Решение № 2-1034/2024 2-89/2025 2-89/2025(2-1034/2024;)~М-875/2024 М-875/2024 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-1034/2024

УИД 10RS0017-01-2024-001486-50

Дело № 2-89/2025 (2-1034/2024)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 г. г. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сортавальского муниципального округа к К. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Министерство имущественных и земельный отношений Республики Карелия, Администрация Сортавальского муниципального района обратилась в суд с иском к К. по тем основаниям, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство) и ответчиком заключен договор аренды <Номер обезличен>-м/07 земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Обязательства по уплате арендных платежей ответчик систематически не исполняет, в результате чего за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовалась задолженность в сумме 499 503 руб. 12 коп. За несвоевременное внесение арендной платы по договору ответчику начислены пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 31 468 руб. 69 коп., всего 530 971 руб. 81 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят взыскать с ответчика в пользу Администрации Сортавальского муниципального района вышеуказанную сумму задолженности, а также расторгнуть договор аренды земельного участка <Номер обезличен>-м/07 от <Дата обезличена>.

Протокольным определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Карелия.

Протокольным определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> администрация Сортавальского муниципального района заменена на правопреемника – администрацию Сортавальского муниципального округа.

Протокольным определением Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Публично-правовая компания «РОСКАДАСТР» в лице филиала Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Республике Карелия.

Истцы своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик К. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» в лице филиала Публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Республике Карелия в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

Исследовав материалы настоящего дела, материалы гражданского дела <Номер обезличен>, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что <Дата обезличена> между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и К. заключен договор <Номер обезличен>-м/07 аренды земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2500 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <Адрес обезличен>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, территориальная зона Ж-3, зона индивидуальной жилой застройки.

Срок аренды участка устанавливается на 20 лет с момента подписания договора сторонами (п. 2.1 договора).

В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 999 006 руб. 26 коп., подлежит перечислению арендатором в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала в бюджет Сортавальского муниципального района.

Арендная плата начисляется с даты подписания сторонами договора (п. 3.3 договора).

Пунктом 5.3 Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы по договору.

<Дата обезличена> исх.<Номер обезличен>/сорт-и Администрацией Сортавальского муниципального района в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды с указанием на необходимость в течение семи дней с момента получения претензии погасить имеющуюся задолженность. Претензия получена К. <Дата обезличена> (ШПИ <Номер обезличен>). Между тем, от исполнения обязанности ответчик уклонился.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> образовалась задолженность в сумме 499 503 руб. 12 коп. За несвоевременное внесение арендной платы по договору ответчику начислены пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 31 468 руб. 69 коп.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая из сторон обязана представлять доказательства в обоснование своих требований либо возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендным платежам суду не представлено. Оснований для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей по договору не имеется.

Решением Сортавальского городского суда Республики Карелия от <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> по иску администрации Сортавальского муниципального округа к К. о взыскании задолженности по арендной плате, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики от <Дата обезличена>, с К. в пользу администрации Сортавальского муниципального округа взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды <Номер обезличен>-м/07 земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 936 068 руб. 82 коп., в том числе: 749 254 руб. 67 коп. – задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> и 186 814 руб. 15 коп. – пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, начисленные на задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>.

Решение суда вступило в законную силу <Дата обезличена>.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 499 503 руб. 12 коп.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком обязательств по внесению платежей по договору аренды, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании пени.

Истцом произведен расчет пени в соответствии с п. 5.3 договора аренды за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, начисленных на задолженность по арендной плате за период <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, размер которых составляют 31 468 руб. 69 коп.

Данный расчет судом проверен, является правильным.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, аналогичная норма содержится в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

При рассмотрении требований истца о взыскании неустойки суд учитывает, что заявленный размер является адекватной мерой ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору, в связи с чем, оснований для уменьшения размера пени не усматривает.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 499 503 руб. 12 коп., пени в размере 31 468 руб. 69 коп.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходит из следящего.

На основании п. п. 1, 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Абзацем 6 ст. 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании абзаца 7 ст. 619 Гражданского кодекса РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

<Дата обезличена> исх. <Номер обезличен>/сорт-и администрацией Сортавальского муниципального района в адрес К. направлено предложение о расторжении договора аренды земельного участка, с указанием срока ожидания ответа до <Дата обезличена>.

До настоящего времени ответа от арендатора на вышеуказанное предложение не поступило, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Представленными доказательствами, исследованными в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, подтверждается, что обязательства по договору должником надлежащим образом не исполнялись, платежи по договору в установленные сроки в полном объеме не вносились, что повлекло образование задолженности.

В силу изложенных правовых норм, и установленных по делу обстоятельств о том, что ответчик К. не исполняет условия заключенного договора аренды земельного участка за <Номер обезличен>-м/07 от <Дата обезличена>, кадастровый номер <Номер обезличен>, о своевременном внесении арендной платы, требования истца к ответчику о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял взятые на себя обязательства по договору аренды.

Согласно ч. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию также расходы по государственной пошлине в размере 15 619 руб., от уплаты которой истец при подаче иска освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с К. (ИНН <Данные изъяты>) в пользу Администрации Сортавальского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка <Номер обезличен>-м/07 от <Дата обезличена> в размере 530 971 руб. 81 коп., в том числе: 499 503 руб. 12 коп. – задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, 31 468 руб. 69 коп.– пени за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>

Расторгнуть договор аренды за <Номер обезличен>-м/07 от <Дата обезличена> земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и К. (ИНН <Данные изъяты>).

Взыскать с К. (ИНН <Данные изъяты>) в бюджет Сортавальского муниципального округа государственную пошлину в размере 15 619 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Сортавальский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.П. Вакуленко

Решение в окончательной форме принято 08 августа 2025 г.