Решение № 2-294/2018 2-294/2018~М-283/2018 М-283/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-294/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 7 ноября 2018 года

Дмитриевский районный суд Курской области

в составе председательствующего - судьи Гончаровой Л.М.

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика – Администрации Старогородского сельсовета

Дмитриевского района Курской области – главы сельсовета ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пустоселевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Старогородского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Старогородского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Свои требования мотивировала тем, что в мае 2005 года она у гражданина ПВА приобрела жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными строениями и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Свои обязательства по приобретению дома выполнила, деньги в сумме <данные изъяты> рублей передала ПВА получила ключи от дома. ПВА после сделки дом освободил, уехал проживать в другой регион к дочери в <данные изъяты> область. Она, истец, сразу же в него переселилась, где на протяжении 14 лет проживает, несет бремя содержания, благоустроила дом газовым отоплением, пользуется земельным участком, платит налоги и коммунальные платежи.

С учётом изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по единому адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, приводя в обоснование доводы, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам. Дополнительно суду пояснила, что в 1960 году ПВА строил спорный дом, ему на праве собственности принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. Она приобрела у него жилой дом на основании расписки, поэтому считает, что состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества.

Представитель ответчика – администрации Старогородского сельсовета Дмитриевского района Курской области ФИО2 в судебном заседании не оспаривал обстоятельства, изложенные истцом, считал иск подлежащим удовлетворению, пояснив, что никаких жалоб, претензий по спорному недвижимому имуществу никогда не возникало.

Свидетели ЧЕН и НГА подтвердили в судебном заседании, что в мае 2005 года они присутствовали при купле - продаже жилого дома с земельным участком ФИО1 у ПВА Истец передала продавцу ПВА <данные изъяты> рублей, 1000 (одна тысячными) купюрами. По ходу сделки была составлена расписка, где они засвидетельствовали приобретение ФИО1 недвижимого имущества.

При обозрении судом в судебном заседании расписки в присутствии свидетелей, они пояснили, что в ней, действительно, стоят их личные подписи.

Кроме того, свидетель ЧЕН дополнительно уточнила, что ПВА спорный жилой дом построил в 1960 году, в котором проживал до мая 2005 года, а после сделки купли- продажи дома уехал к дочери.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании с достоверностью установлено :

ПВА в 1960 году построил жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в д. <адрес>, которому в дальнейшем присвоен №.

На основании свидетельства о праве собственности на землю от 15 ноября 1993 года №, выданному <данные изъяты> администрацией Дмитриевского района Курской области, ПВА был предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства. Эти обстоятельства подтверждаются в судебном заседании данными, содержащимися в инвентарном деле на домовладение, архивной копией свидетельства о праве собственности на землю, пояснениями истца, свидетеля ЧЕН

Земельный участок 1 января 2002 года, а жилой дом 13 ноября 2011 года были поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера, соответственно № и №, о чем приобщены справки об основных характеристиках объекта недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области от 11 и 12 сентября 2018 года ( л.д. №).

Технические характеристики жилого дома подтверждаются помимо инвентарного дела, справкой Черноземного филиала АО « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д.№).

По договору купли - продажи от 15 мая 2005 года ФИО1 приобрела у ПВА жилой дом и земельный участок,находящиесяпо адресу: <адрес> Договор купли – продажи жилого дома и земельного участка между ФИО1 и ПВА составлен в письменном виде в форме расписки ( л.д. №).

В действиях, произведенных сторонами, и из представленных документов суд усматривает наличие всех существенныхусловий договора купли – продажи недвижимого имущества.

В расписке от 15 мая2005 года имеются сведения, позволяющие определить недвижимое имущество, подлежащее передаче. ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок у ПВА, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом и земельный участок, как единый имущественный комплекс, приобретены ФИО1 зацену <данные изъяты> рублей, что и подтвердили в судебном заседании свидетели ЧЕН и НГА

Продавец передал, а покупатель получил ключи от входной двери в жилой дом. При этом, ПВА сразу же освободил дом, а ФИО3 поселилась в жилом доме, и проживает в нем постоянно, непрерывно с 2005 года по настоящее время, зарегистрирована по указанному адресу. Владеет, открыто и добросовестно недвижимым имуществом – домом и земельным участком, оплачиваетвсе установленные платежи и сборы. На данный жилой дом запрещений (арестов), притязаний других лиц, задолженности по налогам не имеется. На балансе администрации Старогородского сельсовета Дмитриевского района Курской области объекты недвижимого имущества не состоят. Эти обстоятельства подтверждается справкойАдминистрации Старогородскогосельсовета, квитанциями, и не оспариваются ответчиком.

Оценивая в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд делает вывод: доказательства согласуются между собой, правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания, сомнений в своей достоверности не вызывают.

Суд считает: обязательства сторонами по сделке купли – продажи спорного недвижимого имущества исполнены в полном объеме, факт приобретения жилого дома с земельным участком никто не оспаривает, истец и ответчик по договорупроизвели окончательный расчет, претензий, притязаний, обременений у истца и ответчика друг к другу и со стороны иных лиц не имеется. Данная сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. В связи с тем, что при заключении сделки купли-продажи документы на объекты недвижимости не были оформлены надлежащим образом, вследствие чего истцу не представляется возможным зарегистрировать свое право и полностью осуществлять правомочия собственника жилого дома и земельного участка, ФИО1 вправе согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ,требовать судебной защиты своего права путем его признания судом.

При таких обстоятельствах суд находит возможным: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные у ПВА по договору купли – продажи от 15 мая 2005 года.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Старогородского сельсовета Дмитриевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд, через Дмитриевский районный суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:судья Л.М. Гончарова