Решение № 2-1168/2017 2-1168/2017~М-1076/2017 М-1076/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-1168/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 июля 2017 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бабичева А.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Требования истцом мотивированы тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., в том числе жилой 44,2 кв.м. В указанном доме ей были выполнены следующие работы: утепление жилого пристроя, обустройство санузла, переоборудование крыльца. В результате данных работ увеличилась общая и жилая площадь жилого дома: общая площадь ранее 54,1 кв.м., сейчас – 71,7 кв.м., жилая ранее 42,7 кв.м., сейчас - 44,2 кв.м. Реконструкция произведена без увеличения габаритов дома, не нарушает строительных, экологических, санитарных и противопожарных норм и правил, требований закона, прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ и экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> и <адрес>. Просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м, жилой площадью 44,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности, исковые требования уточнили, просили прекратить право собственности истицы на жилой дом, расположенный по адресу: г Новокузнецк, <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., жилой - 42,7 кв.м. Признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., жилой – 44,2 кв.м.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв в котором ходатайствует о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии представителя Администрации <адрес> и принятии решения в соответствии с действующим законодательством РФ.

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права...

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 131, 219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, полезной площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Их технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу <адрес> расположено домовладение общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м. Владельцем вышеуказанного домовладения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Из пояснений истца и технического паспорта, составленного ГП КО «ЦТИ КО» Филиалом № БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в 2001 году истцом была выполнена реконструкция указанного жилого дома, а именно, возведен пристрой (утепление жилого пристроя, обустройство санузла, переоборудование крыльца). В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 71,7 кв.м, в том числе жилая – 44,2 кв.м.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В результате реконструкции жилого дома по <адрес>, была увеличена общая площадь дома. То есть, фактически, в результате реконструкции возник новый объект недвижимости. В установленном законом порядке право собственности на реконструированный жилой дом по <адрес> до настоящего времени не зарегистрировано. Необходимых разрешений на реконструкцию жилого дома истцом не оформлялось и в установленном порядке не получалось. Соответственно, вышеуказанный дом, как новый объект, является самовольной постройкой.

Из ответа Комитета градостроительства и земельных ресурсов Новокузнецкого городского округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> на основании ч. 6 ст. 55 ГрК РФ, в связи с тем, что не представлены документы, указанные в ч. 3 ст. 55 ГрК Рф.

В силу ст. 2 ГрК РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ, строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектах документации, а также иные предусмотренные ст. 51 ГрК РФ документы.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения о соответствии требованиям санитарных правил и норма проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в городе Новокузнецке и <адрес> №-ОКГ/09 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> выполнены следующие работы по перепланировке: выполнен деревянный пристрой к дому общей площадью 23,4 кв.м.; демонтаж печи в жилой комнате; формирование кухни на части площади пристроя, путем демонтажа и монтажа перегородок; устройство печи в помещении кухни; устройство туалета путем монтажа перегородок, установка унитаза; устройство столовой в помещении кухни; устройство жилой комнаты на части пристроя путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтаж и монтаж веранды; монтаж крыльца. Заключение и выводы эксперта: представленные материалы перепланировки, переустройства жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10) п.п. 2.2.,4.7., 5.1., 8.1.1.

Согласно заключения специалиста ООО «Центральное бюро оценки и экспертизы » № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ соответствует градостроительным нормам и правилам, в части: СП 42.13330.2011[4]: п.5.1; п.7.1; строительным нормам и правилам, в части: СП 55.13330.2011[5]: п. 4.2; п. 4.3; п. 4.4; п. 6.5; п. 7.1; п. 7.4; п. 7.7; п.8.7; п. 8.8; п. 8.9; Пособие в развитии СНиП «Полы. Технические требования и правила проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 «Полы» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»)» [4]: п.4.1; санитарно-эпидемиологическим требованиям, в части: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 [7]: п.2.1; п.2.2; п. 2.6; п. 4.1; п. 4.2; п. 5.4; требованиям пожарной безопасности, в части: СНиП 21-01-97*[8]: п. 6.16; п. 6.17. В результате осмотра вышеуказанного жилого дома выявлено, что при строительстве не нарушены градостроительные, строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, требования пожарной безопасности. Исходя из вышесказанного, данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Техническое состояние жилого дома в целом, при данном физическом износе ИФ=27,7% оценивается как хорошее. Конструктив дома в целом находится в хорошем техническом состоянии. Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку находится в хорошем состоянии, т.е. конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации.

Из свидетельских показаний ФИО5, ФИО6, данных в судебном заседании, следует, что они живут по соседству с истицей. Истица проживает в доме по <адрес> с 1987 г. – с момента приобретения дома. В последствии вышеуказанный жилой дом был отремонтирован истицей и реконструирован, за счет этого увеличилась общая и жилая площадь дома. В настоящее время дом в хорошем состоянии.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Поскольку сведений об ограничении оборотоспособности земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, суду не представлено, какого-либо запрета на строительство жилья на данном земельном участке ни на период возведения дома в 1955 году, ни на период его реконструкции в 2001 году не представлено, земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит истице, права и интересы третьих лиц в настоящее время, в том числе реконструкцией дома, не нарушаются, суд полагает, что препятствий для признания за ФИО1 права собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 71,7 кв.м, в том числе жилой – 44,2 кв.м, расположенный по <адрес>, не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом ранее, в результате произведенной истцом реконструкции жилого дома по <адрес>, изменились параметры указанного выше объекта, в частности, увеличилась его общая площадь, которая составила 71,7 кв.м, жилая составила 44,2 кв.м, в связи с чем, суд полагает, что данное обстоятельство является основанием для прекращения права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 42,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Куйбышевский р/суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Бабичев А.И.