Решение № 2-244/2019 2-244/2019~М-245/2019 М-245/2019 от 17 декабря 2019 г. по делу № 2-244/2019

Дело № 2-244/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Змиёвка 17 декабря 2019 года

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воловиковой И.В., с участием

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Свириной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Свердловского района Орловской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Свердловского района Орловской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указала, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО2, является супружеским имуществом. При разделе супружеского имущества (дело №) заключением эксперта выявлено несоответствие границ земельного участка, учтенным в ЕГРН, на значительные величины и указано, что земельный участок пересекает (накладывается) на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО3

С учетом уточненных исковых требований просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, дала объяснения по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель ответчика – администрации Свердловского района Орловской области ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Свердловского отделения БУ ОО «МР БТИ», Глазуновского отделения БУ ОО «МР БТИ», администрации Яковлевского сельского поселения Свердловского района Орловской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (Управление Росреестра по Орловской области) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, установил следующее.

Описание местоположения границ земельного участка в силу пункта 3 части 1 статьи 7 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Земельные споры, согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации, рассматриваются в судебном порядке. Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с частями 7, 9 статьи 38 Федерального закона №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 980 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 9-19).

Рядом с данным земельным участком расположены: слева - земельный участок общей площадью 4 994 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО3, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок не имеет смежных границ с земельным участком ФИО2 (т. 1 л.д. 63-87); справа - земельный участок, общей площадью 4215 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, собственник - ФИО4 (т. 1 л.д. 155-157); а также земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Допрошенный судом эксперт С. показал, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, но при этом они не являются смежными. Слева от земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН находится земельный участок с кадастровым номером №, по факту там луг (земли неразграниченной собственности). Справа от земельного участка с кадастровым номером № – земельный участок под домовладением, участок с кадастровым номером №, но его граница, учтенная в ЕГРН, отстоит от фактической примерно на 19-21,5 м, хотя фактически землей пользуется правообладатель участка.

Согласно заключению эксперта С. №-Э10 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г. (т. 1 л.д. 96-124) положение границы ЗУ-219, определенное по результатам экспертных натурных измерений, не соответствует положению его границы, учтенной в ЕГРН, на значительные величины. Выявленные несоответствия имеют общую закономерность: граница, учтенная в ЕГРН, смещена относительно фактической границы ЗУ в северо-восточном направлении на величину порядка 20 м. При этом два контура хозяйственных строений, расположенных на ЗУ:№ полностью находятся за его границей, учтенной в ЕГРН. Закрепленный на местности забором фрагмент левой части границы ЗУ: № пересекает (накладывается) на границу ЗУ №, учтенную в ЕГРН, на величины до 9,44м.

Судом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная в Модели по координатам характерных точек границ, содержащимся в ЕГРН, составляет 4 979,85 кв.м. и с учетом округления до целых кв.м. соответствует площади по сведениям ЕГРН. Площадь данного земельного участка, определенная по результатам натурных исследований в соответствии с границей, указанной правообладателем этого земельного участка, составляет 5 956,27 кв.м., что на 976,27 кв.м. больше площади ЗУ:№ по сведениям ЕГРН.

Описание земельного участка, подготовленное инженером-геодезистом ОГУП ОЦ «Недвижимость» К. ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 41-59) содержит каталог ЗУ:№ площадью 4980 кв.м. в системе координат СК-63. Система координат, отраженная в описании земельного участка, не соответствует системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости на территории Орловской области на момент проведения экспертного исследования. Положение границы ЗУ:№ по каталогу координат описания ЗУ соответствует положению границы по сведениям ЕГРН. В акте согласования границ земельных участков указано, что границы земельного участка согласованы правообладателями земельных участков – ФИО2 и ФИО4, заявление и претензий нет. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ОГУП ОЦ «Недвижимость» С. ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 184-194) содержит каталог ЗУ:№ площадью 4215 кв.м. в системе координат СК-63. Система координат, отраженная в описании земельного участка, не соответствует системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости на территории Орловской области на момент проведения экспертного исследования. Положение границы ЗУ:№ по каталогу координат межевого плана ЗУ:№ соответствует положению данной границы по сведениям ЕГРН. В акте согласования местоположения границы земельного участка указано, что местоположение границы земельного участка согласовано между правообладателями земельных участков – ФИО4, ФИО2, К., Е. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Межевой план, подготовленный кадастровым инженером ГУП ОО «Орловский центр «Недвижимость» Ф. ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 69-81) содержит каталог ЗУ:№ площадью 4994 кв.м. в системе координат СК-63. Система координат, отраженная в межевом плане ЗУ:№, не соответствует системе координат, принятой для ведения государственного кадастра недвижимости на территории Орловской области на момент проведения экспертного исследования. Положение границы ЗУ:№ по каталогу координат межевого плана ЗУ:№ соответствует положению данной границы по сведениям ЕГРН. В акте согласования местоположения границы земельного участка указано, что местоположение границы земельного участка согласовано между правообладателями земельных участков – ФИО3, главой администрации Яковлевского сельского совета и П. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании ответчик ФИО4 указала, что согласна с положением границы между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2, и ее земельным участком с кадастровым номером №. Граница установлена по существующему на местности забору, существует более 20 лет, и спора по границе нет.

С земельным участком с кадастровым номером №, правообладателем которого является ФИО3, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, смежных границ не имеет.

Поскольку экспертом установлено пересечение (наложение) границ земельных участков, согласно заключению эксперта С. №-Э5 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного исследования экспертом разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №:

- фасадная часть границы земельного участка устанавливается по существующему на местности забору,

- правая часть границы земельного участка устанавливается по существующему на местности забору, так как не выявлено спора в отношении местоположения данной части границы,

- левая часть границы земельного участка устанавливается по существующему на местности забору и по границе, указанной при проведении натурного исследования правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, для возможности обслуживания строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №,

- тыльная часть границы земельного участка устанавливается на расстоянии 17.32 кв.м от границы, указанной при проведении натурного исследования правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, с учетом соответствия площади земельного участка величине, учтенной в ЕГРН.

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, у суда не имеется, поскольку указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 ГПК РФ, содержит подробное описание исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованный ответ на поставленный вопрос.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации Свердловского района Орловской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью 4994 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка общей площадью 4994 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка общей площадью 4994 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не лишает его правообладателя права установить местоположение границ указанного земельного участка в установленном законом порядке.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, согласно заключению эксперта №-Э5 от ДД.ММ.ГГГГ с учетом соответствия площади земельного участка величине, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с каталогом координат характерных точек:

№ точки

Координаты характерной точки границы

Горизонтальное проложение, м

Х
У

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН сведений относительно указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд Орловской области.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.В. Воловикова