Решение № 2-1992/2019 2-1992/2019~М-1877/2019 М-1877/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-1992/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО7 к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района <адрес> об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО7 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском, в котором просит суд определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, сельское <адрес>, с уточняемой площадью 660 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, согласно границам, площади и конфигурации, указанным в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО4

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 28.10.1992г. № принадлежит указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м.

Для уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО4, который провел кадастровые работы и подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ В ходе работ было выявлено, что картографический материал (карты, планы, схемы), являющийся основой государственного кадастрового учета масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет отсутствует, фактическая конфигурация уточняемого земельного участка и конфигурация земельного участка на предоставленной копии схемы от председателя ДНТ «Озёрное» отличаются, фактическая площадь земельного участка составляет 660 кв.м., что больше, чем указано в правоустанавливающем документе. Установить местоположение земельного участка возможно только в судебном порядке. Указанные выше обстоятельства нарушают его права, как собственника земельного участка, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования ФИО1 ФИО7 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика -администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский в судебное заседание не явились, представив в суд письменные отзывы на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что истец ФИО1 ФИО7 является ее соседом по дачному земельному участку в ДНТ «Озерное», их с истцом участки имеют смежную границу. Участок истца ФИО1 ФИО7 огорожен с 1970 г., с тех пор его конфигурация не изменялась, забор не переносился, спора по границе у них нет.

Выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав письменный отзыв ответчика, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО7 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО7 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от 28.10.1992г. № принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеется запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой также следует, что земельный участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО4, которым были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, <адрес> Документ, подтверждающий местоположение и конфигурацию земельного участка при его образовании отсутствует. Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, <адрес>м Управления Росреестра от 20.11.2018г. следует что, карты (планы), схемы, являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок по адресу: <адрес>. ДНТ «Озерное» отсутствуют. В связи с чем, при подготовке межевого плана был использован фрагмент копии схемы расположения земельных участков ДНТ «Озерное» масштаб 1:5000 по состоянию на 1992 год. Фактическая конфигурация земельного участка и конфигурация земельного участка на предоставленной копии схемы ДНТ «Озерное» незначительно отличается. Это связано с тем, что схема, предоставленная председателем ДНТ «Озерное» была нарисована от руки. Указанные обстоятельства, препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, и местоположение границ земельного участка может быть определено в судебном порядке. Данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет. Съемка земельного участка проводилась по существующему забору. По границам земельного участка установлен капитальный забор, что является объектом искусственного происхождения, который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Площадь земельного участка составляет 660 кв.м. Допустимое увеличение площади земельного участка составляет 10 процентов и является допустимым. Земельный участок с кадастровым номером № находится в территориальной зоне СХ-3.

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Кроме того, конфигурация земельного участка на схеме расположения земельного участка, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует конфигурации спорного земельного участка с кадастровым номером № на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности, существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка, показаниями свидетеля в судебном заседании, а также сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками.

Фактическая площадь земельного участка принадлежащего истцу составляет 660 кв.м., что не превышает 10% площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, и не больше чем на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок указанной площади в силу ст. 218 ГК РФ.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

С учетом изложенного суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение земельного участка на местности 15 и более лет, в связи с чем, его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 660 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, в соответствие с каталогом координат характерных точек границ земельного участка, указанным в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО4.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.