Решение № 2-417/2021 2-417/2021~М-403/2021 М-403/2021 от 4 июля 2021 г. по делу № 2-417/2021

Дело № 2-417/21 г.

УИД: 05RS0039-01-2021-001276-76


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года с. Касумкент.

ФИО1 районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего федерального судьи Айбатова М.М.,

при секретаре Аминове И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению главы сельского поселения «сельсовет Алкадарский» <адрес> Республики Дагестан об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Глава сельского поселения «сельсовет Алкадарский» <адрес> Республики Дагестан ФИО2 (далее - глава АСП «сельсовет Алкадарский») обратился в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Администрацией муниципального образования сельское поселение «сельсовет Алкадарский» <адрес> Республики Дагестан недвижимым имуществом (зданием клуба), площадью 295,11 кв. м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером: 05:13:00016:274, по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Заявление мотивировано тем, что Администрация муниципального образования сельское поселение «сельсовет «Алкадарский» <адрес> Республики Дагестан с 1965 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости (зданием клуба), площадью 295,11 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером: 05:13:00016:274, по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником. Доказательствами непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всего времени (в течение более 15 лет) являются: Акт приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта социальной (инженерной) инфраструктуры сельскохозяйственной организации в муниципальную собственность; Протокол № сессии МО «сельсовет Алкадарский» от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельство о государственной регистрации права №-АА 687629 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 781,74 кв.м., и свидетельские показания. Заявитель более 15 лет пользуется зданием клуба, следит за его состоянием, осуществляет ремонт. Права иных лиц на вышеуказанное имущество в течение, всего срока владения заявителем, не заявлялись. Установление факта владения имуществом в течение срока приобретательной давности необходимо заявителю для признания права собственности. Решить вопрос во внесудебном порядке невозможно, поскольку право собственности заявителя на возведенное здание не было зарегистрировано в установленном порядке. При обращении в Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности было отказано ввиду отсутствия акта приемной комиссии объекта недвижимости. (Уведомление об отказе государственного кадастрового учета в государственной регистрации прав от 20.05.2021г.).

Данный отказ стал основанием для обращения в суд с заявлением.

Представитель заявителя АСП «сельсовет Алкадарский» в суд не явился, от главы АСП «сельсовет Алкадарский» ФИО2 поступило в суд заявление, в котором просит суд удовлетворить требования и рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, исследовав материалы дела, находит, требования главы АСП «сельсовет Алкадарский» ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что заявитель - АСП «сельсовет «Алкадарский» <адрес> Республики Дагестан с 1965 года по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости (здание клуба), площадью 295,11 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером: 05:13:00016:274, по адресу: <адрес>, не являясь при этом его собственником.

В силу положений ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 3 и 4 пункта 1 статьи 8); признание права является одним из способов защиты гражданских прав (статья 12).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности пяти условий: добросовестности владения, открытости владения, непрерывности владения, владения имуществом как своим собственным, истечения срока приобретательной давности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В подтверждение своих требований, заявителем представлены суду следующие документы:

- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МР «<адрес>» Республики Дагестан Администрация сельского поседения «сельсовет Алкадарский» <адрес> Республики Дагестан является собственником земельного участка площадью 781,74 кв.м. с кадастровым номером 05:13:000016:274 для эксплуатации здания клуба;

- Акт приемки–передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта социальной (инженерной) инфраструктуры сельскохозяйственной организации в муниципальную собственность, согласно которого Администрация МО «<адрес>» в составе комиссии: ФИО3, руководителя МУСП «Алкадар» ФИО4, главного бухгалтера ФИО5 и главы МО «сельсовет Алкадарский» ФИО6 и членов комиссии ФИО7 и ФИО8 объект социальной (инженерной) инфраструктуры сельский Клуб находящийся в собственности МУСП «Алкадар» передан в муниципальную собственность с остаточной стоимостью 54762 руб. в собственность «сельсовет Алкадарский»;

- Протокол № сессии МО «сельсовет Алкадарский» от ДД.ММ.ГГГГ, решением которого сельский клуб с остаточной стоимостью 54762 рубля передан в муниципальную собственность МО «сельсовет Алкадарский» <адрес> РД.

Заявителем также представлен суду технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №, составленный ГБУ РД «Дагестанское бюро по технической инвентаризации и кадастровой оценке» на здание сельского клуба, расположенного по адресу: ул. <адрес>.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления №, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

-принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно статье 265 ГПК Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (часть 1 статьи 262 ГПК Российской Федерации), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Поскольку у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», об установлении которого заявлено требование, порождает юридические последствия для заявителя, следовательно заявление подлежит удовлетворению.

Пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор, который надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте рассмотрение дела в суд не явился.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление главы сельского поселения «сельсовет Алкадарский» <адрес> Республики Дагестан – удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Администрацией муниципального образования сельское поселение «сельсовет Алкадарский» <адрес> Республики Дагестан недвижимым имуществом (зданием клуба), площадью 295,11 кв. м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером: 05:13:00016:275, по адресу: <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Резолютивная часть решения суда объявлена ДД.ММ.ГГГГ, мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.М. Айбатов