Решение № 2-249/2017 2-249/2017~М-256/2017 М-256/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-249/2017

Дело № 2-249/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пос. Глушково «13» ноября 2017 года.

Глушковский районный суд Курской области в составе

председательствующего судьи Родионовой Л.А., при секретаре Радионовой Е.Н.,

с участием истцов ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика Администрации МО «п.Глушково» Глушковского района Курской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации МО «поселок Глушково» Глушковского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации МО «п.Глушково», в котором просят признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>; мотивируя свои доводы тем, что 16.12.2010г. они приобрели у ФИО5, действующего по доверенности в интересах ФИО6, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи на жилой дом был зарегистрирован Управлением Росреестра Курской области 11.01.2011г., выдано свидетельство о государственной регистрации права. Поскольку на земельный участок не было правоустанавливающего документа, договор купли-продажи составлен не был и не был зарегистрирован. Им передали выписку из Постановления Главы МО «п.Глушково» о предоставлении в собственность ФИО6 земельного участка. Они передали денежные средства в сумме 15000 рублей за указанный земельный участок ФИО5, действующему в интересах ФИО6, о чем ФИО5 составил расписку. С момента приобретения жилого дома и земельного участка они постоянно владеют данным земельным участком как собственным, однако осуществить сделку по его отчуждению не представляется возможным, так как за ними не зарегистрировано право собственности на земельный участок. В настоящее время им неизвестно, где находится собственник земельного участка ФИО6, так как она выехала из <адрес> еще до заключения сделки купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали исковые требования и просили по основаниям, изложенным в исковом заявлении, их удовлетворить в полном объеме, признать за ФИО1, ФИО4 право общей совместной собственности на земельный участок, <данные изъяты><данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что ФИО6 являлась собственником данного земельного участка, поскольку он был ей передан постановлением Главы МО п.Глушково от 10.03.2005 года. При этом пояснили, что за получением свидетельства о праве собственности ФИО6 не обращалась, при этом распоряжалась им как собственным, продала по договору истцам, которые после покупки в 2010 году до настоящего времени несут все расходы по содержанию земельного участка, обрабатывают его, уплачивают налоги.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования В-ных не признала, возражала против их удовлетворения, указав, что право собственности на спорный земельный участок не было зарегистрировано за ФИО6, поэтому она не являлась собственником данного земельного участка и не могла им распоряжаться, продавать ФИО7. В настоящее время В-ны могут обратиться в администрацию МО «п.Глушково» с заявлением о передаче им в собственность земельного участка, заключить договор купли-продажи за цену в 10% от стоимости земельного участка.

В судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела уведомленные надлежащим образом: истец ФИО4 – в телефонограмме просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить, <данные изъяты>; представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований: Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области. Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО4 приобрели у ФИО5, действующего по доверенности в интересах ФИО6, принадлежавший ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на спорном земельном участке, что подтверждается копией договора купли-продажи от 16.12.2010 года с передаточным актом, получив на указанный жилой дом свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в судебном заседании установлено, что земельный участок, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен в собственность ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства постановлением Главы МО «поселок Глушково» Глушковского района Курской области от 10.03.2005г. №9, что подтверждается копией выписки из данного постановления.

Как следует из показаний стороны истцов и свидетеля ФИО8 в судебном заседании, ФИО1, ФИО4, по расписке от 16.12.2010 года, вышеуказанный земельный участок приобрели у ФИО5, действующего по доверенности в интересах собственника земельного участка ФИО6, передав 15000 рублей, после чего открыто им владеют и распоряжаются как своим собственным, в подтверждение чего представили копию расписки от ДД.ММ.ГГГГ.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку предметом договора являлись недвижимое имущество - земельный участок, то в силу положений пункта 3 статьи 433 и пункта 2 статьи 551 ГК РФ, этот договор подлежал государственной регистрации и мог считаться заключенными только с момента такой регистрации.

Однако, переход права собственности к ФИО6 на земельный участок не прошел государственную регистрацию.

Доказательств уклонения ФИО6 от регистрации сделки в материалах дела не имеется.

С требованием к ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности, согласно пункта 3 статьи 551 ГК РФ, истцы, после передачи денежных средств 16.12.2010 года, в течение длительного периода времени не обращались, впервые обратившись в суд с настоящими требованиями 11.10.2017 года.

Фактическое пользование истцами спорным объектом недвижимости не может быть признано основанием для приобретения права собственности, поскольку право собственности у приобретателя возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Доводы стороны истцов о том, что спорный земельный участок принадлежал ФИО6 на праве собственности на основании постановления Глвы п.Глушково Глушковского района Курской области от 10.03.2005г. №, и потому она могла им распоряжаться, судом отклоняются, поскольку доказательств государственной регистрации ФИО6 права собственности на спорный земельный участок, каких-либо препятствий ФИО6 к совершению регистрационных действий, суду не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО6, в интересах которой ФИО5, принял по расписке от истцов денежные средства за спорный земельный участок, свое право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала, следовательно, она не имела права распоряжения указанным земельным участком, исковые требования ФИО1, ФИО4 о признании за ними права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

Доводы стороны истцов о том, что представленная расписка фактически является состоявшимся договором купли-продажи земельного участка, свидетельствующим о праве истцов на спорное имущество, выводов суда они не опровергают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1, ФИО4 в удовлетворении исковых требований к Администрации МО «Поселок Глушково» Глушковского района Курской области о признании права общей совместной собственности на земельный участок, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Глушковский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 17 ноября 2017 года.

Председательствующий судья Л.А.Родионова