Решение № 2-2066/2018 2-2066/2018~М-1960/2018 М-1960/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-2066/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2066/2018по исковому заявлению ФИО1 к администрациим.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации муниципального района Красноярский Самарской области (далее - администрация) о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своего иска ФИО1 указала, что является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью <данные изъяты> кв.м.

На земельном участке истец возвела нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое является самовольной постройкой, поскольку при строительстве здания не было получено в установленном порядке разрешение на строительство.

Принимая во внимание, что в настоящее время получить разрешение на строительство и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям и просила удовлетворить иск.

Ответчик администрация и третье лицо администрация с.п. Новый Буян м.р. Красноярский Самарской области просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Суд, заслушав истца в поддержку иска, исследовав материалы гражданского дела, находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Самары, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

При этом установлено, что истцом на указанном земельном участке ДД.ММ.ГГГГ. самовольно, без получения соответствующих разрешений было произведено строительство нежилого помещения.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Волга-Инвест», общая площадь нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 38-50).

В связи с тем, что строительство было произведено самовольно, отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский Самарской области отказало истцу в его согласовании и, истец не может оформить право собственности на здание во внесудебном порядке, в связи с чем, обратилась в суд с данным исковым заявлением (л.д. 112).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ выданным НИИ ОПБ, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений нежилого здания требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № (л.д. 9-12).

Согласно инженерно-техническому заключению ООО «Консоль» № здание по адресу: <адрес>, пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 14-25).

Согласно вышеуказанного технического плана здания, изготовленного ООО «Волга-Инвест», спорный объект самовольной постройки находится в границах земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцу (л.д. 46).

Согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, расположение нежилого здания на земельном участке по вышеуказанному адресу соответствует правилам землепользования и застройки <адрес> (л.д. 112).

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования ФИО1, поскольку истцу принадлежит право собственности на земельный участок под самовольным строением, при этом строение соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 222, 263 Гражданского кодекса РФ, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрациим.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием к внесению органом регистрации прав и кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - нежилом здании, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 30.11.2018 года.

Судья ____________________ Абишев М.С.