Решение № 2-272/2025 2-272/2025~М-215/2025 М-215/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-272/2025

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года <адрес>

Советский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Левыкина Д.В.,

при секретаре Пигурской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кокшинского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кокшинского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание. В обоснование иска указано, что на основании постановления Администрации <адрес> от 25.11.1992 года №29, на основании заявления ТОО «Кокши» в лице директора ФИО2, за ТОО «Кокши» закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700 кв.м., для эксплуатации котельной для РТМ.

27 января 1992 года согласно решению общего собрания членов колхоза «имени Ленина» о реорганизации хозяйства, колхоз «имени Ленина» был зарегистрирован как ТОО «Кокши» Советского района Алтайского края. ТОО «Кокши» являлось правопреемником прав и обязанностей колхоза «имени Ленина».

С баланса колхоза «имени Ленина» в ТОО «Кокши» был передан ряд недвижимого имущества, в том числе нежилое здание - котельная РТМ, по <адрес>.

Решением общего собрания от 04.02.2000 года было принято решение о реорганизации ТОО «Кокши». На основании Постановления администрации Советского района Алтайского края от 10.04.2000 года №80, ТОО «Кокши» реорганизовано в ПК «Кокши» Советского района Алтайского края. ПК «Кокши» являлось правопреемником прав и обязанностей ТОО «Кокши».

С баланса ТОО «Кокши» в ПК «Кокши» был передан ряд недвижимого имущества, в том числе нежилое здание - котельная РТМ, по <адрес>.

08.02.2008 года, правлением ПК «Кокши» было принято решение о продаже ФИО1, нежилого здания по <адрес>, за 20 000,00 рублей.

На основании Договора купли-продажи от 27 июля 2008 года, заключенного между Производственным кооперативом «Кокши», в лице председателя ФИО3, действующей на основании Устава, (далее Продавец), и ФИО1 (далее Покупатель), ФИО1, приобрела у ПК «Кокши» нежилое здание, общей площадью 190,00 кв.м., находятся по адресу: <адрес>. Цена Договора составила 20000 рублей. Денежные средства за проданное здание в согласованном Договоре размере и порядке были переданы Покупателем Продавцу до подписания Договора (п.6 Договора). Имущество, отчуждаемое по Договору, принадлежало Продавцу на праве собственности (п. 1 Договора), ни кому не было продано, не заложено, в споре и под арестом не находилось (п.3 Договора).

01 сентября 2008 года ПК «Кокши» истцу была выдана квитанция к приходно кассовому ордеру №287, подтверждающая передачу истцом денежных средств за купленное здание.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Истец и представитель ПК «Кокши», заключая между собой договор купли-продажи нежилого здания, оговорили все существенные условия совершённой сделки, ими был определен конкретный предмет сделки - нежилое здание, общей площадью 190,00 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, а также была согласована цена сделки, которая составила 20 000,00 рублей.

Т.о. между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи нежилого здания, стороны исполнили надлежащим образом.

Поскольку договор купли-продажи нежилого здания был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, Продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного недвижимого имущества, то истец считает, что сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат, в том числе: право собственности.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 4 ч. 1 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

Исходя из положений ч.2 ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего ФЗ.

Часть 2 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года №221-ФЗ определяет государственный кадастр недвижимости как систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с настоящим законом недвижимым имуществе.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (ч.З ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

По смыслу действующего законодательства государственной регистрации подлежат только те объекты, которые прошли государственный кадастровый учет.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией перехода права собственности.

Переход права собственности от Продавца к Покупателю на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

18 июня 2018 года ПК «Кокши» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией, что подтверждается Архивной справкой Отдела Архивов Администрации Советского района Алтайского края №40 от 20.01.2023 года.

Согласно Приказа МЭР РФ от 11.01.2011 года №1 организациями технической инвентаризации были переданы в ГКН сведения об объектах технического учета, в отношении которых были изготовлены технические паспорта.

В отношении объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, данных сведений нет, государственный кадастровый учет данный объект недвижимости не прошел, сведения о данном объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

В настоящее время у истца возникла необходимость в постановке указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и в государственной регистрации права собственности на него. Для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества за ней, необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на этот объект недвижимости за прежним собственником, за ПК «Кокши», что в настоящее время невозможно из-за отсутствия последнего по причине его ликвидации. Тем самым, для меня, выполнившей все условия договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, оплатившей его стоимость и принявшей его, созданы препятствия для осуществления ее прав и законных интересов.

Разрешение данного вопроса во внесудебном порядке для истца не представляется возможным.

На основании изложенного истец просит: Признать за ******1 право собственности на объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ******1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрации Кокшинского сельсовета Советского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме и о рассмотрении дела без его участия.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.

Последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику известны.

Судом признание иска ответчиком администрацией Кокшинского сельсовета Советского района Алтайского края принято, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что, в силу ч.1 ст.39, ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.2 ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Так как решение суда состоялось в пользу истца, в силу ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию понесенные судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 23 000 рублей.

На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с Администрации Кокшинского сельсовета Советского района Алтайского края государственная пошлина не подлежит взысканию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кокшинского сельсовета Советского района Алтайского края о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Д.В. Левыкин