Решение № 2-174/2024 2-174/2024~М-152/2024 М-152/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-174/2024

Дело № 2-174/2024

(УИД) 57RS0009-01-2024-000252-91


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года п. Колпна Орловской области

Колпнянский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Хромовой О.В.,

при секретаре Гладковой Н.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3,

ответчика ИП главы КФХ ФИО4,

представителя ответчика ИП главы КФХ ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Колпнянского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО4 о признании договоров аренды земельных участков незаключенными,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО4 (далее ИП глава КФХ) о признании недействительными договоров аренды земельных участков.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнения заявленных требований, указали, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., местоположением: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

ФИО2 принадлежат на праве собственности земельные участки: с кадастровым №, площадью № кв.м., местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

В 2014 году, зная, что их родственник ФИО4 зарегистрировался в качестве главы крестьянского фермерского хозяйства и начал осуществлять деятельность по выращиванию сельскохозяйственных культур, истцы разрешили ему использовать принадлежащие им земельные участки для указанных целей, изначально (в течение 3-5 лет) на безвозмездной основе, а в дальнейшем - с получением платы за использование земли. На протяжении почти 10 лет земельные участки обрабатывались ФИО4, однако никакой оплаты за использование земель он не производил.

В июле 2024 года истцы через своего родственника В.Н.В. обратились к ответчику с предложением оформить арендные отношения и произвести оплату за пользование земельными участками за предыдущие 3 года из расчета средней рыночной стоимости аренды аналогичных земель сельхозназначения, на что ФИО4 ответил, что вышеуказанные земельные участки уже сданы ему истцами в аренду на 49 лет.

Истцы обратились в МБУ <адрес> «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», где получили копии: договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду ответчику земельных участков с кадастровыми №, где в качестве арендодателя указан ФИО2, а также акта приема-передачи имущества в аренду от ДД.ММ.ГГГГ; договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду ответчику земельных участков с кадастровыми №, где в качестве арендодателя указана ФИО1, а также акта приема- передачи имущества в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. Данные договоры были зарегистрированы Управлением Росреестра по <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, истцы никаких договоров аренды и актов приемки –передачи с ответчиком не заключали и не подписывали, арендную плату за их использование не получали, воли истцов на совершение сделки не было, простая письменная форма сделки не соблюдена. Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, подписи в спорных договорах аренды и актах приема-передачи в графах арендодатели ФИО2 и ФИО1 выполнены не самими ими, а другими лицами с подражанием подлинной подписи истцов.

В связи с чем, истцы просили: признать незаключенным договор аренды № от 02.06.2014 на передачу в аренду ИП главе КФХ ФИО4 земельных участков с кадастровыми №, принадлежащих ФИО2; признать незаключенным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду ИП главе КФХ ФИО4 земельных участков с кадастровыми №, принадлежащих ФИО1; применить последствия незаключенности договоров в виде погашения записи о государственной регистрации договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала, приведя доводы иска.

В судебном заседании ответчик ИП глава КФХ ФИО4, представитель ответчика ИП главы КФХ ФИО4 по доверенности ФИО5 исковые требования не признали, пояснив, что договоры аренды с 2014 года исполнялись, арендная плата истцам в натуральном и денежном выражении выплачивалась, также просили применить срок исковой давности к заявленным требованиям, в связи с чем просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

В судебное заседание представители третьих лиц: Управления Росреестра по <адрес>, администрации Колпнянского района Орловской области, извещенные судом надлежащим образом, не явились. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Выслушав явившиеся стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством.

На основании ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В пункте 1 статьи 160 ГК РФ указано, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Частью 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1, 3 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, подпись является подтверждением воли стороны на совершение сделки. Сделка представляет собой акт волеизъявления, направленный на создание гражданских прав или обязанностей. Подписание договора другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве стороны сделки, свидетельствует об отсутствии воли последнего на совершение сделки.

Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок. Указанный договор не может быть признан недействительным: он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически, поскольку стороны не достигли какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем (Пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).

