Решение № 2-1378/2017 2-1378/2017~М-778/2017 М-778/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-1378/2017

№ 2-1378/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шахты 10 апреля 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Малько С.В., при секретаре Кулагиной Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ича к администрации г. Шахты Ростовской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном виде и признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 05.04.1986, удостоверенного государственным нотариусом Третьей Шахтинской государственной нотариальной конторы ФИО1 и зарегистрированного в реестре нотариуса за № 1141. В ходе эксплуатации и проживания в жилом доме он реконструировал его путем перепланировки и возведения пристроек лит. «Е1» и лит. «е2». В результате выполнения реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с 35,0 кв.м. до 60,4 кв.м., жилая площадь осталась прежней 35,0 кв.м. Он обратился в администрацию г. Шахты с просьбой узаконить реконструкцию жилого дома и выдать разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения. Однако, письмом № RU61-312-70-2017 от 31.01.2017 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости ему отказано и предложено признать право собственности на реконструированный жилой дом лит. «Е,Е1,е,е2» в судебном порядке. Согласно заключению ДАГиТР администрации г. Шахты № 352 от 18.08.2016 и техническому заключению МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» строительство индивидуального жилого дома лит. «Е,Е1,е,е2» соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей, эксплуатацию объекта. Реконструкция жилого дома не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые, одноквартирные». Размещение индивидуального жилого дома на земельном участке не противоречит СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». На основании изложенного просил сохранить жилой дом лит. «Е,Е1,е,е2» общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде и признать за ним право собственности на данный жилой дом.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Дело в отсутствие неявившегося ответчика рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке МУП г. Шахты «БТИ» от 02.02.2017 домовладением, находящимся в <адрес> (ранее <адрес>), владеет ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № 1141 от 05.04.1986, удостоверенного нотариусом 3 ШГНК ФИО1 (л.д. 5). По указанному адресу истец зарегистрирован с 06.12.1997, что подтверждается копией паспорта на имя ФИО2 Кроме того, в данном домовладении истец проживает и зарегистрирован с момента его приобретения, однако до 1997 года улица «<адрес>» именовалась «<адрес>».

Как следует из представленных в материалы дела документов, жилой дом был реконструирован путем перепланировки и возведения пристроек лит. «Е1» и лит. «е2». В результате выполнения реконструкции общая площадь жилого дома изменилась с 35,0 кв.м. до 60,4 кв.м., жилая площадь осталась прежней 35,0 кв.м. (л.д. 6-14).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением № 352 департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития от 18.08.2016 (л.д. 28) подтверждается, что согласно техническому заключению, выполненному МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» по результатам обследования, реконструированный объект незавершенного строительства лит. «Е,Е1,е,е2» общей площадью 60,4 кв.м. по <адрес> в г. Шахты соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Размещение объекта на земельном участке не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 18-27).

Согласно постановлению администрации г. Шахты от 17.09.2015 № 5107 внесены изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части уточнения вида разрешенного использования, площади земельного участка, расположенного по <адрес>: - разрешенное использование земельного участка: индивидуальные жилые дома; - площадь земельного участка составляет 1401 кв.м. (л.д. 16).

31.01.2017 администрацией г. Шахты было отказано истцу в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства и предложено признать на него право собственности в судебном порядке (л.д. 29).

Учитывая то обстоятельство, что реконструированный жилой дом литер «Е,Е1,е,е2», находящийся на земельном участке по <адрес> в г. Шахты, в соответствии с заключением № 352 департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Шахты от 18.08.2016 соответствует требованиям строительных правил, судом не установлено, что произведенная реконструкция жилого дома нарушает законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни или здоровью, то суд полагает сохранить жилой дом литер «Е,Е1,е,е2», расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии - общей площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м. и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 ича к администрации г. Шахты Ростовской области о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. «Е,Е1,е,е2» общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, <адрес>, в реконструированном виде.

Признать право собственности за ФИО2 В.ичем на реконструированный объект - индивидуальный жилой дом лит. «Е,Е1,е,е2» общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой площадью 35,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 14.04.2017.

Судья С.В. Малько