Решение № 2-10356/2016 2-211/2017 2-211/2017(2-10356/2016;)~М-9464/2016 М-9464/2016 от 3 мая 2017 г. по делу № 2-10356/2016

Копия Дело ...


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

04 мая 2017 г. ...

Вахитовский районный суд ... в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Свей», ФИО6,

о применении последствия недействительности ничтожных сделок, признании недействительным право собственности, признании право общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Свей» (далее по тексту – ООО «Фирма «Свей»), ФИО6 о применении последствия недействительности ничтожных сделок, признании недействительным право собственности, признании право общей долевой собственности.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .... Застройщиком данного дома является ООО «Фирма «Свей». В указанном доме имеются нежилые помещения №..., 1044: площадью 289,8 кв.м., с кадастровым номером 16:50:011207:920, и площадью 139,8 кв.м., с кадастровым номером 16:50:011207:1081. Собственником указанных нежилых помещений на основании договоров купли-продажи нежилого помещения ... и ... от ... является ФИО6 В указанных нежилых помещениях расположены инженерные сети и коммуникации, предназначенные для обслуживания всех помещений указанного многоквартирного жилого дома. Согласно техническому паспорту здания от ... в доме имеется подвал, который включает в себя тепловой узел и 16 технических помещений. Истцы считают, что указанные нежилые помещения являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и не могут быть приобретены в собственность ответчиком.

На основании изложенного истцы просят применить последствия недействительности ничтожной сделки – договоров купли-продажи нежилого помещения от ... ... и ..., признать недействительным право собственности ФИО6 на нежилое помещение ..., общей площадью 289,8 кв.м. с кадастровым номером 16:50:011207:1081, ... общей площадью 289,8 кв.м. с кадастровым номером 16:50:011207:920, расположенные по адресу: ...; признать право общей долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., на указанные нежилые помещения.

Впоследствии истец ФИО3 дополнил исковые требования требованием о взыскании с ответчиков в его пользу расходов на судебную экспертизу в размере 50475 руб.

В судебном заседании истцы требования поддержали.

Представитель ответчика – ФИО6, иск не признала.

Ответчик – ООО «Фирма «Свей», в суд представителя не направило, извещалось.

Третье лицо – ФИО11 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо – ООО «Сфера», в суд представителя не направило, извещалось.

Суд, выслушав истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от ... ..., в состав общего имущества включены нежилые помещения, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме. В частности, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше положений закона и подзаконных актов определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном жилом доме к общему имуществу является их эксплуатация в целях обеспечения жизнедеятельности более одной квартиры в многоквартирном доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает возможность нахождения в доме иных помещений, имеющих самостоятельное назначение, т.е. не предназначенных для обслуживания более одной квартиры в этом доме.

Следовательно, определяющим в этом случае признаком является целевое назначение помещения и возможность (либо невозможность) его самостоятельного использования.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иноене предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9 являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ...., что дает им право на обращение в суд с иском о защите прав собственника в порядке ст. 301-304 Гражданского кодекса РФ. Соответственно данный иск подлежит разрешению по существу даже в отсутствие права истцов на представление интересов других собственников помещений в этом многоквартирном доме.

ФИО6 является собственником нежилого помещения ..., общей площадью 289,8 кв.м., расположенного на цокольном этаже ... на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ... ....

Кроме того, ФИО6 является собственником нежилого помещения ..., общей площадью 139,8 кв.м., расположенного на цокольном этаже ... на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ... ....

Согласно заключению судебной экспертизы, составленного РГУП БТИ МСА ЖКХ РТ, фактически помещение ... имеет назначение – нежилое, по данным натурного осмотра помещения №..., 9, 10, 11, 12, входящие в состав помещения ..., ФИО6 не освоены. Фактически помещение ... имеет назначение – нежилое, по данным натурного осмотра помещения №..., 7, входящие в состав помещения ..., ФИО6 не освоены. В помещениях №..., 1044 проложены инженерные коммуникации, которые обслуживают более одного помещения в ..., в том числе, помещения, расположенные этажами выше.

Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, Конституционный суд Российской Федерации в определении от ... ... указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Из технического паспорта здания по адресу: ..., изготовленного ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер» по состоянию на ..., подвал жилого дома площадью 792,3 кв. м состоит из 16 технических помещений и теплового узла.

Суд приходит к выводу о том, что собственники помещений в доме вправе претендовать на помещения, которые непосредственно рассчитаны на обслуживание более одной квартиры в доме, т.е. в которых расположено (размещено) общедомовое оборудование.

С учетом вышеизложенного к общему имуществу многоквартирного жилого дома необходимо отнести спорные нежилые помещения. В указанных помещениях расположены инженерные коммуникации, которые обслуживают более одного помещения в ..., в том числе, помещения, расположенные этажами выше.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что иск предъявлен к надлежащим ответчикам, требования истцов обоснованы и подтверждены надлежащими доказательствами, иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию расходы на судебную экспертизу в размере 50475 руб.

Кроме того, в солидарном порядке с ответчиков в пользу истцов на основании указанной статьи подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 ФИО13 удовлетворить.

Признать недействительным право собственности ФИО6 на нежилые помещения ... общей площадью 139,8 кв.м. с кадастровым номером 16:50:011207:1081, ... общей площадью 289,8 кв.м. с кадастровым номером 16:50:011207:920, расположенные по адресу: ....

Признать право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... на нежилые помещения ... общей площадью 139,8 кв.м. с кадастровым номером 16:50:011207:1081, ... общей площадью 289,8 кв.м. с кадастровым номером 16:50:011207:920.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «Свей», ФИО6 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 ФИО14 в солидарном порядке в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 1500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «Свей», ФИО6 в пользу ФИО3 в счет возмещения расходов по оплате судебной экспертизы 50475 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд ... в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья (подпись).

Копия верна.

Судья А.Р. Галиуллин