При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства и доказательства в их совокупности и взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательства, исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 N 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными», пункт 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора» (далее - Постановление N 49).

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (статья 432 ГК РФ, пункт 6 Постановления N 49).

Как видно из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2, являясь собственником земельных участков: с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, заключил с ИП главой КФХ ФИО4 договор аренды данных земельных участков сроком на 49 лет. (т. 1 л.д. 10-12)

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1, являясь собственником земельных участков: с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., местоположением: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, заключила с ИП главой КФХ ФИО4 договор аренды данных земельных участков сроком на 49 лет. (т. 1 л.д. 13-15)

Указанными договорами аренды №, № предусмотрено составление актов приема-передачи земельных участков. (т. 1 л.д. 12, 16)

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма арендной платы <данные изъяты> руб. за земельные участки <данные изъяты> га складывается из расчета 610 руб. за 1 га, которая вносится ИП главой КФХ ФИО4 не позднее 1 ноября в наличной или безналичной форме ФИО2 (п. 2.1, 2.2 договора); а по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ общая сумма арендной платы <данные изъяты> руб. за земельные участки <данные изъяты> га складывается из расчета 610 руб. за 1 га, которая вносится ИП главой КФХ ФИО4 не позднее 1 ноября в наличной или безналичной форме ФИО1 (п.2.1, 2.2 договора)(т. 1 л.д. 10, 13).

Из материалов регистрационного дела следует, что обременение в виде аренды ФИО4 на основании заявлений последнего от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, регистрационные записи №, №. (т. 1 л.д. 56-218, т. 2 л.д. 10-115).

Обращаясь с иском о признании вышеуказанных договоров аренды №, № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, истцы ФИО2 и ФИО1 ссылались на то, что данные договора они не подписывали, имеющиеся в договорах и актах приема-передачи подписи им не принадлежат, исполнение по договорам они от ИП главы КФХ ФИО4 не получали.

Определением суда от 26.08.2024 года по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ФБУ- Орловская лаборатория судебной экспертизы министерства юстиции РФ (т. 3 л.д. 14-16).

Согласно заключению эксперта ФБУ- Орловская лаборатория судебной экспертизы министерства юстиции РФ № от 22.11.2024, подписи от имени ФИО2, расположенные в договоре № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровые №) между ФИО2 («Арендодатель») и индивидуальным предпринимателем главой крестьянско-фермерского хозяйства «ФИО4» («Арендатор») в разделе 8 «Адреса и реквизиты сторон Арендодатель» в графе «____И.В. ФИО6», в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренда земельного участка между ФИО2 («Арендодатель») и индивидуальным предпринимателем главой крестьянско-фермерского хозяйства «ФИО4» («Арендатор») в разделе «Адреса и реквизиты сторон Арендодатель» в графе «____И.В. ФИО6» выполнены не самим ФИО2, а другим лицом (лицами) с подражанием подлинной подписи ФИО2; подписи от имени ФИО1, расположенные в договоре № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровые №) между ФИО1 («Арендодатель») и индивидуальным предпринимателем главой крестьянско-фермерского хозяйства «ФИО4» («Арендатор») в разделе 8 «Адреса и реквизиты сторон Арендодатель» в графе «____Н.М. ФИО6», в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренда земельного участка между ФИО1 («Арендодатель») и индивидуальным предпринимателем главой крестьянско-фермерского хозяйства «ФИО4» («Арендатор») в разделе «Адреса и реквизиты сторон Арендодатель» в графе «____Н.М. ФИО6» выполнены не самой ФИО1, а другим лицом (лицами) с подражанием подлинной подписи ФИО1 (т. 3 л.д. 194-206)

Разрешая заявленные требования, суд берет за основу заключение эксперта № ФБУ- Орловская лаборатория судебной экспертизы министерства юстиции РФ № от 22.11.2024, подготовленного экспертами ФБУ- Орловская лаборатория судебной экспертизы министерства юстиции РФ, которые были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Экспертиза проводилась экспертами, имеющими соответствующую квалификацию и образование, стаж экспертной работы, экспертное заключение соответствует требованиям, предусмотренным ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, так как оно содержит подробное описание проведенного исследования, даны в результате проведенных исследований выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в обоснование выводов в экспертном заключении приведены соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указано на применение в ходе экспертизы методов исследований, в связи с чем, сомнений в достоверности выводов изложенных в данном заключении, не возникает. Нарушение экспертом при проведении исследования требований действующего законодательства, а также наличие в заключении противоречивых или неясных выводов не установлено.

