Решение № 2-74/2018 2-74/2018 ~ М-64/2018 М-64/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-74/2018

Дело № 2-74/ 2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

07 мая 2018 года

Пошехонский районный суд Ярославской области в составе судьи Суховой О.И.,

с участием истицы ФИО1,

при секретаре Ганичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гор. Пошехонье Ярославской области

гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Белосельский» о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконным и признании права собственности на квартиру по праву приватизации.

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК «Белосельский» о признании отказа в приватизации жилого помещения незаконны и признании права собственности по праву приватизации на квартиру <адрес>. Требования мотивированы тем, что указанная квартира была предоставлена её семье по договору социального найма в 1986 году. Муж ФИО2 и сын ФИО3 на приватизацию квартиры в собственность истицы согласны, сами принимать участие в приватизации жилого помещения не желают. 11 апреля 2018 года истица обратилась в СПК «Белосельский» с письменным заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, на которое получила немотивированный отказ. Обстоятельств, препятствующих приватизации спорного жилого помещения, не имеется, в связи с чем считает отказ в приватизации жилья незаконным.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала, повторив изложенные в исковом заявлении доводы и основания.

СПК «Белосельский» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель его на судебное разбирательство не прибыл, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявил, возражений на заявленные требования не представил.

Третьи лица- ФИО2 и ФИО3 просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истицы поддерживают.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 1 ст.4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11).

В соответствии со ст. 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если граждане по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что квартира <адрес> принадлежит СПК (колхоз) «Белосельский». Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, год постройки дома 1985.

Согласно кадастровому паспорту спорное жилое помещение состоит из трех жилых комнат общей площадью 62,3 кв.м., в том числе жилой площадью 41,9 кв.м.

Указанная квартира в 1986 году была предоставлена совхозом «Белосельский» работнику совхоза ФИО1 по договору социального найма. В настоящее время на данной жилой площади зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, её супруг ФИО2, сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

11 апреля 2018 года ФИО1 обратилась с заявлением в СПК «Белосельский» о передаче в собственность занимаемой ею квартиры <адрес> в порядке приватизации. В тот же день ей выдан письменный отказ в приватизации жилого помещения без указания мотивов.

Совместно проживающие с истицей ФИО2 и ФИО3 согласны на приватизацию квартиры ФИО1, сами участвовать в приватизации жилья не желают.

Статьей 18 Закона о приватизации предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. с последующими изменениями и дополнениями «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст.18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулирующее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен в 1985 году, истице квартира предоставлена по договору социального найма в 1986 году, истица ранее бесплатно другое жилое помещение не приватизировала.

По сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области от 26.04.2018 года в Едином Государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру.

Сведений о том, что СПК «Белосельский» спорный жилой дом построил на свои средства либо приобрел незаселенное жилое помещение, не имеется.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что отказ в приватизации жилья является незаконным, а исковые требования ФИО1 о признании права собственности на занимаемое жилое помещение подлежат удовлетворению, поскольку с истицей заключен договор социального найма на спорную квартиру, которая относится к жилищному фонду, подлежащему приватизации; ранее она не использовала свое право на бесплатную приватизацию.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать отказ СПК «Белосельский» в приватизации квартиры <адрес> незаконным.

Признать за ФИО1 в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью 62,3 кв. м, находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Пошехонский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: