Решение № 2-1855/2020 2-1855/2020~М-1701/2020 М-1701/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-1855/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020 года <адрес>

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО4,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,адвоката ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...> Октября, <адрес>, и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что является собственником 1/3 доли вышеназванной квартиры, на основании договора купли-продажи от <дата>, и зарегистрирована в ней. Другими сособственниками спорного жилого помещения по 1/3 доли в праве являются дочь истца ФИО6 и бывший супруг ФИО2, которые также зарегистрированы в указанной квартире. Указала, что квартира была приобретена <дата> за счет средств по сертификату программы «Молодая семья» и ипотеки. <дата> брак между истцом и ответчиком был прекращен. С октября 2014г. ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей ФИО2 в квартире не имеется, коммунальные услуги, а также расходы по ипотеке им не оплачиваются. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Указала, что ответчик выехал на постоянное место жительство по адресу: г. Сызрань, <адрес>, где проживает со своей новой семьей по настоящее время. Между истцом и ответчиком была заключена договоренность, по условиям которой: по просьбе ФИО2, истец оплатила остаток суммы задолженности по кредитному договору № *** от <дата>, заключенного между ВТБ-24 и ФИО2, а ответчик обязался в срок до <дата> выехать из вышеуказанной квартиры для проживания в другое место и обязался не вселяться в нее, что подтверждается распиской от <дата>.

Указала, что на имя ФИО2 приходят письма с угрозами от разных банков, так как он является должником по кредитным обязательствам, а также стали приходить коллекторы из банков, что является не безопасным для несовершеннолетней дочери истца.

Факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении подтверждается актом от <дата>.

В связи с тем, что ответчик добровольно отказывается сняться с регистрационного учета, обратилась в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

Ответчик ФИО2 в суде против иска возражал и указал, что являясь сособственником квартиры, имеет на нее равные с истцом права.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (статья 247 ГК РФ).

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры) по адресу: <...> Октября, <адрес>, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права серии № *** от <дата>.

Другими сособственниками спорного жилого помещения являются: ответчик ФИО2 (1/3 доля в праве) и их дочь ФИО6, рождения <дата>(1/3 доля в праве), что подтверждается свидетельствами серии № *** № *** от <дата>, серии № *** № *** от <дата>.

Судом установлено, что ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ответчиком ФИО2, который <дата> расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии № *** № *** от <дата>.На регистрационном учете в спорном жилом помещении по адресу: <...> Октября, <адрес>, с <дата> состоят: ФИО1 (истец по делу), ФИО6, <дата> г.р., и ответчик ФИО2, что подтверждается справкой о лицах, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении от <дата>, выданной МБУ г.о. Сызрань «МФЦ».

Таким образом, стороны обладают равными правами в отношении спорного жилого помещения, поскольку являются сособственниками по 1\3 доли каждый, и имеют регистрацию в квартире.

Как указывалось выше, согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. Однако судом положения ст. 247 ГК РФ к спорным отношениям сторон применены не были.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В связи с тем что соглашение между всеми собственниками спорной квартиры площадью 44,70 кв.м., о порядке пользования общей и жилой площадью квартиры не достигнуто, то следует считать, что все собственники имеют равные права по пользованию жилым помещением.

Между тем, реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников. А поскольку у сторон равные доли в праве собственности на квартиру, то, как следствие, у них равные права и в отношении пользования спорной квартирой.

При этом, право собственности ответчика в отношении квартиры порождает его право пользования и владения, в связи с чем, он, как собственник, не может утратить право пользования квартирой.

Таким образом, ответчик ФИО2, как собственник 1\3 доли жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, а также предоставлять жилье другим лицам во владение и (или) пользование по договорам найма (аренды), безвозмездного пользования или на ином законном основании (п. 2 ст. 288 ГК РФ; ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Довод истца о том, что ответчик нарушает ее права и права несовершеннолетней дочери своими неправомерными действиями по неоплате ЖКС и кредитных обязательств, что влечет получение ею писем на имя ответчика и также звонки и визиты коллекторов, суд не может принять во внимание, поскольку названный довод не может являться основанием к утрате ответчиком пользования жилым помещением.

При этом истец не лишена возможности в судебном порядке взыскивать с ответчика задолженность по коммунальным услугам. Таковым правом истец воспользовалась, что подтверждается судебным решением от <дата> по делу № *** по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности в порядке регресса.

При таких обстоятельствах иск ФИО1 не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198,199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...> Октября, <адрес>, снятии с регистрационного учета, - оставить без удовлетворения.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: Сапего О.В.