возможность истцам оформить права на прилегающий к их части жилого дома земельный участок и не повлечет нарушения прав и интересов других лиц.

Поскольку в связи с изменением статуса квартир № и № на части жилого дома, в <адрес> более квартир не имеется, статус названного дома как многоквартирного подлежит изменению на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Изменить статус жилых помещений – квартир № и №, по адресу: <адрес> на части жилого <адрес> № по адресу: <адрес>.

Изменить статус многоквартирного жилого № по <адрес> на жилой <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/2 доли в праве за каждой право собственности на изолированную часть № жилого <адрес> общей площадью 39 кв.м., состоящей из кухни (помещение №) площадью 9,4 кв.м., жилой комнаты (помещение №) площадью 10,4 кв.м., жилой комнаты (№) площадью 12,5 кв.м., коридора (помещение №) общей площадью 6,7 кв.м. в соответствии с техническим паспортом (инв.7139), составленным КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на изолированную часть № жилого <адрес> общей площадью 26,9 кв.м., состоящую из кухни (помещение №) площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты (помещение №) площадью 19,1 кв.м. в соответствии с техническим паспортом (инв.7139), составленным КП «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО3 на <адрес> № по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Калужского районного суда

<адрес> Д.М. Пешеходько