Решение № 2-2201/2017 2-2201/2017 ~ М-1864/2017 М-1864/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-2201/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года г. Краснодар

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего – судья Прибылов А.А.,

при секретаре Дзюба К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об аннулировании сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об аннулировании сведений о границах земельного участка.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником жилого двухэтажного жилого дома с мансардой литер Е, над/Е, площадью 193,6 кв.м., расположенном по <адрес>. Земельный участок, площадью 51 кв.м., находится в его пользовании на основании договора аренды. В процессе формирования земельного участка под вышеуказанным жилым домом и подъездных путей к жилому дому для оформления права собственности на указанный земельный участок выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 734 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования: «одноэтажный многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок является ранее учтённым, координаты внесены в ЕГРН с недостаточной точностью, что препятствует формированию его земельного участка под жилым домом, находящимся в его личной собственности. Компетентными органами ему отказано в аннулировании сведений о границах земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, и разъяснено, что защита своего права возможна только на основании судебного решения.

Исходя из требований действующего законодательства, постановка на кадастровый учет с внесением в кадастровую карту геодезических координат земельного участка под принадлежащим ему жилым домом возможна в случае исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 734 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования: «одноэтажный многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>.

В иске просит суд аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 734 кв.м., категория земель: «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования: «одноэтажный многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО12 исковые требования поддержали полностью, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО13 в удовлетворении иска просила отказать.

Ответчики: ФИО7 и её представитель ФИО14, ФИО4, ФИО6, ФИО2 и её представитель ФИО15, ФИО5 исковые требования не признали, просили в иске отказать, пояснив, что спорный земельный участок фактически располагается под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> где проживает несколько собственников квартир, однако, истец принимает попытки решить правовую судьбу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 734 кв.м., единолично, чем существенно нарушает права и законные интересы остальных сособственников. 05 декабря 2016 г. собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенных указанному адресу проведено собрание, повесткой дня которого явилось решение вопроса о формировании земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома и избрании уполномоченного лица по представлению интересов собственников помещений в органах местного самоуправления. По итогам собрания принято решение сформировать земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, а также избрать уполномоченным лицом по представлению интересов собственников помещений в органах местного самоуправления при формировании земельного участка - ФИО5 - собственника квартиры № 1а. Собственник квартиры № 8 – истец ФИО1 участия в голосовании не принимал, при этом последним не представлены доказательства изменения вида разрешённого использования земельного участка, на котором расположено его домовладение, которое до сих пор является квартирой № 8 в многоквартирном доме, и имеет при этом общую стену с собственником квартиры № 9 - ФИО2, что в свою очередь исключает возможность формирования истцом собственного земельного участка.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования ФИО1 признала.

Ответчики ФИО16, ФИО9, ФИО11, ФИО3, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об уважительности причин неявки не сообщили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу разрешения спора полагались на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №189 формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 734 кв.м., расположенный по <адрес> поставлен на учет 17.10.2005 г., и находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>.

В соответствии с кадастровой выпиской этот земельный участок по сведениям государственного кадастра недвижимости значится как «ранее учтённый» (находился в собственности муниципального образования г. Краснодар), разрешенное использование участка - для многоэтажной застройки, разрешенное использование по документу – одноэтажный многоквартирный жилой дом.

В соответствии с письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 10.11.2016 г. №17007-01-15 сведения о земельном участке кадастровый номер № площадью 734 кв.м., внесены в государственный кадастр недвижимости на основании перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового плана № по состоянию на 15.09.2005 г., утвержденного начальником территориального отдела по г. Краснодару Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю.

Согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация–Краевой БТИ по г. Краснодару» по данным технической инвентаризации на 01.07.2003 здание в <адрес> состоит из:

- лит. А,А1, а,а3,а4,а5,а6,а7 и включает в себя 6 однокомнатных квартир, 1 двухкомнатную квартиру, общая площадь составляет 224,8 кв.м., жилая 165, 8 кв.м;

- лит. Е, над/Е и включает в себе 1 четырехкомнатную квартиру, общей площадью 193, 6 кв.м., жилой 72,9 кв.м.;

- лит. Б,б,б3 и включает в себя 1 однокомнатную квартиру общей и жилой площадью 18,9 кв.м.

Общая площадь многоквартирного дома составляет 437, 3 кв.м., площадь застройки 486,6 кв.м.

Доля ФИО1 составляет 443/1000.

В процессе судебного разбирательства одновременно установлено, что квартира №1 с пристройкой, общей площадью 35,9 кв.м., жилой – 17,8 кв.м., расположенная в многоквартирном <адрес> принадлежит ФИО17 на основании акта приемки в эксплуатацию от 17.05.2004 г., договора от 06.11.1992 г., свидетельства о государственной регистрации права № от 26.07.2004 г.

Квартира №1а, общей площадью 18,7 кв.м., принадлежит ФИО5 (выписка из ЕГРП от 21.06.2016 г.).

Квартира №2, общей площадью 38,9 кв.м., принадлежит ФИО8 (выписка из ЕГРП от 21.06.2016 г.).

Квартира №3, общей площадью 39,1 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО18 (выписка из ЕГРП от 21.06.2016 г.).

Комната №6, площадью 20,3 кв.м, жилой 20,3 кв.м., принадлежит ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.06.2011 г., свидетельства о государственной регистрации права № от 21.09.2011 г.

