Решение № 2-749/2017 2-749/2017~М-678/2017 М-678/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-749/2017

Дело № 2-749 (2017)

Судья Г.Д. Валеева


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года город Арск

Арский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующей судьи Г.Д. Валеевой, при секретаре Р.Н. Фазыловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Арского муниципального района РТ, исполнительному комитету муниципального образования «Урнякское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Арского муниципального района РТ, исполнительному комитету муниципального образования «Урнякское сельское поселение» о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу <адрес>. С целью оформления права собственности на 48/100 долей земельного участка, находящегося под двухквартирным жилым домом, она обратилась в Палату имущественных и земельных отношений Арского мунииципального района РТ. 07 ноября 2016 года с ней заключен договор купли-продажи земельного участка, занимаемого объектом недвижимости. Однако Арский отдел Управления Росреестра отказала в регистрации перехода права, поскольку сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус также отказал в удостоверении сделки, мотивируя тем, что отсутствует регистрация права муниципального образования на указанный земельный участок. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика исполнительного комитета Арского муниципального района РТ и третьего лица Палаты имущественных и земельных отношений Арского района РТ ФИО3 и исполнительного комитета муниципального образования “Урнякское сельское поселение” ФИО4 иск признали.

Ответчик ФИО5 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, возражений по требованиям истицы суду не представила.

Третье лицо- нотариус Арского нотариального округа ФИО6 показал, что без судебного решения невозможна регистрация сделки.

Третье лицо- представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса.

Согласно ст 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Установлено, что на земельном участке по адресу <адрес>, с кадастровым номером № расположен двухквартирный жилой дом, квартира № 2 которой принадлежит истице на праве собственности, квартира № 1 - ответчице ФИО5

Право собственности истицы ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установлено законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, от 29 июля 2016 года.

Как собственник объекта недвижимости, ФИО1 обратилась в Палату имущественных и земельных отношений Арского муниципального района РТ о предоставлении ей земельного участка в собственность.

Постановлением исполнительного комитета Арского муниципального района РТ от 03 ноября 2016 года ФИО1 предоставлено платно в долевую собственность 48/100 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, занятый частью жилого дома.

По договору купли- продажи земельного участка, занимаемого объектом недвижимости, от 07 ноября 2016 года ФИО1 приобрела в долевую собственность 48/100 доли указанного земельного участка.

Оплата стоимости доли земельного участка подтверждается копией квитанции ( л.д. 17)

Право собственности на оставшиеся 52/100 доли зарегистрировано за собственником квартиры № 1 <адрес> ФИО5, № регистрации № от 22 июня 2010 года.

Истице отказано в регистрации права собственности на долю земельного участка в связи с необходимостью нотариального удостоверения сделки, нотариусом отказано в удостоверении сделки в связи с отсутствием регистрации права муниципального образования на указанную долю земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право ФИО1 возникло на основании договора купли- продажи, заключенного на законных основаниях в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, суд считает возможным признать за ФИО1 право на 48/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право на 48/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Арский района Республики Татарстан.

Судья _______ Г.Д. Валеева