Какие-либо доказательства, указывающие на ошибочность сделанных экспертом выводов, в материалах дела отсутствуют.

Доказательств, опровергающих заключение эксперта ФБУ- Орловская лаборатория судебной экспертизы министерства юстиции РФ, сторонами не представлено.

Данные выводы экспертизы также подтверждаются справкой УМВД России по <адрес> об исследовании № от 09.08.2024 аналогичной по своему содержанию с выводами заключения эксперта ФБУ- Орловская лаборатория судебной экспертизы министерства юстиции РФ № от 22.11.2024 о том, что подписи в спорных договорах аренды земельных участков №,№ от ДД.ММ.ГГГГ и актах приема-передачи к договорам выполнены вероятнее всего не самими истцами.

Кроме того, из пояснений ответчика ИП главы КФХ ФИО4 в суде следует, что он не видел, как истцы подписывали спорные договора аренды, данные договора аренды ему предоставил В.Н.В., условия договора аренды он с истцами (срок, арендную плату) не обсуждал.

Также в ходе рассмотрения дела было установлено, что истцы ФИО2 и ФИО1 арендную плату по указанным договорам аренды за период с 2014 по 2024 года от ИП главы КФХ ФИО4 не получали.

Представленные суду ответчиком: акты сверки взаимных расчетов за период на ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 31-34): товарно-транспортные накладные на отгрузку ячменя № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 39-44); книга учета доходов и расходов ИП главы КФХ ФИО4 за 2019 -2023 (т. 3 л.д. 45-58); фотографии с изображением трактора с ковшом, в котором находится зерно (т. 3 л.д. 59-66); справки о доходах и суммах налога за 2019-2020 г., поданные ФИО4 от имени ФИО1 и ФИО2 (т. 3 л.д. 67-72) не могут быть приняты судом в качестве доказательств надлежащего исполнения ответчиком ИП главой КФХ ФИО4 обязательств по договорам аренды земельного участка №, № от ДД.ММ.ГГГГ по выплате арендной платы истцам за период с 2014 по 2024 года, поскольку в данных документах отсутствуют подписи истцов, подтверждающие факт принятия ФИО2 и ФИО1 исполнения данных договоров аренды от ответчика. Иных доказательств, свидетельствующих о получении истцами исполнения по договорам аренды также не представлено.

Оплата ФИО4 электроэнергии за объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за период с 2015 по 2024 (т.3 л.д.111-138 ) в качестве арендной платы по спорным договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ также не может быть принята во внимание, поскольку истцы не имеют никакого отношения к объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства также нашли свое подтверждение и в свидетельских показаниях В.Н.В., являющегося собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, который в суде пояснил, что каких-либо доверенностей от ФИО2 и ФИО1 на получение арендной платы по договорам аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ у него не было, арендную плату в виде зерна от имени истцов не получал, условия спорных договоров аренды с ИП главой КФХ ФИО4 от имени истцов он не обсуждал, в июле 2024 узнал от ФИО4 о том, что ФИО2 и ФИО1 заключили с ФИО4 договора аренды на 49 лет, о чем сообщил истцам.

Кроме того, условиями договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена арендная плата в денежном выражении в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно, которая должна быть произведена истцам в наличной либо безналичной форме, выплата в натуральном выражении условиями договора не предусмотрена.

