Решение № 2-233/2017 2-233/2017~М-228/2017 М-228/2017 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-233/2017

Дело № 2- 233/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**.** 2017 года пос. Палкино Псковской области

Палкинский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Крипайтис Н.А., при секретаре Андреевой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Палкинского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Палкинского района Псковской области о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

В обоснование иска указал, что **.** 2008 года между ним и СПК «Колос» в лице председателя ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи объекта нежилого фонда, согласно которому он приобрел зерновой склад площадью 532,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Псковской области. По договору определена сумма в 70000 рублей, которую он внес в полном объеме в кассу СПК «Колос», о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру №№*** от **.**.2008. Однако переход прав на указанное недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке не был. **.**.2015 СПК «Колос» прекратило сферу деятельности в связи с ликвидацией. Ввиду чего он не имеет возможности зарегистрировать свое право на здание зернового склада, и вынужден обратиться в суд. Просит суд признать за ним право собственности по договору купли-продажи от **.**.2008 на здание зернового склада площадью 532,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Псковской области.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства. Пояснил, что предварительный договор является фактически договором купли-продажи, после заключения которого имущество было передано ему во владение и пользование, а им были внесены денежные средства за приобретенный склад в кассу СПК «Колос». С момента заключения договора купли-продажи постоянно пользуется данным имуществом, следит за его сохранностью, состоянием.

Представитель ответчика – Администрации Палкинского района ФИО3 направила в адрес суда письменное заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что в реестре муниципальной собственности данный объект не значится.

Представитель третьего лица – МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях по телефону ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Выслушав истца, свидетелей, проверив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 18 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 и ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путем составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (пункт 1 статьи 12 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в ЕГРН.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1, несмотря на отсутствие регистрации его прав на объекты недвижимости в органах государственной регистрации, в силу ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имел в собственности спорное недвижимое имущество – зерновой склад.

**.** 2008 года между ФИО1 и СПК «Колос» заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которого истец приобрел здание зерносклада площадью 532,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Псковской области. Стоимость объекта составляет 70000 рублей. Данный договор подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Внесение денежных средств в кассу СПК «Колос» ФИО1 осуществлено на следующий день после заключения предварительного договора купли-продажи, что подтверждается представленной суду копией квитанции к приходному кассовому ордеру №№*** (л.д.12), а также показаниями свидетеля С.Н.А, работающей на момент приобретения истцом спорного имущества в СПК «Колос» кассиром.

Суд признает договор купли-продажи спорного зернового склада заключенным, поскольку данный договор был фактически исполнен сторонами – СПК «Колос» в лице председателя, который передал зерновой склад истцу, а СПК «Колос» получил за него денежные средства; ФИО1, в свою очередь, принял указанный зерновой склад и начал его использовать по назначению.

Истцом представлена копия выписки из протокола правления СПК «Колос» №№*** от **.**.2008 «О продаже здания зернового склада», согласно которого решено здание зернового склада продать ФИО1 за 70000 рублей (л.д.13).

С момента приобретения имущества ФИО1 пользуется им, как своим собственным, следит за его сохранность, состоянием, использует его в личных целях, что подтверждено показаниями свидетеля ФИО4

**.**.2015 на основании определения Арбитражного суда Псковской области завершено конкурсное производство в отношении СПК «Колос» (л.д.27-29).

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о правомерности владения ФИО1 указанным зданием зерносклада в результате отчуждения этого имущества бывшим собственником.

Споров по данному недвижимому имуществу между физическими, юридическими лицами не имеется. В реестре собственности муниципального образования «Палкинский район» спорное имущество не значится. Суду представлено уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» по Псковской области от **.**.2017 об отсутствии сведений о наличии зарегистрированных прав на указанный в иске зерновой склад.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – зерновой склад, общей площадью 532,6 кв.м., с инвентарным номером 300, расположенный по адресу: <адрес> Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца со дня вынесения через Палкинский районный суд.

Судья: Н.А. Крипайтис