Решение № 2-1688/2020 2-1688/2020~М-1918/2020 М-1918/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-1688/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 20 октября 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Григорьевой М.О., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1688/2020 по иску ФИО2 к МУ «Администрации города Тулуна» о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику МУ «Администрации г.Тулуна» с требованием о признании права собственности на самовольную постройку, указав в обоснование, что на основании договора дарения от ...... она является собственником квартиры, расположенной по адресу ****. На основании постановления и.о. мэр городского округа от ...... ***, договора купли-продажи земельного участка от ...... *** является собственником земельного участка по адресу: ****, **** Согласно техническому паспорту и свидетельству о государсвенной регистрации права общая площадь квартиры составляет .......... кв.м. в ....... к квартире была сделана пристройка общей площадью .......... кв.м. За разрешением на строительство данной пристройки в установленном законом порядке в Администрацию **** не обращались. ....... она решила зарегистрировать право собственности на пристройку, в связи с чем обратилась в БТИ для составления технического паспорта дома и пристройки и последствии подала документы на государственную регистрацию права собственности в регистрирующий орган. Однако в принятии на регистрации права собственности было отказано на основании того, что составленный технический план подготовлен без разрешения на строительство, что является нарушением закона и препятствует государственной регистрации права собственности. ...... г. она обратилась в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство и на вод в эксплуатацию самовольной постройки. Однако в выдаче указанных документов было отказано, поскольку обратилась в муниципалитете уже после того, как строительные работы были закончены. Таким образом возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения на это необходимых разрешений. Согласно инженерно-техническому заключению по результатам обследования объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ****, соответствует рассмотренным требованиям строительных, противопожарных, санитарно эпидемиологических, градостроительных норм, правил землепользования и застройки, конструкции здания находящегося в работоспособном состоянии, не представляют опасности для нахождения в нем людей, не угрожают их жизни и здоровью. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью .......... кв.м. после произведенной реконструкции, осуществленной путем самовольной постройки-пристройки, общей площадью .......... кв.м к части квартиры, расположенной по адресу: ****.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, поддержала и просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью, ...........м.

Представитель ответчика МУ «Администрации г.Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя по имеющимся в материалах в дела доказательствах, разрешения заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ у суда не имеется препятствий к разрешению спора в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Из предоставленного паспорта усматривается, что истец ФИО2 родилась ...... в ****, зарегистрирована по адресу: ****

В судебном заседании и установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ****, разрешенное использование для эксплуатации квартиры в двухквартирном жилом доме.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ...... ФИО2 .......р. является собственником 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ****, общей площадью .......... кв.м., жилая площадь .......... кв.м.

Согласно предоставленному техническому паспорту по состоянию на ...... жилое помещение, расположенное по адресу: ****, имеет общую площадь ..........3 кв.м., правообладателем указана ФИО2

Из технического паспорта на спорное жилое помещение, составленного пот состоянию на ......, усматривается, что общая площадь жилого помещения составляет .......... кв.м.

Кроме того, суду предоставлено инженерно-техническое заключение от ......, проведенное Обществом с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы, оценки и консалтинга «САМПАД» по обследованию и оценке технического состояния квартиры, расположенной по адресу: ****, согласно которому указанное жилое помещение соответствует строительным, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительным нормам, правил землепользования и застройки, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, не представляют опасности для нахождения в нем людей, не угрожает их жизни и здоровью.

Суду предоставлено заключение отдела надзорной деятельности и профилактической работе по г.Тулуну, Тулунскому и Куйтунскому районам от ......, согласно которому произведено обследование объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ****, жилое помещение расположено в здании двухквартирного жилого дома, одноэтажное, деревянного исполнения (брусовое) площадью ...........м., кровля шифер на деревянной обрешетке, отопление печное, электричество центральное, вентиляция естественная, степень огнестойкости .........., класс конструктивной опасности ..........

Согласно представленным суду доказательствам, суд приходит к выводу, что возведенная истцом самовольная постройка на принадлежащей ей на праве собственности земельном участке осуществлена в пределах принадлежащего ей земельного участка, соответствует необходимым правилам и нормам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к МУ «Администрации города Тулуна» о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать право за ФИО2, родившейся ...... в г**** право собственности на квартиру общей площадью ...........м., расположенную по адресу: ****.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО2 на указанное нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич