Решение № 2-4310/2024 2-4310/2024~М-3790/2024 М-3790/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-4310/2024

Дело № 2-4310/2024

УИД 74RS0017-01-2024-006567-85


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Златоуст 10 декабря 2024 года

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Перевозниковой Е.А.,

при ведении протокола секретарем Баталовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее ООО УК «ЗСС») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 342,08 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовых расходов в размере 252,04 руб. (л.д. 4).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Решениями общего собрания собственников помещений МКД выбран способ управления МКД ООО УК «ЗСС», прекращено формирование фонда капитального ремонта на счете СНО-фонда «<данные изъяты>», решено перечислять взносы на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является ООО УК «ЗСС». Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производил оплату взносов на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 73 342,08 руб. Вынесенный ранее судебный приказ о взыскании данной суммы задолженности отменен в связи с поступлением возражений ФИО1 относительно его исполнения.

Представитель истца ООО УК «ЗСС», ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом (л.д. 58). Представитель истца просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 64).

Ранее, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 с исковыми требованиями согласился частично. Суду пояснил, что на основании судебного приказа, вынесенного мировым судьей, с него были взысканы денежные средства, которые в суммах данных исковых требований не учтены. С заявлением о повороте судебного приказа он не обращался. Просил применить срок исковой давности к возникшим правоотношениям.

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предполагает, прежде всего, соблюдение плательщиками установленных законодательством или договором сроков внесения платы. Обязанность по внесению платы за жилое помещение действующим законодательством возлагается на всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных (проживающих) в данном жилом помещении, у собственника жилого помещения обязанность возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (ст. 169 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 6 Закона Челябинской области от 27.06.2013 № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области» региональная программа капитального ремонта утверждается Правительством Челябинской области.

Региональная программа разработана в соответствии с положениями статьи 168 ЖК и статьи 6 Закона Челябинской области от 27.06.2013г. № 512-ЗО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области».

Программа утверждена Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014г. № 196-П «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014 - 2043 годы», опубликована в издании «Южноуральская панорама» за № 85 от 10.06.2014г.

Исходя из вышеприведенных норм, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах в Челябинской области, начиная с марта 2015 года.

В силу ч. 3 ст. 170 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) следует, что собственниками помещений указанного дома выбран способ управления – управление управляющей организацией ООО УК «КГХ».

ДД.ММ.ГГГГ произведена смена наименования ООО УК «КГХ» на ООО УК «ЗСС» (л.д. 14).

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12) собственниками принято решение о формировании с ДД.ММ.ГГГГ фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, владельцем которого утверждено ООО УК «ЗСС», и наделено полномочиями по взысканию задолженности по взносам в фонд капитального ремонта, формируемого на специальном счете МКД.

Протокол общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ООО УК «ЗСС» в качестве обоснования заявленного требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан, в связи с чем является допустимым доказательством, а также общеобязательным к исполнению при начислении и внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЗСС» в <данные изъяты> открыт специальный банковский счет № для формирования фонда капитального ремонта по адресу: <адрес> (л.д. 13).

Таким образом, с учетом приведенных выше норм действующего законодательства, взысканием задолженности по взносам на капитальный ремонт собственников помещений многоквартирного дома обязан заниматься владелец специального счета.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д. 41-43, 46-48).

В связи с неуплатой взносов на капитальный ремонт у ответчика образовалась задолженность перед собственниками помещений в МКД, за счет взносов которых формируется фонд капитального ремонта, а у ООО УК «ЗСС», наделенного соответствующими полномочиями решением общего собрания собственников помещений в МКД, обязанность по принятию мер в отношении задолженности ответчика, в том числе по взысканию задолженности в судебном порядке для предотвращения негативных последствий, предусмотренных ч.ч. 8 и 9 ст. 173 ЖК РФ.

Согласно положениям ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из приведенных выше положений ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Соответственно платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из представленного расчета задолженности по услуге взнос в фонд капремонта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 73 342 коп. (л.д. 5-6)

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, выполнен истцом с учетом действующих тарифов, площади помещения.

