Решение № 2-733/2018 2-733/2018~М-630/2018 М-630/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-733/2018

Дело 2-733/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В. при секретаре Дашидондуковой Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО

«город Северобайкальск» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд данным иском, мотивируя свои требования тем, что он является законным владельцем гаража, расположенного по <адрес>. Он открыто, добровольно и непрерывно пользуется и владеет гаражом более 30 лет, что могут подтвердить свидетели. В государственной регистрации гаража ему было отказано по причине отсутствия решения суда о признании права собственности на гараж. Просил суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по <адрес>

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Бурятия не явился, извещен надлежащим образом, заявлений либо ходатайств не представлено.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ. суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что организации ТУСМ-7 в г. Северобайкальске в начале 80-х годов Администрацией было выделено место для строительства гаражей, организован гаражный кооператив «Фотон». Ему был выделен земельный участок в 1985 г. и он, начиная с этого времени самостоятельно построил гараж. На гараж были составлены документы БТИ, кооперативом выдано свидетельство на земельный участок. Гаражом он пользуется с момента постройки и по настоящее время, ставит свой автомобиль, использует погреб для хранения. При обращении в МФЦ для регистрации права собственности на гараж, ему сообщили что необходимо решение суда.

Представитель Администрации МО «г. Северобайкальск» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила учесть, что истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих, что он в досудебном порядке обращался с заявлением о признании права собственности на гараж в Управление Росреестра, окончательного отказа в регистрации не имеет. Также пояснила, что в настоящее время в администрации нет документов, подтверждающих присвоение почтового адреса гаражу, при этом не оспаривает, что представленное истцом Постановление № 1005 от 02.09.2011 г. «О присвоении почтового адреса» вынесено и заверено администрацией. По публичной кадастровой карте земельный участок, на котором расположен гараж не найден.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, предоставленном гаражным кооперативом «Фотон», ФИО1 в 1985 году осуществлял строительство гаража, после постройки пользовался гаражом.

03 марта 1994 г. правлением АГК «Фотон» ФИО1 было выдано свидетельство о предоставлении земельного участка под построенным им гаражом на праве бессрочного (постоянного) пользования.

Построенном на земельном участке гаражом ФИО1 пользуется по настоящее время, владеет им как своим собственным имуществом.

Постановлением Администрации МО «г. Северобайкальск» №1005 от 02.09.2011 г. указанному гаражу присвоен почтовый <адрес>.

Факт постройки гаража, владения и пользования истцом гаражом подтверждается показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей Ш. и К. подтвердивших, что ФИО1 с 1985 года осуществлял строительство гаража, пользовался им, ставил туда свой автомобиль.

В силу положений пункта 1 статьи 25, пунктов 1 и 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 30.06.2008 N 108-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются:документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (статьи 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок у ФИО1 отсутствуют.

Учитывая, что рассматриваемый гараж уже построен, для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гараж.

Рассматривая вопрос о признании за ФИО1 права собственности на гараж, суд учитывает следующие обстоятельства.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218, статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24 сентября 1960 г. № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (пункт 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (пункт 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (пункт 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (пункт 26).

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Суд полагает, что гараж в составе АГК «Фотон» построенный истцом в 1985 году не является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для обслуживания индивидуальных гаражей, что стороной ответчика не оспаривалось и подтверждается исследованными документами. Так из представленных документов установлено, что земельный участок на котором находится спорный гараж был отведен Администрацией г.Северобайкальск именно под строительство гаражей, что подтверждается Решением исполнительного комитета Северобайкальского городского Совета народных депутатов № 79 от 28 мая 1982 г.

ФИО1 с 1985 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, данное имущество у него никем не истребовалось.

Исходя из этого, суд считает обоснованным признать за истцом право собственности на гараж по <адрес>

В соответствии с абзацем 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов.

Ответчиком не оспаривалось, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в государственной собственности. Разграничение государственной собственности на него до настоящего времени не произведено

Вследствие этого, принимая во внимание, что титульный собственник спорного гаража до настоящего времени определен не был, документы о вводе гаража в эксплуатацию отсутствуют, в силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации администрация МО г. Северобайкальск» была вправе требовать признания данное строение самовольным, обращения его в муниципальную собственность либо сноса данного строения. Исходя из этого, суд находит, что иск обоснованно предъявлен к администрации МО «г. Северобайкальск»

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Решение принято в мотивированной форме 16 июля 2018 года

Судья В.В.Атрашкевич