Решение № 2-674/2020 2-674/2020~М-626/2020 М-626/2020 от 23 сентября 2020 г. по делу № 2-674/2020

Дело № 2-674/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 24 сентября 2020 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Щербак Н.А.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.Н.

с участием истицы ФИО1;

представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 08.06.2020 г. № 23АА8418394;

представителя ответчицы ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от 24.07.2020 г. № 23АВ0497711;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, мотивировав свои требования тем, что 02 марта 2012 г. между ней и ФИО3 был заключён договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого она передала бесплатно в собственность ФИО3 принадлежащую ей по праву собственности, комнату с соответствующими долями мест общего пользования в коммунальной квартире, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 20,4 кв.м., в том числе жилой площадью 10,5 кв.м.

Заключённый между ней и ответчицей договор пожизненного содержания с иждивением подписан сторонами в присутствии нотариуса, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре № 1-10В. По заключённому договору пожизненного содержания с иждивением она согласно п. 1 настоящего договора, передала бесплатно в собственность ФИО3, принадлежащую по праву собственности комнату с соответствующими долями мест общего пользования в коммунальной квартире, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 20,4 кв.м, а ответчица ФИО3, в свою очередь, взяла на себя обязательства, согласно п. 5 настоящего договора, пожизненно полностью её содержать, обеспечивать питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования комнатой в коммунальной квартире. Согласно п. 6 заключенного договора, стоимость всего ежемесячного объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания,? материального обеспечения, ухода, и необходимой помощи) определена ими в размере двух величин прожиточного минимума на душу населения, в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины не мене двух, установленных в соответствии с законом, величии прожиточного минимума на 1 душу населения в целом по Российской Федерации. Стоимость всего объема содержания с иждивением по договору определяется по принципу добросовестности и разумности, но не может быть менее двух, установленных в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения, в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, умноженных на количество месяцев за весь период жизни ФИО1. Несмотря на то, что перед подписанием договора сторонам были разъяснены содержания ст. ст. ст. 602, 604, 605 ГК РФ, ФИО3 нарушает условия договора и полностью их не исполняет. Ответчица проживаете в другом городе, ей известно, что ФИО3 переехала жить в <адрес>, но её адреса она не знает и к ней она не приезжает. Истица полностью сама себя материально содержит и обеспечивает на получаемую ею пенсию. Она покупает все продукты питания, одежду, лекарства, сама приобрела душевую кабинку и ванную на личные средства. Иногда к ней приходит П.Н.А., которую наняла ФИО5 П.Н.А. ходит в магазин и покупает ей продукты питания и лекарства на ее личные средства, за что она оплачивает П.Н.А. ежемесячно 5 000 руб., что включает выполнение следующей работы: сходить в магазин и в аптеку, а также произвести уборку в помещении. В настоящее время ФИО5 также прекратила платить П.Н.А. Кроме этого, ввиду своего возраста у нее ухудшается зрение, она практически на один глаз ослепла, передвигается с большим трудом при помощи палочки, она не может без посторонней помощи выходить на улицу. В июне этого года ей была назначена операция на глаза в глазной клинике <адрес>, однако в назначенный день отъезда, сотрудники медицинского учреждения ей отказали в поездке на операцию в больницу <адрес>, так как у нее не было сопровождающего. Она заблаговременно по телефону просила ФИО5 сопроводить ее в больницу, но ответчица ей отказала, пояснила, что ей не с кем оставить ребенка, в свою очередь она с трудом добралась до пункта отъезда медицинского транспорта, но ее не взяли. Ее зрение с каждым днем ухудшается. В настоящее время она обратилась за помощью в Туапсинский отдел соц. защиты, где ей пообещали помочь по вопросу организации быта: оказать помощь в доставке из магазина продуктов питания, гигиенических средств, и иных необходимых в быту, сходить в аптеку за лекарствами, а также произвести уборку ее комнаты. Таким образом считает, что имеются все основания для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 02 марта 2012 г. между ней и ФИО3. Ею были приняты меры в досудебном порядке расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, по тем основанием, что ответчицей полностью не выполняются условия договора. Однако ответчицей данное письмо не получено, так как она не проживает по указанному в договоре адресу. В связи с чем, просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключённый 02 марта 2012 г., между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны, удостоверенный нотариусом Туапсинского нотариального округа и зарегистрированный в реестре № и возвратить ей комнату с соответствующими долями мест общего пользования в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 20,4 кв.м, в ее собственность.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить, поскольку с момента заключения договора она не получает от ответчицы никакого обеспечения, уход за ней ответчица не осуществляет. В связи с чем, она за свой счет производит покупку продуктов, лекарств и оплату коммунальных услуг за квартиру, которая является собственностью ответчицы. Кроме этого, она за счет своих личных денежных средств оплатила сопровождение ее в больницу на операцию в г. Краснодар.

Представитель истицы ФИО2, действующая на основании доверенности также поддержала исковые требования ФИО1 и просила их удовлетворить.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, иск не признала и просила в удовлетворении иска отказать, считая его необоснованным. Кроме того пояснила, что ФИО3 выполняет все условия договора надлежащим образом., в течении многих лет после заключения договора ренты она содержит ФИО1, оказывает ей весь необходимый объем содержания с иждивением.

Суд, выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. 583 ГК Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 601 ГК Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 602 ГК Российской Федерации, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. 2 ст. 605 ГК Российской Федерации, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 02 марта 2012 года между истицей ФИО1 и ответчицей ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Данный договор удостоверен нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО6 Согласно условиям договора ФИО1 передает бесплатно в собственность ФИО3 комнату с соответствующими долями мест общего пользования в коммунальной квартире, находящейся по адресу: <адрес>,общей площадью 20,4 кв.м., в том числе жилой площадью 10,5 кв.м.

В соответствии с п. 5 указанного договора, ФИО3 обязалась пожизненно и полностью содержать ФИО1, обеспечивать ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования вышеуказанной квартирой. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере двух величин минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (п. 6 договора).

Ответчик обязалась осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию переданной ей в собственность квартиры (п. 9 Договора).

Право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, с обременением в пользу ФИО1 по договору пожизненного содержания с иждивением, номер государственной регистрации № (л.д. 21-22).

Согласно ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

11 июня 2020 года ФИО1 направила ФИО3 претензию с требованием расторгнуть договор от 02 марта 2012 года, в связи с нарушением ответчицей условий договора, однако претензия была оставлена без внимания.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд исходит из того, что условия пожизненного содержания с иждивением ответчицей ФИО3 исполнялись не надлежащим образом, так как последняя не обеспечивает истицу питанием, одеждой, уходом, не осуществляет эксплуатацию (содержание) переданной ей в собственность квартиры, в которой проживает истица.

При этом суд исходит из того, что ежемесячные платежи по оплате жилья и коммунальных услуг, истица ФИО1 производит самостоятельно, также ею самостоятельно, за счет собственных средств покупались продукты питания, лекарства.

Обратного ответчицей ФИО3 не доказано.

При разрешении спора суд также учитывает показания свидетеля со стороны истицы З.А.В., которая в судебном заседании пояснила, что ФИО1 попросила сопроводить ее в больницу <адрес> на операцию. Во время этой поездки и после операции, ФИО1 самостоятельно приобретала продукты питания, иные товары, необходимые для ее жизни, оплатила себе и ей проживание в гостинице в <адрес> на период лечения, а также из личных средств оплатила ее услуги по сопровождению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, предусмотренных статьей 602 ГК Российской Федерации, подлежит возложению на ответчицу, поскольку обязательство по передаче помещения в ее собственность истицей исполнено надлежащим образом, а лицом, обязанным произвести встречное исполнение договора путем совершения действий, указанных в пунктах 5, 9 является ответчица.

Между тем, ответчицей не представлено достаточных и достоверных доказательств осуществления содержания с иждивением в натуре с учетом стоимости ежемесячного объема содержания, поскольку сущность и основная цель договора на условиях пожизненного содержания заключается в предоставлении получателю ренты материального обеспечения в натуральной форме (обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, жилым помещением).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащим образом и не в полной мере выполняла обязанности по договору, ее помощь с учетом пояснений самой истицы, не носила постоянного характера, а в начале являлась эпизодической, а затем вообще прекратилась.

Кроме этого, из материалов дела следует, что истица является лицом пенсионного возраста, инвалидом 1 группы, частично утратила способность к самообслуживанию, по квартире передвигается самостоятельно, но с трудом и на улицу выходит только с помощью трости по мере необходимости. В силу наличия заболеваний испытывает трудности в приобретении продуктов питания, промышленных товаров, лекарственных средств, оплате коммунальных услуг, уборке жилья. В связи с этим, истица ФИО1 была признана Управление социальной защиты населения Министерства труда и социального развития Краснодарского края в Туапсинском районе нуждающейся в социальном обслуживании в форме социального обслуживания на дому (л.д. 44-45).

Исходя из возраста и состояния здоровья ФИО1, суд приходит к выводу о том, что договор был заключен именно с целью предоставления ей пожизненного содержания в натуре в виде обеспечения питанием, одеждой, медицинским обслуживанием, материальным обеспечением, уходом и необходимой помощью, которое ответчиком не предоставлялось, что является существенным нарушением условий договора.

В связи с тем, что каких-либо допустимых доказательств об исполнении договора надлежащим образом ответчиком суду в нарушение ст. 56 ГПК Российской Федерации представлено не было, суд полагает, что требование о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного 02 марта 2012 года между ФИО1 и ФИО3, удостоверенный нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО6, зарегистрированный в реестре нотариуса за № 1-108, подлежит удовлетворению.

Поскольку требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению, право собственности на спорную квартиру ответчика ФИО3 подлежит прекращению, спорная квартира подлежит возврату истице ФИО1 с признанием права собственности на нее.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 02 марта 2012 года между ФИО1 и ФИО3, удостоверенный нотариусом Туапсинского нотариального округа ФИО6, зарегистрированный в реестре нотариуса за № 1-108.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, общей площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, общей площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации права собственности в ЕГРП за ФИО1 жилого помещения, общей площадью 20,4 кв.м., расположенное по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Туапсинский городской суд.

Судья Туапсинского городского суда (подпись) Н.А.Щербак

Копия верна.

Судья Туапсинского городского суда Н.А.Щербак

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-674/2020

Туапсинского городского суда Краснодарского края

УИД 23RS0054-01-2020-001149-69

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>