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, коммунальных услуг не предоставлено, расчёт задолженности, представленный истцом, не оспорен, контррасчёт не представлен.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными, поскольку ответчиком ненадлежащим образом выполнялись обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО1 ссылается на пропуск истцом срока исковой давности при обращении в суд о взыскании задолженности (л.д. 54).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчиком ФИО1 в материалы дела предоставлены документы о взыскании с него в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании судебного приказа денежных средств в счет погашения задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (л.д. 60-62). Кроме того, ответчик просит применить срок исковой давности к возникшим правоотношениям (л.д. 54).

В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что срок давности по искам о взыскании просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 2 п. 18 вышеуказанного Постановления, в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В силу п. 1 ст. 200 ГК течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума ВС РФ).

С целью взыскания образовавшейся задолженности ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЗСС» обратилось к мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за капитальный ремонт (л.д. 36-37).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № <адрес>, вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 342,08 руб., пени в размере 21 845,62 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 527,82 руб. (л.д. 38).

Определением мирового судьи, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ вынесенный ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен (л.д. 40) в связи с поступлением возражений ФИО1 (л.д. 39). Заявителю разъяснено право на обращение в суд с указанными требованиями в порядке искового производства.

С настоящим исковым заявлением ООО УК «ЗСС» обратилось ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Принимая во внимание, что ООО УК «ЗСС» обратилось в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах предусмотренного шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа, суд приходит к выводу, что при исчислении срока исковой давности необходимо учитывать день первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд считает, что при обращении к мировому судье с заявлением о вынесении судебного ДД.ММ.ГГГГ истец с учетом срока исковой давности мог требовать взыскания задолженности, которая образовалась, начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Срок исковой давности за более ранние периоды – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек.

Таким образом, требования истца в части взыскания задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

При этом основания для восстановления срока исковой давности, согласно ст. 205 ГК, отсутствуют, так как доказательства, подтверждающие наличие уважительных причин для восстановления срока в последние шесть месяцев этого срока истцом, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.

За период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ начислены взносы на капитальный ремонт в сумме 29 754,56 руб.

Расчет взносов судом проверен, является методологически и арифметически верными, выполнен истцом исходя из площади спорного жилого помещения 85,6 кв. м, а также установленных соответствующими Постановлениями Правительства Челябинской области минимальных размеров взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2020-2023 годы (л.д. 17).

Как следует из материалов дела, по исполнительному производству, возбужденному на основании судебного приказа № в отношении ФИО1, с ответчика были взысканы денежные средства в сумме 3 018,13 руб. (л.д. 60-62).

Получение указанных денежных средств ООО УК «ЗСС» в счет погашения задолженности ФИО1 по оплате взносов за капитальный ремонт истцом не оспаривается.

Иным образом оплата задолженности не производилась, что ответчиком не оспаривается.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию 26 736,43 руб. (29 754,56 – 3 018,13) в счет погашения задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб. (платежное поручение – л.д.5).

Поскольку требования истца удовлетворены судом на 36,45%, понесенные ООО УК «ЗСС» расходы на оплату государственной пошлины на основании ст.98 ГПК подлежат взысканию с ответчика в сумме 1 458 руб., исходя из расчета: 4 000 руб. х 36,45%.

Кроме того, ООО УК «ЗСС» были понесены расходы по отправке искового заявления с приложенными документами в адрес ответчика в общей сумме 252,04 руб., что подтверждается копией квитанции и описи вложений (л.д. 25, 26).

В соответствии с абз. 7 ст. 94 ГПК РФ указанные расходы суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, подлежащим взысканию с ответчика пропорционально удовлетворённой части исковых требований в размере 91,87 руб. из расчета: 252,04 х 36,45%.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (ИНН <***>) задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 736 рублей 43 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 458 рублей 80 коп., почтовые расходы в размере 91 рубль 87 коп., а всего 28 287 (двадцать восемь тысяч двести восемьдесят семь) рублей 10 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО1 обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» отказать.

Председательствующий Е.А.Перевозникова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2024 года.