Решение № 2-3584/2017 2-3584/2017 ~ М-2914/2017 М-2914/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-3584/2017

Дело №2-3584/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные постройки лит. А6, а5, выделе доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по указанному адресу. Самостоятельно за счет собственных средств без специального разрешения ею были возведены постройки лит. А6, а5.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала. Пояснила, что истица к своей части дома произвела пристройку без получения разрешения на строительство. Сособственником оставшейся части жилого дома является ответчик ФИО2 Споров с сособственником спорного жилого дома нет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с иском и ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 49).

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался (л.д. 47).

Суд, проверив материалы дела, находит иски подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельный участок, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Статьей 51 ГК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4 ст.51 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Как следует из материалов дела, ФИО1 являлась собственником 0,32 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании определения Пушкинского городского суда от <дата> об утверждении мирового соглашения, и определения Пушкинского городского суда от <дата> об устранении описки в определении от <дата> (л.д. 18-20).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> в связи с выделом доли дома ФИО4, доли оставшихся собственником в спорном жилом доме установлены следующим образом: за ФИО2 – ? доля в праве, за ФИО1 – ? доля в праве (л.д. 21-24).

ФИО1 возвела пристройки к принадлежащей ей части жилого дома. <адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д. 25).

По данным технического паспорта ГУП МО МОБТИ по дом, не предъявлено разрешение на переоборудование лит. А6, А7, а5 (л.д. 9-31).

Истцом представлено техническое заключение эксперта ФИО5, согласно которому возведенные истцом переоборудованные истцом лит. А6, а5 в его реальном исполнении соответствуют своему функциональному назначению, а в архитектурно-планировочном решении выполнено без противоречий с нормами СНиП, закончено строительством и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом заключения эксперта суд полагает возможным выделить в собственность истца самовольно реконструированные строения.

Экспертом установлена техническая возможность выдела доли истца и подготовлен вариант выдела доли по сложившемуся порядку пользования сторон, при котором ФИО1 выделяется часть жилого дома общей площадью 82,1 кв.м. в составе строений: лит. А2 кухня помещение № – 7,6 кв.м., лит. А1 помещение № жилое – 24,1 кв.м., помещение № жилое – 15,4 кв.м., лит. А6 помещение № жилое – 13 кв.м., помещение № коридор – 3,9 кв.м., помещение № жилое – 14,3 кв.м., помещение № коридор – 3,8 кв.м., веранда лит. а1 помещение № – 13,3 кв.м., веранда лит. а5 помещение № – 9,8 кв.м., из надворных построек лит. Г17, Г18.

ФИО2 выделяется часть жилого дома общей площадью 100,9 кв.м. в составе: лит. А1 помещение № жилое – 24,9 кв.м., помещение № – 14,2 кв.м., лит. А3 помещение № кухня – 7,8 кв.м., лит. А6 помещение № жилое – 14,4 кв.м., помещение № жилое – 6,4 кв.м., помещение № жилое – 13,5 кв.м., помещение № санузел – 3,9 кв.м., помещение № лестничная площадка – 1 кв.м., веранда лит. а6 помещение № – 7,1 кв.м., из надворных построек лит. Г14, Г15, Г16.

После выдела ФИО1 долевое участие оставшихся собственников меняется: ФИО2 – 1,0 доли.

Право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению между ФИО1 и ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенные помещения: лит. А6 помещение № – 3,8 кв.м., лит. а5 помещения № – 9,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 82,1 кв.м. в составе строений: лит. А2 кухня помещение № – 7,6 кв.м., лит. А1 помещение № жилое – 24,1 кв.м., помещение № жилое – 15,4 кв.м., лит. А6 помещение № жилое – 13 кв.м., помещение № коридор – 3,9 кв.м., помещение № жилое – 14,3 кв.м., помещение № коридор – 3,8 кв.м., веранда лит. а1 помещение № – 13,3 кв.м., веранда лит. а5 помещение № – 9,8 кв.м., из надворных построек лит. Г17, Г18.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 100,9 кв.м. в составе: лит. А1 помещение № жилое – 24,9 кв.м., помещение № – 14,2 кв.м., лит. А3 помещение № кухня – 7,8 кв.м., лит. А6 помещение № жилое – 14,4 кв.м., помещение № жилое – 6,4 кв.м., помещение № жилое – 13,5 кв.м., помещение № санузел – 3,9 кв.м., помещение № лестничная площадка – 1 кв.м., веранда лит. а6 помещение № – 7,1 кв.м., из надворных построек лит. Г14, Г15, Г16.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца.

Судья