Квартира №8 – жилой двухэтажный дом с мансардой литер Е, над/Е, общей площадью 193,6 кв.м., жилой – 72,9 кв.м., принадлежит ФИО1 на основании распоряжения администрации Центрального округа г. Краснодара №875.4р от 218.12.1998 г., распоряжения администрации Центрального округа г. Краснодара №533.3р от 17.11.2000 г., свидетельства о государственной регистрации права 23-АА №079261 от 21.12.2000 г.

Квартира №9, общей площадью 38,5 кв.м., жилой – 18,9 кв.м., принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 11.08.2000 г., свидетельства о государственной регистрации права № от 24.08.2000 г.

Сведения о квартирах №4, №5, №7 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует (уведомления от 20.06.2017 г.).

Как следует из списка собственников помещений, в многоквартирном <адрес>, сособственниками квартиры №5 являются ФИО4, ФИО3 и ФИО6 на основании договора передачи в собственности от 04.02.1992 г. №, а собственником квартиры №7 является ФИО19 на основании договора дарения от 25.10.1996 г. №.

Земельный участок под жилым двухэтажным домом с мансардой литер Е, над/Е, общей площадью 193,6 кв.м., жилой – 72,9 кв.м. (квартира №8), общей площадью 51 кв.м., находится в законном пользовании ФИО1, что подтверждается договором аренды земельного участка от 24.09.1998 № 1437, заключенного между ФИО1 и Мэрией города Краснодара.

Согласно письму №1339 от 26.01.2015 г. Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар подтвердил срок действия договора аренды земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 по договору аренды от 24.09.1998 № 1437.

ФИО26 подготовил ФИО1 схему расположения земельного участка по <адрес> для образования земельного участка в границах, необходимых для индивидуального жилищного строительства. При формировании земельного участка под жилым двухэтажным домом с мансардой литер Е, над/Е, общей площадью 193,6 кв.м., жилой – 72,9 кв.м. (квартира №8) и подъездных путей к жилому дому для оформления права собственности на указанный земельный участок выявлено пересечение границ с земельным участком кадастровый номер №, площадью 734 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «одноэтажный многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>

В этой связи, ФИО1 обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, и согласно ответу от 10.11.2016г. № указанный земельный участок не является преобразуемыми, снять с государственного кадастрового учета испрашиваемый земельный участок не представляется возможным, таким образом аннулировать и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № возможно только на основании решения суда.

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от 30.03.2017 г. № Департаментом архитектуры направлено письмо в правовое управление администрации муниципального образования город Краснодар о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № в судебном порядке, однако, установлено, что поставленный на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 734 кв.м., не нарушает права и законные интересы администрации МО г. Краснодар, в связи с чем, обращение администрации муниципального образования г. Краснодар с иском в суд о снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанного земельного участка нецелесообразно.

Таким образом, истец не имеет возможности восстановить свои права во внесудебном порядке путем обращения с соответствующим заявлением об аннулировании сведений о границах спорного земельного участка, поскольку нет согласия собственников многоквартирного жилого дома, и на его обращение к администрации муниципального образования г. Краснодара с просьбой о предварительном согласовании предоставления земельного участка по <адрес> под жилым домом, принадлежащим ему на праве собственности, получен отказ от 16.08.2016г. № 25191.26 ввиду наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №

Площадь и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 734 кв.м., не были учтены, внесены на основании ранее имевшихся сведений, поскольку по состоянию на 15.09.2005 г. земельный участок, расположенный по <адрес>, обладал следующими характеристиками: земли поселений, разрешенное использование - одноэтажный жилой дом, государственная собственность, собственник - администрация МО г. Краснодар, декларированной площадью 734 кв.м., и входил в перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №

Одновременно суд учитывает, что собственники многоквартирного жилого <адрес> в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о формировании земельного участка для эксплуатации указанного многоквартирного дома не обращались.

Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 734 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «одноэтажный многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, правами третьих лиц не обременен, права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю не зарегистрированы.

Согласно кадастровой выписке от 10.11.2016 г. граница земельного участка № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из требований действующего законодательства, постановка на кадастровый учет с внесением на кадастровую карту координат земельного участка под жилым домом истца возможна в случае исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 734 кв.м.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 2 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» определен порядок снятия с государственного кадастрового учета земельных участков, согласно которому орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» особенностями осуществления кадастрового учета при преобразовании объектов недвижимости.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № площадью 734 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «одноэтажный многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу<адрес> имеет статус «ранее учтенный», то есть сведения о данном земельном участке не носят временный характер и не являются преобразуемыми, в связи с чем, его снятие с кадастрового учета возможно лишь на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Сособственники многоквартирного дома ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11 отказались заключить с ФИО1 соглашение о выделе его доли, как и возражали против формирования отдельного земельного участка под принадлежащим истцу жилым домом.

При этом судом достоверно установлено, что ответчики до настоящего времени формирование земельного участка №, площадью 734 кв.м., под многоквартирным жилым домом по <адрес> не произвели, в кадастровой карте земельного участка геодезические координаты не уточнены.

Поскольку ФИО1 не имеет возможности в ином порядке осуществить постановку на кадастровый учет с внесением в кадастровую карту геодезических координат земельного участка под его жилым домом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об аннулировании сведений о границах земельного участка - удовлетворить.

Аннулировать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 734 кв.м., категория земель «земли населённых пунктов» с видом разрешённого использования «одноэтажный многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес> содержащиеся в ЕГРН.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю изменений в сведения ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий