Решение № 2-43/2019 2-43/2019(2-667/2018;)~М-574/2018 2-667/2018 М-574/2018 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-43/2019

Дело № 2- 43/2019 (УИД 24RS0040-03-2018-000577-42)

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года г.Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в районе Кайеркан в составе председательствующего Ивановой Т.В., при секретаре Буланкиной Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что с 2016 года проживала с ответчиком без регистрации брака, 23 марта 2017 года был рожден совместный ребенок ФИО1. В апреле 2017 года ими было принято решение переехать на постоянное место жительства в район Кайеркан г.Норильска. В мае 2017 года ответчик через агентство недвижимости нашел подходящий вариант в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью 550 000 рублей, продавец была согласна продать квартиру в рассрочку. 05 мая 2017 года ответчик от своего имени заключил договор купли-продажи квартиры, денежных средств при этом по договору не вносил, так как денег на покупку квартиры у него не было. Согласно п.4 договора расчет между сторонами должен был производиться в следующем порядке: часть стоимости, составляющая долг по квартирной плате и коммунальным платежам в размере 72104,34 рубля, включена в стоимость квартиры и подлежит оплате в кассу ресурсоснабжающих организаций, оставшаяся часть стоимости в сумме 477895,66 рублей будет передана покупателем продавцу путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя ФИО4 в ПАО Сбербанк равными долями, а именно 20 числа каждого месяца должно быть передано не менее 50 000 рублей, при этом последний срок возврата всей денежной суммы не позднее 20 марта 2018 года. Далее она 27 июня 2017 года продала свою двухкомнатную квартиру в <адрес> за 1700000 рублей, после чего в счет уплаты основного долга по договору купли-продажи за квартиру с июля 2017 года начала осуществлять платежи за приобретенную квартиру, оформленную на имя ФИО6 В последующем на счет ответчика со своего счета она перевела 50 000 рублей для оплаты долга по договору купли-продажи квартиры и 80 000 рублей для погашения долга за коммунальные услуги в ресурсоснабжающие организации. Далее с августа 2017 года про приезду в район Кайеркан г.Норильска для проживания в квартире она напрямую стала осуществлять платежи по исполнению договора купли-продажи квартиры непосредственно на имя продавца ФИО4, выплатив ей 430 395,66 рублей. Таким образом, она полностью исполнила все условия по договору, выплатив полную стоимость спорной квартиры, что подтверждается распиской, выданной на ее имя ФИО4, перевод денежных средств с ее лицевого счета подтверждается выпиской банка. При приобретении спорной квартиры между ней и ответчиком была устная договоренность о том, что после того, как она произведёт окончательный расчет за квартиру с продавцом ФИО4, ФИО6 снимет обременение с квартиры и оформит право собственности на объект недвижимости на ФИО5, однако договорённость не исполнил. После покупки квартиры в августе 2017 года она переехала в спорную квартиру, зарегистрировалась там по месту жительства. В июне 2018 года их отношения прекратились, ответчик выгнал ее и детей из квартиры, каких-либо прав на квартиру у нее не имеется, она вынуждена проживать на съемных квартирах в <адрес>. Поскольку стоимость квартиры в размере 550 000 рублей была полностью выплачена из ее личных денег, квартира является неосновательным обогащением, поскольку ответчик приобрел спорный объект недвижимости на средства, полученные без договора или иного законного основания. Ответчик после приобретения жилого помещения оформил квартиру лишь в свою собственность, в нарушение закона не включив ее в число собственников квартиры. До обращения в суд она обратилась в ООО ЮА «Городской правовой центр» для составления искового заявления, стоимость услуги составила 3000 рублей.