Каких-либо доказательств принятия ФИО2 и ФИО1 исполнения данных договоров аренды ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Внесение ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ИП главой КФХ ФИО4 на депозитный счет нотариуса К.Т.Д. денежных средств в счет исполнения обязательств по договорам аренды №, № от ДД.ММ.ГГГГ также не может подтверждать исполнение указанных договоров с 2014 года по настоящее время, поскольку данные денежные средства были внесены ответчиком только после предъявления истцами иска в суд.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, установив, что истцы ФИО2 и ФИО1 договоры аренды не подписывали, арендную плату от ИП главы КФХ ФИО4 не получали, приходит к выводу об отсутствии волеизъявления ФИО2 и ФИО1 на заключение спорных договоров аренды, доказательств обратного ответчик вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ в суд не представил. Признание договоров аренды №, № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными, в силу положений ст. 167 ГК РФ, ввиду того, что данные сделки не отражают действительную волю стороны собственников земельных участков, влечет за собой прекращение ограничения (обременения) права в виде аренды данных земельных участков. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Рассматривая заявление ответчика и его представителя о применении срока исковой давности, суд исходит из следующих положений действующего законодательства.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пропуск срока исковой давности по требованиям о признании недействительной сделки является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Для требований о признании договора незаключенным специальных сроков исковой давности (пункт 1 статьи 197 ГК РФ) не установлено.

Срок исковой давности по делам о признании сделки незаключенной является общим и составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или, действуя разумно и с учетом складывающихся отношений сторон, должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Пунктом 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

В рассматриваемом случае требования основаны не на недействительности заключенной сторонами сделки, а на ее отсутствии, следовательно, применению в рассматриваемом случае подлежат положения закона об общем сроке исковой давности.

Истцами ФИО2 и ФИО1 по заявленным ими требованиям не был пропущен срок исковой давности, так как о спорных договорах аренды с их земельными участками они узнали только в июле 2024, получив данную информацию от В.Н.В., что нашло свое подтверждение в его свидетельских показаниях в суде, и при получении договоров аренды №, № от ДД.ММ.ГГГГ.2014 из ЕГРН -15.07.2024 и 14.07.2024 соответственно, данные договора аренды были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости 25.07.2014 года (регистрационные записи №, №), с данным иском истцы обратились -24.07.2024 года. Доказательств более ранней осведомленности истцов о нарушении их прав в материалах дела не содержится. Таким образом, при обращении истцов в суд с настоящим иском срок исковой давности ими не пропущен.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Определением суда от 26.08.2024 г. по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФБУ Орловской лаборатории судебной экспертизы министерства юстиции. (т. 3 л.д. 14-16)

Истец ФИО2 произвел оплату указанной экспертизы в размере 30485,84 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 5)

С учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, поскольку решение состоялось в пользу истцов, оплата экспертизы произведена истцом ФИО2, то расходы за проведение судебной почерковедческой экспертизы в размере 30485,84 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу ФИО2 в полном объеме.

Также истцами ФИО2 и ФИО1 при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. каждым (т. 1 л.д. 9 об.)

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, понесенные ими при подаче искового заявления, в размере 300 руб. в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО4 о признании договоров аренды земельных участков незаключенными, удовлетворить.

Признать незаключенным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО4, на передачу в аренду индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО4 земельных участков принадлежащих на праве собственности ФИО2: с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Признать незаключенным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства ФИО4, на передачу в аренду индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО4 земельных участков принадлежащих на праве собственности ФИО1: с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., местоположением: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Прекратить ограничение прав и обременении, установленных в пользу ФИО4, в виде аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет на основании: договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ год) и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ год) в отношении объектов недвижимости:

- земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО2: с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО1: с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ограничении прав и обременении, установленных в пользу ФИО4, в виде аренды сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 49 лет на основании: договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ год) и договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ год) в отношении объектов недвижимости:

- земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО2: с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства;

- земельных участков, принадлежащих на праве собственности ФИО1: с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., местоположением: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты>.м., местоположением: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства; с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

С заявлением об исполнении данного решения суда, вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца р<данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>) расходы по оплате экспертизы в размере 30485 (тридцать тысяч четыреста восемьдесят пять ) рублей 84 копейки.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес><данные изъяты>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Колпнянский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2024 года.

Судья