Решение № 2-2751/2017 2-2751/2017~М-2762/2017 М-2762/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-2751/2017

Дело № 2 – 2751/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи И.С. Кириенко

при секретаре Л.Р. Топоровой

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«23» октября 2017 года

гражданское дело по иску ФИО7 а, ФИО1, действующие за себя и за несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО8 ЛеоН.е, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л:

ФИО7, ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратились в суд с требованием к ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По факту квартира является самостоятельным жилым домом, который располагается на части земельного участка используемого только истцами. Собственниками другой части, которая по факту является самостоятельным домом, являются ответчики. В настоящий момент, в соответствии со сведениями единого реестра недвижимости истцы являются собственниками <адрес>, а ответчики собственниками <адрес>. Вышеуказанные помещения, по сведениям государственного реестра недвижимости, расположены в многоквартирном жилом доме. Со ссылкой на положения ст. 290 ГК ФФ, ст.ст. 16, 36 ЖК РФ полагали, что весь объект соответствует признакам жилого дома. Поскольку дом стоит на кадастровом учете как многоквартирный, они лишены возможности узаконить свой объект посредством внесения актуальных сведений в государственный кадастр недвижимости. Согласно имеющимся документам, дом в котором располагаются квартиры истцов и ответчиков имел статус индивидуального жилищного строительства, что подтверждается наличием технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время данный жилой дом имеет статус многоквартирного жилого дома, и располагается на земельном участке с кадастровым номером 55:36:082801:3207, площадью 2071 кв.м., с разрешенным использованием земельного участка – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под жилой дом, состоящий из двух квартир. В отношении вышеуказанного земельного участка у истцов и ответчиков сложился определенный порядок пользования земельным участком. В соответствии со сложившимся порядком пользования, жилого дома истцов ФИО2, ФИО1, ФИО7 находится исключительно в пользовании вышеуказанных лиц, участок земли где, располагается жилой дом ответчиков, находится в пользовании исключительно ответчиков. Квартира №, принадлежащая ответчикам на праве долевой собственности, представляет собой самостоятельный жилой дом, площадью 88, 6 кв.м.. По факту в настоящий момент, истцы, фактически имеют на праве собственности жилой дом, лишены возможности самостоятельно использовать по своему усмотрению свою часть земельного участка. На основании изложенного просили признать право общей долевой собственности на 1/3 доли за ФИО7 В.ем, Смыковской Зоей И. на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО7, ФИО1 действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО8, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3, ФИО5 заявленные исковые требования не признали, суду пояснили, что они и ответчики проживают в двухквартирном жилом доме, между квартирами имеется общая стена, квартира истцов самостоятельным жилом домом не является.

Выслушав ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>

Квартира № в спорном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенного пол адресу: <адрес>, инвентарный №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь этого дома составляет 135, 4 кв.м., жилая 75,7 кв.м. Жилой <адрес> года постройки, фактически состоит из двух отдельных, изолированных друг от друга помещений, обозначенных в техническом паспорте как <адрес>, каждое из которых имеет отдельный вход.

Также согласно схеме земельного участка, включенной в состав технического паспорта жилой дом имеет два обособленных выхода, на отдельные земельные участки. Каждая квартира в доме оборудована отдельным входом, обособленными инженерными коммуникациями

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:082801:3207. Данный земельный участок принадлежит на праве долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО7 В.у, ФИО3, Смыковской Зое И., ФИО2, ФИО6, ФИО8 ЛеоН.е, что подтверждает Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ.

В государственном реестре недвижимости содержатся сведения о многоквартирном жилом доме № общей площадью 135.4 кв.м., и двух помещениях, расположенных в нем 55:36:082801:3704, 55:36:082801:3705.

Оценивая обоснованность заявленных истцом требований, суд приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: фундамент, стены, перекрытия, крышу, следовательно, он является многоквартирным. Кроме того, из технического паспорта и материалов дела следует обозначение объекта недвижимости, которым владеет ответчик, как <адрес>.

Таким образом, с учетом изложенного суд приходит к выводу, что законные основания для признания <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом отсутствуют.

Помимо изложенного, суд отмечает, что согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

ФИО7, ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 в рамках избранного способа защиты, не представили доказательств нарушения прав и законных интересов ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, при этом ссылка истцов о нарушении их прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме. В силу положений ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Таким образом, в силу изложенного, требования истцов о признании права общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 а, ФИО1, действующие за себя и за несовершеннолетнего ФИО2 к ФИО8 ЛеоН.е, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.10.2017.