Просит обратить взыскание на неосновательное обогащение, признав за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,3 кв.м., с кадастровым номером 24:55:0602005; взыскать с ФИО6 в ее пользу 3000 рублей, оплаченные за составление искового заявления, и сумму государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Истица ФИО5, участвующая в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи на базе Ачинского городского суда Красноярского края, исковые требования поддержала, пояснила, что с ФИО6 они проживали совместно с января 2016 года, ими было принято решение, что ответчик поедет работать в г.Норильск, после рождения ребенка она приедет к нему. В феврале 2017 года ответчик уехал в г.Норильск, 23 марта 2017 года у них родился совместный ребенок. Заключив в мае 2017 года договор купли-продажи квартиры с ФИО4, ответчик в июне 2017 года должен был внести первый взнос в счет оплаты ее стоимости, однако ему нечем было платить, так как он лишился работы, поэтому в начале июля она отправляла ему со своей банковской карты 50 000 рублей на оплату взноса за июнь, 13 июля отправляла 80 000 рублей на оплату задолженности по жилищно-коммунальным услугам, которую нужно было уплатить согласно договору купли-продажи. Также 135 000 рублей отправляла на ремонт квартиры. Приехав в августе 2017 года в г.Норильск, она сама перечисляла ФИО4 ежемесячные взносы из своих денежных средств, начиная с июля 2017 года до окончательного расчета. Изначально с ФИО6 была устная договоренность, что так как она оплачивает полную стоимость квартиры, он переоформит квартиру на неё договором купли-продажи или доверенностью. На момент полного расчета за квартиру в начале апреля 2018 года у ФИО6 не было в наличии паспорта, поэтому квартира переоформлена не была. Так как жизнь с ответчиком не сложилась, проживание с ним было опасным для неё и детей, в июне 2018 года она вынуждена была в спешном порядке уехать. Из <адрес> она отправляла ответчику 3000 рублей, чтобы он согласно договоренности выслал ей доверенность на распоряжение квартирой, однако до настоящего времени доверенность от ответчика она не получила, при этом в телефонных разговорах ответчик говорит, что на квартиру не претендует. Считает, что квартира принадлежит ей, так как она полностью произвела за неё расчет.

Ответчик ФИО6, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в телефонном режиме просил о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснил, что исковые требования ФИО5 признает, согласен тем, что она оплачивала стоимость квартиры, не возражает, чтобы право собственности на квартиру было признано за ФИО5. Возражает против взыскания с него судебных расходов за составление искового заявления и уплаченную госпошлину.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представителя в судебное заседание не направило.

Заслушав доводы истца, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 53, 58, 59 Постановления № 10/22 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В судебном заседании из пояснений истца установлено, что ФИО5 и ФИО6 проживали совместно, поддерживая фактические брачные отношения, с декабря 2016 года по июнь 2018 года, что не оспаривалось ответчиком.

05 мая 2017 года между ФИО3, действующей от имени ФИО4, и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей их трех комнат, общей площадью 65,3 кв.м.

Согласно п.4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 550 000 рублей, расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: часть стоимости, составляющая долг по квартирной плате и коммунальным платежам, включенная в стоимость квартиры, подлежат оплате в размере 72 104,34 рубля покупателем в кассу ОАО «НТЭК» в сумме 25 732 рубля 22 копейки, МУП «КОС» в сумме 746,81 руб., ООО «УК «Город» в сумме 36 716,88 рублей, Региональный фон капитального ремонта 5806,67 рублей, пени 3101,76 рублей. Оставшаяся часть стоимости в сумме 477895,66 рублей будет передана покупателем продавцу путем перечисления денежных средств на счет №, открытый на имя ФИО4 в подразделении № Сибирского банка ПАО Сбербанк в г.Норильске Красноярского края равными долями, а именно 20 числа каждого месяца должно быть передано не менее 50 000 рублей, при этом последний срок возврата всей денежной суммы не позднее 20 марта 2018 года.

Из пояснений истицы следует, что условия договора купли-продажи в части полной оплаты приобретенной квартиры были исполнены ею, в счет оплаты были внесены ее личные денежные средства в размере 550 000 рублей. Указанные пояснения истицы подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Так, из договора купли-продажи недвижимости № от 27 июня 2017 года следует, что ФИО5 продала принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1700 000 рублей.

Согласно разделу 2 договора оплата недвижимости покупателем производится в следующем порядке: денежные средства в размере 640 180,47 рублей покупатель оплатила из собственных средств продавцу до подписания договора купли-продажи; денежные средства в размере 638400 рублей, предоставленные покупателю в виде социальной выплаты на приобретение или строительство жилья в рамках мероприятия «Субсидии бюджетам муниципальных образований Красноярского края на предоставление социальных выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья» перечисляются на расчетный счет ФИО5 в безналичной форме после государственной регистрации права собственности на недвижимость. Окончательный расчет производится за счет заемных средств кредитного потребительского кооператива путем перечисления суммы займа на аккредитивный счет покупателя не позднее 30 дней с даты предоставления зарегистрированного договора купли-продажи квартиры и других документов с последующим предоставлением распоряжения кооператива о переводе денежных средств путем перечисления на текущий банковский счет ФИО5, открытый в АО АИКБ «Енисейский объединенный банк».

Указанный договор купли-продажи подтверждает тот факт, что ФИО5 располагала денежными средствами, необходимыми для оплаты стоимости спорной квартиры.

Из выписки по счету банковской карты № в ПАО Сбербанк на имя ФИО5 видно, что в период с 29 июня 2017 года по 19 июля 2017 года с её банковской карты на банковскую карту ФИО6 были перечислены денежные средства в общей сумме 869 000 рублей, в том числе 29 июня 2017 года было перечислено 135 000 рублей, 03 июля 2017 г. – 5 000 рублей, 10 июля 2017 г. – 45 000 рублей, 13 июля 2017 г.- 80 000 рублей.

В период с 07 августа 2017 года по 07 апреля 2018 года с банковской карты ФИО5 на банковскую карту ФИО4 были перечислены денежные средства в общей сумме 430 395 рублей следующими платежами: 07 августа 2017г. – 50 000 рублей, 24 августа 2017г. – 50 000 рублей, 20 сентября 2017г. – 50 000 рублей, 13 января 2018г. – 97 000 рублей, 14 января 2018г. – 70 000 рублей, 08 марта 2018г. – 15 000 рублей, 23 марта 2018г. – 83395 рублей, 07 апреля 2018г. – 15000 рублей.

Как следует из справки «форма № 4», в спорном жилом помещении с 09 августа 2017 года зарегистрированы ФИО5 и ее несовершеннолетние дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ответчик ФИО6 в жилом помещении не зарегистрирован.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что она в качестве доверенного лица своей подруги ФИО4 осуществляла продажу принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес>. Так как скопился долг по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 70 000 рублей, квартиру решили продать в рассрочку. Она встретилась в МФЦ с ФИО6 и оформила с ним договор купли-продажи с условием, что он будет выплачивать ФИО4 ежемесячно по 50 000 рублей путем перечисления денежных средств на её счет. Он говорил, что купит квартиру и будет делать в ней ремонт, так как к нему приедет жена с детьми. Периодически она созванивалась с ФИО4, до сентября деньги поступали исправно, потом ФИО6 просил подождать с платежами. Когда пришло время снимать обременение, в МФЦ она встретилась с ФИО5, которая сказала, что она является женой ФИО6, оказалось, что у него утерян паспорт, доверенности у ФИО5 не было, поэтому обременение они не сняли. ФИО5 сказала ей, что все платежи по договору купли-продажи на карту ФИО4 перечисляла она.

Свидетель ФИО4, допрошенная с использованием системы видеоконференц-связи на базе Калининского районного суда г.Новосибирска, показала, что ее подруга ФИО3 по доверенности в мае 2017 года заключила договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес>. Она (свидетель) в г.Норильске не находилась, деньги в счет оплаты стоимости квартиры должны были перечисляться на ее банковский счет. Два раза деньги приходили от покупателя квартиры Александра, затем позвонила ФИО5 и сказала, что квартирой будет заниматься она и деньги будет перечислять тоже она. В ноябре 2018 года через WhatsApp она направляла ФИО5 расписку о том, что она выплатила ей денежные средства за квартиру.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Ответчик ФИО6, извещенный о наличии предъявленных к нему исковых требований, возражений против иска и доказательств в обоснование своих возражений не представил, поэтому суд основывает свои выводы на доказательствах истца.

Как следует из телефонограммы от 10 апреля 2018 года, ФИО6 пояснил, что признаёт исковые требования, согласен с тем, что ФИО5 оплачивала стоимость квартиры, не возражает, чтобы за ней было признано право собственности на квартиру.

Оценив исследованные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретённой ФИО6 по договору купли-продажи от 05 мая 2017 года у ФИО4, была полностью оплачена продавцу ФИО5 В этой связи суд считает, что на стороне ответчика ФИО6 возникло неосновательное обогащение в виде спорной квартиры, поскольку он приобрел её за счет ФИО5, на денежные средства, полученные от неё без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований. С учетом изложенного, на основании ст.1102 ГК РФ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, подлежит возврату ФИО5 путем признания права собственности последней на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в размере, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истицей понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 2000 рублей, также понесены расходы на оплату юридических услуг ООО Юридическое агентство «Городской правовой центр» по составлению искового заявления в размере 3000 рублей, что подтверждается квитанцией серии № от 12 ноября 2018 года, которые являлись для нее необходимыми, были вызваны обращением в суд для восстановления нарушенного ответчиком права, и подлежат взысканию с ФИО6 в ее пользу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО5 на жилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на указанное жилое помещение за ФИО6.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 судебные расходы в размере 5000 рублей.

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в районе Кайеркан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В.Иванова

Решение в окончательной форме принято 22 апреля 2019 года