Решение № 2-485/2024 2-485/2024~М-379/2024 М-379/2024 от 1 июля 2024 г. по делу № 2-485/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2024 года р.п.Куркино Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жукова П.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Балычевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-485/2024 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7 о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что ФИО6 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельхозназначения, расположенный по адресу <адрес>. Данный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.09.2023 после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серия № №, выданного 27.04.1998 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>, регистрационная запись №. ФИО1 приняла наследств после смерти своего мужа, о чем сделана отметка в свидетельстве о праве на наследство по закону, выданного истцу. Отмечает, что данный земельный участок семьей Н-ных определен на местности, регулярно обрабатывается. После регистрации права собственности истец решил уточнить его границы, для чего обратился к кадастровому инженеру ООО <данные изъяты> ФИО3 После производства кадастровых работ, было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (ФИО2), декларированная площадь <данные изъяты> Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и принадлежит ФИО6 При запросе в Управлении Росреестра картографических материалов на территорию, на которой расположен земельный участок с кадастровым номером №, получен картографический материал № от 14.10.1998, который подтверждает местоположение границ уточняемого земельного участка. Также местоположение границ уточняемого земельного участка подтверждает свидетельство на праве собственности на землю № от 27.04.1998. Данные документы включены в состав межевого плана. Исходя из выше сказанного, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено неверно. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера, содержащееся в межевом плане от 31.01.2024 ООО <данные изъяты>. При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику, необходимо было учитывать сведения и о ранее возникших правах на земельные участки на спорной территории. Более того, если бы кадастровый инженер проводивший межевание земельного участка с кадастровым номером № выезжал на место, что увидел бы, что эта территория обрабатывается, соответственно не свободна. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № был выделен на данном месте еще отцу истца, что подтверждается правоустанавливающими документами и картографическим материалом. Следовательно, проведенное межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено с нарушением закона. Таким образом, сложившаяся ситуация нарушает его права, как собственника земельного участка с кадастровым номером №. На основании вышеизложенного, истец просит суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО7; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО6 согласно каталогу координат поворотных точек, установленных в межевом плане от 31.01.2024, подготовленным кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО3

Истец ФИО6 и его представитель адвокат Рыженкова Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном порядке, в предыдущем судебном заседании представитель истца ФИО6 по доверенности адвокат Рыженкова Н.А. заявленные исковые требования поддержала, которые просила удовлетворить в полном объеме исходя из просительной части искового заявления.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, без участия истца и его представителя в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, руководствуясь положениями статьи 56 ГПК РФ об обязанности доказывания обстоятельств по заявленным требованиям и возражениям каждой стороной, а также требованиями статьи 196 ГПК РФ об определении судом закона, подлежащего применению к спорному правоотношению, суд по существу спора приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).

В силу статьи 11 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования (ст.37 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности).

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.09.2023.

Данный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.09.2023 после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее данный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю серия № №, выданного 27.04.1998 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <данные изъяты>, регистрационная запись №.

Согласно содержанию искового заявления и пояснением представителя истца, земельный участок семьей Н-ных определен на местности, регулярно обрабатывается.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.03.2024.

Право собственности ответчика зарегистрировано 09.09.2022, основания возникновения: договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, заключенный 23.07.2022 между ФИО4 и ФИО7

Границы земельного участка, принадлежащего ответчику, установлены в соответствии с межевым планом от 27.07.2023, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, в соответствующих координатах.

После регистрации права собственности ФИО6 решил уточнить границы земельного участка, для чего обратился к кадастровому инженеру ООО <данные изъяты> ФИО3

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане ООО <данные изъяты> от 31.01.2024, выполненного кадастровым инженером ФИО3 следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (ФИО2), декларированная площадь <данные изъяты>. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и принадлежит ФИО6

В соответствии с ч.1.1 ст.43 ФЗ-218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

При запросе в Управлении Росреестра картографических материалов на территорию, на которой расположен участок №, получен картографический материал № от 14.10.1996, который подтверждает местоположение границ уточняемого земельного участи. Также местоположение границ уточняемого земельного участка подтверждает свидетельство на право собственности на землю № от 27.04.1998. Данные документы включены в состав межевого плана.

Однако, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из выше сказанного, считает, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено неверно.

Площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила <данные изъяты>, что не соответствует значению площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости – <данные изъяты>. Расхождение составило 0 кв.м, что недопустимо.

На уточняемом земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, зарегистрированные в ЕГРН.

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка установлены на основании Закона Тульской области №452-ЗТО от 07.06.2004 в ред. от 29.10.2020 №81-ЗТО (источник опубликования Тульские известия 16.06.2004 №128). Минимальный размер 1000 кв.м. Максимальный размер обшей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица устанавливается равным 30 процентам общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент 3 приобретения и (или) предоставления таких земельных участков.

Согласование границы от точки н1 до точки н3 проводится через суд.

Земельный участок с кадастровым номером № от точки н3 до точки 1 и от точки 2 до точки н1 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Уточненные границы земельною участка с кадастровым номером № согласованы в установленном законом порядке с заинтересованными лицами, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 14.12.2021 №П/0592.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Частью 6 статьи 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Требование о признании недействительным образования (результатов межевания) земельного участка направлены на восстановление положения существовавшего до нарушения прав и законных интересов собственника земельного участка и неопределенного круга лиц, поскольку влекут исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек (уникальных характеристик) земельного участка.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку при образовании земельного участка с кадастровым номером №, в нарушение вышеприведенных норм земельного законодательства, в его границы были включены земли, ранее включенные в площадь земельного участка с кадастровым номером №, без согласования с их собственником, что повлекло наложение границ спорных земельных участков, исковые требования в части признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая заявленные исковые требования в оставшейся части, суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, согласно каталогу координат, поворотных точек, установленных в межевом плане от 31.01.2024, подготовленным кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО3

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для организации крестьянского (фермерского) хозяйства <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО6, согласно каталогу координат поворотных точек, установленных в межевом плане от 31.01.2024, подготовленным кадастровым инженером ООО <данные изъяты> ФИО3:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

В окончательной форме решение принято судом 08.07.2024.