Решение № 2-4543/2019 2-4543/2019~М-4504/2019 М-4504/2019 от 21 ноября 2019 г. по делу № 2-4543/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г.Самара

Ленинский районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Яндуловой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4543/19 по иску ЖК «Ленинская, 302» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ

Жилищный кооператив «Ленинская, 302» обратился в Ленинский районный суд г.Самара с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, мотивировав свои требования тем, что в соответствии с Уставом, в управлении Жилищного кооператива «Ленинская, 302» находится жилой дом по адресу: <адрес> Собственником квартиры 80 по данному адресу является ФИО1 В указанное жилое помещение поставляются коммунальные услуги, а также осуществляется техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Ответчик имеет задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2018 года по 31.05.2019 года в размере 152171,50 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность в указанном размере и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4243,43 руб.

Впоследствии истец уточнял исковые требования в связи с частичным погашением долга ответчиком, с учетом последних уточнений просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за коммунальные услуги и услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2018 года по 31.05.2019 года в размере 80364,13 руб. - сумма основного долга, пени в размере 14503,13 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4243,43 руб.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО2, ФИО3 исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнениях и уточнениях к нему.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования признала частично в размере 36692,40 руб. по мотивам, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные платежи в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, предусмотренных также ст. 153 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения по адресу <адрес> является ФИО5, управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляет истец. Следовательно, оплата коммунальных услуг и технического обслуживания дома должна производиться ответчиком в пользу истца.

Как следует из справки о составе семьи, выданной Паспортным столом в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (ответственный собственник) и Ц, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

Из материалов дела усматривается, что в интересах жильцов домов, находящихся в управлении истца, Жилищный кооператив «Ленинская, 302» заключил договор энергоснабжения №00507 от 13.04.2011 года, договор на сбор и вывоз отходов от 01.01.2016 года №4394, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами №219/УО от 01.01.2019 года, договор об оказании услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы ограничения доступа от 31.12.2013 года, договор №45 на техническое обслуживание систем противопожарной автоматики и дымоудаления от 01.05.2013 года, договор №678/11 от 20.05.2011 года на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод, договор теплоснабжения №10118к от 01.12.2013 года, договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов №8327 от 01.01.2018 года.

Все помещения в жилом доме снабжаются через инженерные сети общего пользования, названные услуги, предусмотренные вышеуказанными договорами, предоставляются.

Истец выполняет свои обязательства по договору управления многоквартирным домом, и поставляет собственникам виды услуг необходимые для жизнедеятельности дома, то есть в силу договора несет расходы на содержание имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства подтверждаются карточкой лицевого счета № по начисленным платежам ФИО1 по состоянию на май 2019 года.

Материалами дела подтверждено, что в связи с непредоставлением ответчиком доступа к щитку с индивидуальным прибором учета потребленной электроэнергии, ей производились начисления по нормативу. Вместе с тем, во время планового обхода по проверке показаний приборов учета электроэнергии было выявлено, что по состоянию на 29.06.2018 года прибор учета квартиры 80 с номером АВВ ГВН 11205-108 №51346 имел показания 53187 кВт. Указанный прибор не имел пломбы, в связи с чем электриками истца 04.07.2018 года в присутствии ответчика была произведена повторная опламбировка указанного прибора с показаниями 53265 кВт. Последние показания по квартире 80 в указанном доме были предствлены 25.03.2012 года. Разница между выставляемыми показаниями по нормативу и фактическим потреблением, зафиксированным прибором учета составила 24098,7 кВт.

Согласно акту осмотра приборов учета №22644 от 17.08.2018 года, составленному представителем АО «ССК», зафиксировано, что двухтарифный прибор учета выдает показания тарифа Т1 053772, тарифа Т2 000000, а также ошибку «error». Кроме того, при визуальном осмотре выявлено, что клемная крышка опломбирована УК, кнопка доступа не опламбирована, предписано заменить прибор учета в течение 30 дней.

Сотрудниками истца прибор учета был заменен, что подтверждается актом замены водомерного узла и счетчика электрической энергии у потребителя. В указанном акте зафиксировано, что предыдущий прибор учета с заводским номером АВВ №51346 с показаниями на момент демонтажа 54099 заменен на прибор учета Нева МТ124АSO 2013 1843. Установленный узел учета опломбирован сроком очередной поверки 21.06.2034 год.

В соответствии с порядком учета коммунальных услуг с использованием приборов учета, установленным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», учет объема коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Истцом заявлены требования, с учетом показаний прибора учета потребленной электроэнергии, о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома за период с 01.05.2018 года по 31.05.2019 года в размере 80364,13 руб.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, с учетом представленных платежных документов, и сведений о поставленных ресурсах, суд констатирует наличие у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2018 года по 31.05.2019 года в размере 80364,13 руб.

Как следует из материалов дела, ответчик вносил плату за жилищно-коммунальные услуги не регулярно и не в размере, указанном в платежных документах.

Основанием для начисления платы являются показания приборов учета. Контрольное снятие показаний представителями управляющей организации является способом проверки показаний, передаваемых собственником (представителем собственника). До тех пор, пока не доказано обратное, необходимо руководствоваться показаниями приборов учета, которые были сообщены собственником (представителем собственника).

В соответствии с п.81(13) Правил №354 потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя, сообщить показания прибора учета на момент его выхода из строя (возникновения неисправности) и обеспечить устранение выявленной неисправности.

Ответчиком указанная обязанность не была выполнена.

Соответственно, утверждения ответчика о том, что расчет потребления электроэнергии не верен, поскольку произведен истцом на основании показаний неисправного прибора учета, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено допустимых доказательств недостоверности показаний прибора учета в значимый период, включая любые средства доказывания, предусмотренные ст.55 ГПК РФ, в т.ч. показания свидетелей, аудио- и видеозаписи, заключение специалиста, эксперта, о проведении судебной экспертизы ответчик также не ходатайствовал.

Само по себе наличие выдаваемой ошибки прибором учета не свидетельствует о неверности зафиксированных им показаний, доказательств обратного, в том числе заключения эксперта, как уже было указано ранее, стороной ответчика не представлено, причина наличия/отсутствия ошибки не установлена.

При этом суд учитывает отсутствие заявлений-претензий от ответчика в адрес истца в указанный последним период наличия задолженности по факту неверности начисляемого размера задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование исковых требований либо возражений против иска. Ответчик доказательств оплаты образовавшейся задолженности в суд не представил.

Таким образом, Жилищный кооператив «Ленинская, 302» вправе требовать в судебном порядке с собственника жилого помещения плату за техническое обслуживание жилого помещения и плату за коммунальные платежи.

На основании вышеизложенного, суд считает, что сумма задолженности ответчика по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.05.2018 года по 31.05.2019 года составляет 80364,13 руб., и подлежит взысканию в полном объеме.

Вместе с тем, в силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф, пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по своей инициативе вправе уменьшить неустойку (штраф, пени), если из обстоятельств дела прямо усматривается явная несоразмерность взыскиваемой неустойки (штрафа, пени) последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание, что предъявленный к взысканию размер пени, явно несоразмерен последствиям нарушения, учитывая принцип разумности и справедливости, суд находит возможным, снизить размер пени до 3500 руб.

В силу ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2715,92 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖК «Ленинская, 302» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖК «Ленинская, 302» задолженность за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.05.2018 года по 31.05.2019 года в размере 80364,13 руб., пени в размере 3500 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2715,92 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

Секретарь