Решение № 2-3150/2024 2-624/2025 2-624/2025(2-3150/2024;)~М-2747/2024 М-2747/2024 от 28 января 2025 г. по делу № 2-3150/2024

Дело № 2-624/2025 (2-3150/2024;)24RS0024-01-2024-004738-49


Решение

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Копыловой М.Н.,

при секретаре Курцевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Канска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о признании права пользования квартирой <адрес> края на условиях договора социального найма, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено супругом истца для проживания на основании типового договора социального найма жилого помещения № от 18.12.2019г. ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ФИО2, после его смерти истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма в отношении спорной квартиры, в заключении которого было отказано. Истец длительно, непрерывно проживает в квартире, другого жилья не имеет.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, согласно полученной телефонограмме исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Канска ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений. Отзыва не представил.

Представитель третьего лица Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Канска в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежаще, и исследовав материалы дела, принимая во внимание пояснения истца изложенные по тексту иска, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ, проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу пункта 2 статьи 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ основанием заключения договора социального найма является решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований ЖК РФ.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). При этом самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не может быть неизолированное жилое помещение.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 24 - 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что согласно части 2 статьи 69 Жилищном кодексе Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 2 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ) (пункт 24).

Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищном кодексе Российской Федерации. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, 18.12.2019г. между администрацией г.Канска и ФИО2 заключен типовой договор социального найма жилого помещения №122. Согласно п. 1 договора наниматель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящимся в муниципальной собственности состоящей из 1 комнаты общей площадью 28,1 кв.м. по адресу: <адрес> для проживания в нем. Согласно п.6 договора наниматель вправе вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении вредных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

ФИО2 и ФИО1 07.09.2020г. заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-БА № от 07.09.2020г., актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака оставили прежние фамилии.

После заключения брака ФИО2, являясь главным квартиросъемщиком по договору социального найма спорной квартиры, вселил в нее в качестве супруги, то есть члена своей семьи истицу, последняя ДД.ММ.ГГГГ встала на регистрационный учет по месту жительства по адресу <адрес>, что подтверждается справкой ООО «УК Левобережная», адресной справкой МО МВД России «Канский» от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта.

06.11.2024г. ФИО2 умер, в квартире осталась проживать истица, иных лиц состоящих на регистрационном учете в спорной квартире не имеется..

ФИО1 в ноябре 2024 года обращалась в Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Канска для заключения договора социального найма на жилое помещение по адресу <адрес>, однако ей было отказано, в связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие законность владения.

Согласно справке УС и ЖКХ администрации г.Канска задолженности на 01.01.2025г. по оплате за социальный найм жилья по адресу: <адрес> нет, начисляется социальный найм на ФИО2

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке была вселена в спорное жилое помещение супругом истца ФИО2, являющимся нанимателем спорной квартиры, в качестве члена своей семьи, в связи с чем, приобрела равные с нанимателем права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма. После вселения в жилое помещение истец проживает в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, длительно, непрерывно пользуется спорной квартирой, другого жилья не имеет, несёт бремя содержания спорного имущества, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Вышеприведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу части 3 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи.

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение с соблюдением предусмотренного порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи. Положения жилищного законодательства и требования административного регламента о заключении социального найма в связи с предоставлением жилого помещения на данные правоотношения не распространяются.

Суд полагает, что поскольку истец ФИО1 проживает в спорном жилом помещении по адресу <адрес>, вселена на законных основаниях в качестве члена семьи нанимателя ФИО2, продолжает проживать в спорном жилом помещении и несёт бремя содержания данного жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи после смерти ФИО2 данное жилое помещение является для неё постоянным местом проживания, в связи с чем, следует признать право пользования за ФИО1 данным жилым помещением на условиях социального найма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.Канска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> края, ИНН <***>) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий М.Н. Копылова