Решение № 2-4541/2020 2-4541/2020~М-4261/2020 М-4261/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-4541/2020

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Мункуевой Т.Б., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и понуждении заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2803,90 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 369,76 руб., обязать ответчика заключить с МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" договор аренды земельного участка.

Представитель истца МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что ФИО2 принадлежит на праве собственности объект права – здание, назначение : нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 18 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: местоположение установлено относительно ориентира в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь 21 кв.м. Поскольку законодательством РФ установлено, что использование земельных участков РФ является платным, у ответчика возникает обязанность по выплате неосновательного обогащение и процентов, так как землепользователь не производил платежей за период фактического использования земельного участка. Неосновательное обогащение рассчитывается по аналогии с арендной платой за земельные участки. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Согласно ч. 2 названной статьи правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Частью 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Плата за землю рассчитывается исходя из ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, установленных постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

Согласно п.п. 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно материалам дела, ФИО2 является собственником здания, назначение : нежилое, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 03<данные изъяты>, площадью 18 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: местоположение установлено относительно ориентира в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 21 кв.м. При этом права ответчика на данный объект недвижимости не оформлены.

В этой связи истцом заявлены требования о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде сбереженной платы за пользование земельным участком в размере арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2803,90 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 369,76 руб.

В соответствии с Методическими рекомендациями по взысканию неосновательного обогащения с лиц, использующих земельные участки без правовых оснований, утвержденными Распоряжением Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, расчет неосновательного обогащения производится по ставкам арендной платы, действующим на момент, когда закончилось незаконное пользование земельным участком. В этой связи ответчик обязан возместить истцу неосновательно сбереженное имущество в виде невыплаченной арендной платы, рассчитанной соответственно доле ответчика на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу статей 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», за исключением договоров аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенных на срок менее чем один год.

В нарушение указанных норм ЗК РФ ФИО2 использует земельный участок при отсутствии воли собственника земельного участка, выраженной в установленном порядке.

Соответственно требования истца о взыскании неосновательного обогащения суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в доход МО «<адрес>» в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения и понуждении заключить договор аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2803,90 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 369,76 рублей.

Обязать ФИО2 заключить с МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>" договор аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО2 в доход МО «<адрес>» госпошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Болотова Ж.Т.