Решение № 2-246/2021 2-246/2021~М-216/2021 М-216/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-246/2021

Дело № 2-246/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 29 июня 2021 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

при секретаре Филоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договорам купли-продажи с конкурсным управляющим ООО «Система» здание гаража и пристройки к нему, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически данный гараж расположен на территории бывшей базы ООО «Система» по указанному выше адресу. После оплаты на следующий день между ними был подписан акт приема-передачи вышеназванных объектов. Как указано в данном договоре право собственности на приобретаемое недвижимое имущество у него как у покупателя возникает с момента государственной регистрации прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Он своевременно не обратился в органы Росреестра в связи со своей занятостью, понадеявшись на то, что сделает это впоследствии. В настоящее время он намеревается зарегистрировать свое право на вышеуказанный объект недвижимости, с целью дальнейшего распоряжения им. Однако в настоящее время он не может этого сделать по причине того, что, как выяснилось, на данное здание не только не зарегистрированы права собственности предыдущего владельца, но и к настоящему моменту вышеупомянутая организация уже ликвидирована. Согласно данных Росреестра права на данный дом до настоящего времени ни за кем не зарегистрированы. Таким образом, он не имеет возможности оформить свое право на данное имущество во внесудебном порядке. В 2021 году он обращался к кадастровому инженеру для составления техплана на данный гараж, т. к. технического паспорта на него не делалось. Так, согласно составленного им документа общая площадь объекта с пристройкой фактически составляет 427, 5 м2. Помимо этого кадастровым инженером было установлено, что уже позже заключения им договора купли-продажи земельный участок, на котором в том числе расположен и данный гараж, был разделен на несколько участков и что в настоящее время земельный участок, на котором расположен гараж, значится по адресу: <адрес>. Также он обращался в ООО «Лабиринт», имеющее свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков, для расчета рыночной стоимости данного недвижимого объекта по состоянию на 2020 г., и им был выдан документ, из содержания которого видно, что таковая составляет 138 тыс. руб. Помимо этого он также обращался за получением заключения о технически обследовании здания на предмет его соответствия противопожарным, строительным санитарным требованиям. Согласно данного, заключения несущие конструкции здания гаража находятся в хорошем состоянии, дефектов и неисправностей не выявлено, состояние здания определено как исправное. Несущие ограждающие конструкции здания соответствуют 3а степени огнестойкости, общее противопожарное и санитарное состояние здания удовлетвори действующим нормам. Здание построено в соответствии с регламентом ГрК РФ, не угрожает жизни и здоровью находящихся в нем людей и не нарушает права 3-х лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, ему необходимо судебное решение о признании права собственности на указанный в иске объект недвижимости. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случай предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права служит вступившее в законную силу судебное решение. В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических яиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права обязанности. Защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признай права. Просит признать за ним право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 427, 5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают, просят суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, иск признает, статьи 39 и 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны, настаивает на признании иска.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как следует из положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 39 ч. 1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Таким образом, принимая во внимание, что оснований для непринятия признания иска ответчиком не имеется, суд принимает признание иска ответчиком, связи, с чем заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1 о признании права собственности на здание гаража, ответчиком – администрацией Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 427,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья: подпись