Решение № 2-936/2019 2-936/2019~М-880/2019 М-880/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-936/2019

Дело № 2-936/2019

УИД 54RS0029-01-2019-001071-61

Поступило 16.09.2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2019 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Гилёвой Т.В., с участием представителей истца – адвокатов Преснецовой В.И. и Сидоровой В.В., а также представителя ответчика ФИО1 – адвоката Потапова А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 чу, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец Синг И.А. обратился с названным иском к ФИО1, ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м., кадастровый № адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ им по договору купли-продажи земельного участка у ФИО3 был приобретен земельный участок № в СНТ «Волна» площадью 0,448 га за 55000 руб. После расчета ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор по компенсации при передаче земельного участка и строений, согласно которому ФИО3 передал истцу земельный участок № площадью 0,448 га в СНТ «Волна», на участке имеется дом, баня кухня, хозблок. Этот договор был согласован с председателем правления СНТ «Волна» и заверен печатью. Истец вступил в члены СНТ «Волна», ему была передана расчетная книжка на земельный участок №.

В квитанции от ДД.ММ.ГГГГ №, которая находится в расчетной книжке СНТ «Волна» (ранее СПО «Волна»), указано, что ФИО3 оплатил в СНТ «Волна» 3% за продажу в размере 90 руб. при продаже земельного участка истцу. Кроме того, из расчетной книжки следовало, что членом СНТ «Волна» и владельцем участка до ФИО3 являлся ФИО1 В квитанции № № от ДД.ММ.ГГГГ, которая также находится в расчетной книжке СНТ «Волна», указано, что ФИО1 оплатил СНТ «Волна» взносы за <данные изъяты> год и за продажу 3% в размере 150 руб., что подтверждает продажу им земельного участка ФИО3

В СНТ «Волна» истцу выдали копию карточки учета взносов члена СПО «Волна», в которой указано членами СНТ «Волна» последовательно являлись ФИО1, затем ФИО3, затем истец.

С <данные изъяты> года по настоящее время истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, возделывает его, следит за строениями на нем, оплачивает членские и другие обязательные платежи в СНТ «Волна», в том числе и налог на землю, что подтверждается расчетной книжкой, то есть владеет земельным участком, как своим собственным.

В <данные изъяты> году истец решил продать земельный участок, для чего получил в Росреестре РФ кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №. Из кадастрового паспорта он узнал, что размер участка 450 кв.м., а правообладателем земельного участка кадастровый № адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> до сих пор является ФИО1 В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственник земельного участка не указан, а размер участка указан также 450 кв.м. На его запрос администрацией Мошковского района Новосибирской области ему была выдана копия Постановления администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении в собственность земельных участков за гражданами, членами садоводческого товарищества «Волна» <данные изъяты>».

В п. 1 постановления указано, что земельные участки, используемые с <данные изъяты> года гражданами в садоводческом товарищества «Волна» <данные изъяты> передаются им в собственность согласно прилагаемому списку.

Под № вышеуказанного списка значится ФИО1 ч, которому был передан бесплатно в собственность вышеуказанный земельный участок размером 0,045 га.

За весь период пользования им земельным участком ФИО1 никаких прав на него не заявлял. Найти ФИО1 он не может, поскольку, где он проживает в настоящее время, где он проживал на момент продажи им участка ФИО3, не известно. В имеющихся у него документах этого не указано, в СНТ «Волна» этих сведений нет. ФИО3 по месту жительства, указанному в договоре, истец застать не смог.

Таким образом, иной возможности, как установить право собственности на земельный участок через суд, у него не имеется.

Истец Синг И.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть заявление в свое отсутствие с участием представителей.

Представители истца Сидорова В.В. и Преснецова В.И., действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали и настаивали на их удовлетворении, указав, что истец добросовестно владеет участком с <данные изъяты> года, то есть более 15 лет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела; ходатайств об отложении судебного разбирательства в суд не поступало.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, место его фактического проживания не известно. Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ на стороне ответчика адвокат Потапов А.Г. исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица СНТ «Волна» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении указал, что считает иск ФИО2 о признании права собственности обоснованным.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении в собственность земельных участков за гражданами, членами садоводческого товарищества «Волна» <данные изъяты>» ФИО1 чу был предоставлен земельный участок в собственность бесплатно, площадью 0,045 га (л.д. 7).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка, ФИО3 продал, а Синг И.А. купил земельный участок с размещенными на нем объектами в границах плана, 0,0448 га, расположенных на землях садоводческого общества СНТ «Волна» №ДД.ММ.ГГГГ0 руб., что также подтверждается договором по компенсации при передаче земельного участка, строений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,6).

Как следует из справки СНТ «Волна» (л.д. 8), Синг И.А. не имеет задолженности по оплате членских взносов в СНТ «Волна» и является членом общества с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточке учета взносов члена СПО «Волна» садового участка №, взносы по указанному участку оплачиваются с <данные изъяты> (л.д. 9-10).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, следует что правообладателем указанного земельного участка является ФИО1 ч, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно расчетной книжке участка № площадью 0,0448 га в СПО «Волна», с <данные изъяты> года по <данные изъяты> год включительно платежи вносились ФИО1, с <данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 3, которой, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим «Кодексом», лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее «государственной» регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

На основании ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Таким образом, судом установлено, что истец длительный период времени осуществляет садоводство на спорном земельном участке, оплачивает предусмотренные обязательные взносы, задолженностей по оплате взносов не имеет.

В связи с этим, суд полагает возможным присоединить ко времени владения ФИО2 спорным земельным участком время, в течение которого этим имуществом владел ФИО3, признавая его правопреемником ФИО3 в части приобретения права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», площадью 450 кв.м. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Представленные истцом расчетная книжка №, выданная СНТ «Волна» на имя ФИО2, а также квитанции, указывают на владение истцом участком № и свидетельствует о том, что истец оплачивает членские взносы и иные платежи с момента приобретения земельного участка по настоящее время.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что спорный земельный участок прошел кадастровый учет, сформирован, идентифицирован и выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, ему присвоен кадастровый №, разрешенное использование – для ведения садоводства, в связи с чем, является объектом земельно-правовых отношений. Спорный земельный участок не находится в федеральной, государственной или муниципальной собственности, в связи с чем на него может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти условия: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Как установлено судом, истец фактически пользуется спорным земельным участком, при этом пользуется, открыто, непрерывно и добросовестно, за время владения указанным земельным участком ФИО2 никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, следовательно, основания владения ФИО2 земельным участком следует считать добросовестными. Кроме того, истец владел и пользовался указанным земельным участком, как своим личным, и знал, что отсутствуют притязания третьих лиц.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Признание права собственности необходимо истцу для дальнейшего оформления в установленном законом порядке права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м., кадастровый №, по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2019 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич