Решение № 2-656/2019 2-656/2019~М-532/2019 М-532/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-656/2019

Дело № 2-656/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года город Бабаево

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой С.А.,

при секретаре Ванелик Е.Г.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома и признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что его право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> оформлено как на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В действительности - это отдельное жилое помещение - квартира. Жилое помещение - квартира № по этому же адресу принадлежит ФИО4 Фактически они владеют и пользуются отдельным жилым помещением в жилом доме, состоящем из двух изолированных жилых помещений. Спора о размере долей, разногласий по вопросу пользования домом, нет. У каждого жилого помещения свой отдельный вход с улицы, определена площадь каждой доли, в помещении имеются как жилые комнаты, так и помещения вспомогательного характера. Распорядиться своим жилым помещением он, как собственник, не может без согласия другого сособственника жилого дома - ФИО4 Урегулировать этот вопрос в досудебном порядке невозможно. При каждой квартире имеется отдельный земельный участок. Фактически, еще в 70-е годы в жилом доме были определены две квартиры, в техническом паспорте на жилой дом содержатся документы на двухквартирный дом. На основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома городского Совета был отведен земельный участок площадью 0,06 га под строительство 2-х квартирного жилого дома в кирпичном исполнении ФИО6 и ФИО3 по <адрес>. Органами архитектуры был составлен проект одноэтажного двухквартирного дома в кирпичном исполнении. Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство двухквартирного одноэтажного кирпичного дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Бабаевской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ. В инвентарном деле по жилому дому содержится акт выбора земельного участка под строительство двухквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте на поэтажном плане зафиксирован двухквартирный жилой дом. В правоустанавливающем документе - договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ содержатся сведения об адресе передаваемой 1/2 доли жилого дома: <адрес>. Жилое помещение ответчика ФИО4 состоит из четырех комнат, кухни, прихожей, подсобного помещения, имеет автономное электро- и водоснабжение, отопление и канализацию, индивидуальные приборы учета потребляемой коммунальной услуги. В настоящее время жилой дом признан многоквартирным, установлена площадь, присвоен адрес обоим жилым помещениям, площадь его квартиры составляет 50,4 кв.м.

Истец ФИО1 просит суд прекратить его право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 50,4 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным доводам.

Ответчик ФИО4 исковые требования признала.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - администрации городского поселения город Бабаево Вологодской области, Комитета по управлению имуществом администрации Бабаевского муниципального района Вологодской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежаще, заявили о рассмотрении дела в свое отсутствие, по существу иска возражений не представили.

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, проверив и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в абз. 2 пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли вышеуказанного дома является ФИО1 Право истца и ответчика зарегистрировано в органах технической инвентаризации. За ФИО4 и ФИО1-за каждым, зарегистрировано право по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям, в том числе относятся: жилой дом, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в ЕГРН содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, назначением – «жилой дом», площадью 122.1 кв.м., количеством этажей – 1, годом завершения строительства - 1972, расположенном по адресу: <адрес>. В ЕГРН по зданию с кадастровым номером № содержатся сведения о зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), зарегистрированном ДД.ММ.ГГГГ праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доля в праве).

Таким образом, под кадастровым номером № учтен жилой дом.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиры, расположенные по указанному адресу, отсутствуют.

Постановлением администрации городского поселения г. Бабаево № от ДД.ММ.ГГГГ изменено назначение жилого дома по указанному адресу на многоквартирный дом, 1/2 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО1, постановлено считать квартирой № с присвоением адреса: <адрес>. 1/2 долю в праве общей долевой собственности, принадлежащую ФИО4, постановлено считать квартирой № с присвоением адреса: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически указанный жилой дом состоит из двух отдельных изолированных квартир, находящихся под одной крышей. У каждой квартиры имеется отдельный вход, определена конкретная площадь. Данный факт подтверждается: техническим паспортом на жилой дом, техническим планом здания многоквартирного жилого дома. Согласно плану здания, общая площадь жилого дома составляет 138 кв.м., площадь квартиры №, принадлежащей ФИО4– 87,6 кв.м., квартиры №, принадлежащей ФИО1 – 50,4 кв.м. По адресу: <адрес> имеются два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 792 кв.м., и №, площадью 518 кв.м., которые принадлежат ФИО4 и ФИО1 соответственно.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, к способам защиты гражданских прав относятся: признание права, изменение или прекращение правоотношений. Суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований о прекращении права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании за ним права собственности на квартиру.

Решением <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право общей долевой собственности ФИО4 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № с признанием за ней права собственности на квартиру №, расположенную по этому же адресу, площадью 87,6 кв.м.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 50,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Бабаевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Андреева С.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.