Решение № 2-4720/2018 2-4720/2018~М-4201/2018 М-4201/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-4720/2018

Подлинник Дело №2-4720/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Курбановой Р.Б.,

при секретаре Ивановой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обосновании исковых требований указано, что на основании постановления руководителя ИК МО г. Казани РТ от 17.03.2009 № 1734 между КЗИО ИК МО г. Казани и ФИО1 заключен договор аренды от 04.06.2009 года №-- земельного участка с кадастровым номером №-- площадью 157,0 кв.м., расположенный по адресу: ... ....

Разрешенное использование, целевое назначение земельного участка: занимаемый не завершенным строительством зданием торгового павильона (пункт 1.5 договора).

Договор заключен сроком на 1 год до 17.03.2010 года.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным; формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца (п.3.3. договора).

Размер арендной платы по договору не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы.

Арендатор исполняет свое обязательство по внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2014 года по 16.07.2018 года в размере 788 087 руб. 66 коп.

В случае невнесения арендной платы в срок установленный договором, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 3.5. договора).

Пени за период с 16.07.2014 года по 16.07.2018 года составили 587566 руб. 62 коп.

Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 04.06.2009 года № 13677 составляет 1 375 654 руб. 28 коп.

Решением Ново-Савиновского районного суда г. Казани от 26.08.2014 года с ФИО1 взыскана сумма долга и пени за период с 01.12.2009 года по 15.05.2014 года.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 788 087 руб. 66 коп., пени в размере 587 566 руб. 62 коп.

Представитель истца исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, причина неявки суду неизвестна.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 608 Гражданского Кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В судебном заседании установлено, что Руководителем Исполнительного комитета муниципального образования города Казани принято постановление от 17 марта 2009 года №1734 о предоставлении Р.И. ФИО1 в аренду сроком на 1 год земельного участка с кадастровым номером 16:50:110107:153 площадью 157 кв.м., расположенного по ... ..., и занимаемого принадлежащим ответчику на праве собственности не завершенным строительством зданием торгового павильона.

Во исполнение данного постановления Комитет и ответчик подписали договор аренды земельного участка от 4 июня 2009 года №-- (далее – договор), на условиях которого Комитет передал ответчику в аренду расположенный по ... ... земельный участок с кадастровым номером 16:50:110107:153 площадью 157 кв.м., находящийся в муниципальной собственности муниципального образования город Казань.

Согласно п.3.3 договора аренды арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Размер арендной платы по договору не является фиксированным и изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения, введения иных ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (пункт 3.6 договора).

Как установлено в судебном заседании, Арендатор свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность арендатора перед арендодателем за период с 01.06.2014 года по 16.07.2018 года составляет 788087 руб. 66 коп.

Сомнений в правильности представленного истцом расчета задолженности суд не усматривает. Представленный расчет был проверен и признан судом правильным и соответствующим действующему законодательству. Ответчиком расчет не оспорен.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды в размере 788087 руб. 66 коп. являются правомерными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.5. договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пени за период с 16.07.2014 года по 16.07.2018 года составляет 587 566 руб. 62 коп.

Проверив представленный истцом расчет пени, суд находит его верным, в связи с чем требование о взыскании пени с ответчика также подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 587 566 руб. 62 коп.

С учетом положений приведенных правовых норм и в соответствии с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани сумму задолженности по арендной плате в размере 788 087 руб. 66 коп. и пени за период с 16.07.2014 года по 16.07.2018 г. в размере 587 566 руб. 62 коп.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 15078 руб. 27 коп. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Курбанова Р.Б.