Решение № 2-1/2017 2-1/2017(2-208/2016;)~М-201/2016 2-208/2016 М-201/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-1/2017

Дело №2-1/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года г. Любим

Любимский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Рябкова А.В.

с участием истца ФИО1

при секретаре судебного заседания Ивановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Любим ЯО о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

<данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к МРИ ФНС России № по Ярославской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Любимского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца на правопреемника ФИО1

ФИО1 исковые требования уточнены, ответчиком по иску указана администрация городского поселения Любим.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи домовладения – жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на дом подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом и зарегистрированным в Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли продажи в собственности продавца был и земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, но по незнанию сторон договора при имевшемся намерении приобретения жилого дома вместе с участком о переходе права на земельный участок в договоре ничего сказано не было. При оформлении договора стороны купли-продажи жилого дома считали, что так же данный договор предусматривает переход права собственности и на земельный участок. <данные изъяты>. никогда не высказывал претензий в адрес <данные изъяты> о пользовании земельным участком. При этом фактически к <данные изъяты> перешло право собственности на земельный участок, поскольку покупатель с момента заключения договора стал пользоваться в полном объеме всем недвижимым имуществом.

В 2016 году <данные изъяты>. решил получить свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, однако при сборе документов выяснилось, что по настоящее время собственником земельного участка является <данные изъяты>. Однако <данные изъяты>. умер ДД.ММ.ГГГГ, возможности оформить договор купли-продажи на земельный участок и произвести государственную регистрацию права собственности возможности не имеется. В наследство после смерти <данные изъяты>. никто не вступал. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. заключил брак с ФИО1. В период подготовки к рассмотрению гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ истец <данные изъяты>. умер. После его смерти наследство приняла ФИО1, судом решен вопрос о судебном правопреемстве. Истец просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу ЯО <адрес>., прекратить право собственности <данные изъяты>. на вышеуказанный земельный участок.

Представитель МРИ ФНС № по Ярославской области в заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не заявлено.

Представитель ответчика администрации городского поселения Любим ЯО в заседание не явился, заявлена просьба рассмотрения дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставлено на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения истца, изучив представленные материалы, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом в судебном заседании исследованы следующие доказательства, представленные истцом:

- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по адресу <адрес>

- справка о смерти <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ на имя <данные изъяты>

- кадастровый паспорт земельного участка №, правообладатель <данные изъяты>., расположен по адресу ЯО <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства;

- справка № о наличии тяжелого заболевания у <данные изъяты>

- справка Бюро № - филиала ФКУ ГБ МСЭ по ЯО о наличии у <данные изъяты> второй группы инвалидности:

- справка нотариуса ФИО2 об открытии наследства после смерти <данные изъяты>.;

- свидетельство о смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельство о заключении брака между <данные изъяты> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ;

- справки нотариуса ФИО2 о принятии ФИО1 наследства после смерти ее супруга <данные изъяты>. и об отсутствии наследственного дела после смерти <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ.

- постановление Главы Любимского МО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации земель города»

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу, что оснований не доверять представленным документам у суда нет.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и <данные изъяты>. был заключен договор купли-продажи домовладения – жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, по делу установлено и не оспаривается утверждение истца о том, что на момент сделки стороны имели намерение о продаже одновременно с иной недвижимостью и земельного участка, по ошибке земельный участок как предмет договора в нем указан не был, тем не менее факт передачи имущества в полном объеме имел место. Данное утверждение подтверждается в т.ч. постановлением Главы Любимского МО № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении материалов инвентаризации земель города», согласно приложения к которому в списке под № числится земельный участок по адресу <адрес> – собственник <данные изъяты>.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствие со ст. 271 ГК РФ, действовавшей на момент заключения договора купли продажи - при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичное положение содержит и ст. 552 ГК РФ, согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

С момента приобретения в собственность всего домовладения <данные изъяты>. пользовался тем же земельным участком, в тех же размерах, что и ранее использовался при домовладении. Участок сформирован с момента возникновения домовладения, и был предназначен именно для обслуживания жилого дома, в настоящее время учтен, имеет кадастровой номер, прочно связан с жилым домом, расположенным на участке и другими надворными постройками.

Истец приняла наследство после смерти супруга <данные изъяты>. В соответствие со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Оснований к отказу в удовлетворении исковых требований не установлено.

В силу ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. В связи с этим оснований к вынесению отдельно решения о прекращении права собственности <данные изъяты> не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения Любим ЯО о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Любимский районный суд.

Судья Рябков А.В.